《家園3》三度延期玩家繼續等 最快2024年三月見真章

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▲ 《家園 3》三度延期。(圖/翻攝自 Steam)

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記者樓菀玲/綜合報導

宇宙冒險即時戰略新作《家園 3》(Homeworld 3)再延期,遊戲原本最一開始計劃在 2022 年第四季推出,後來改到 2023 年上半年,後來又延期改爲 2024 年初上市,如今遊戲再次傳出延期的消息,還好這次僅延後一點點時間,改到 2024 年 3 月推出。

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《家園 3》開發團隊 Blackbird Interactive 執行長 Rob Cunningham 對外表示,「《家園 3》是一款製作超過 20 年的遊戲。我們的團隊全力以赴,爲非常有耐心的粉絲打造了這款極致的科幻策略遊戲。Blackbird Interactive 誕生的目的就是爲了創造這款遊戲,我們迫不及待想在 2024 年 3 月將它交到科幻愛好者和全新一代的 PC 玩家手中。」

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《家園 3》是一款承襲前作精神的最新系列作品,遊戲主打即時戰術模擬、探索美麗宇宙、細膩劇情呈現等玩法,在既有設計上融入全新的三人合作模式,遊戲開放玩家使用 Mod 等額外自制模組來增加樂趣,算是一款自由度相當高的作品。

遊戲的故事接續前作《家園 2》,拜跳躍門網路所賜,銀河系度過了繁榮的年代,世界不斷重複循環富足與戰爭,如今跳躍門面臨災難性的崩壞,已然成爲神話與宗教偶像的卡蘭,正是對銀河系的未來造成威脅的謎團關鍵,玩家將要在重重謎團和困境之中找出真相,並且解救世界。

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暱稱「骨頭社」的日本動畫製作公司 BONES(株式會社ボンズ)紀念創立 25 週年的原創電視動畫《Metallic Rogue》於前(21)日推出特別版音樂預告片。

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此次宣佈的新歌名爲「Crimson Lightning(腥紅閃電)」,由巖崎太整擔綱音樂製作。片中將歌詞搭配於畫面各處並搭配上深紅、整體偏暗的色調,呈現出一股壯烈卻又壓抑的氛圍。

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《Metallic Rogue》是骨頭社成立 25 週年而製作的原創電視動畫,本作劇情設定在一個人類和人造人共同生存的社會,由人造人少女「露朱(ルジュ・レッドスター)」與她的夥伴「娜歐米(ナオミ・オルトマン)」一同於火星執行任務,目的是消滅反抗政府的九名人造人。

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《Metallic Rogue》主角之一「露朱」。 圖/株式會社ボンズ

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《Metallic Rogue》主角之一「娜歐米」。 圖/株式會社ボンズ

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先前官方也已釋出四部預告片,讓觀衆一窺《Metallic Rogue》的冰山一角,想觀看本作所有預告片的話請點此連結。

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《Metallic Rogue》動畫預計於 2024 年 1 月開始播映。

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《Metallic Rogue》製作人員名單

總監修:出渕裕監督:堀元宣系列構成:出渕裕、根元歳三角色設計:川元利浩音樂:巖崎太整、山口由馬、TOWA TEI動畫製作:ボンズ

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露朱(ルジュ・レッドスター):宮本侑芽娜歐米(ナオミ・オルトマン):黑澤朋世

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福建泉州:放鬆住房限購和限售 縮小限售範圍、限售年限調整爲2年

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觀點網訊:11月20日,福建省泉州市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈新政,從限售、限購、住房貸款等方面入手,支持剛性和改善性購房需求,探索商品房現房銷售模式,推廣商品房全裝修交付,推動高品質住宅開發建設,促進房地產市場健康發展。同時,新政重新界定剛需、非剛需條件,降低參與剛需和非剛需搖號門檻,支持居民購房。

新政明確,除鯉城區、豐澤區、泉州開發區部分房源外,在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區、豐澤區、泉州開發區新建房地產項目上市銷售,若認籌總人數超過總房源套數的120%,爲確保公平公正,則採取公證搖號銷售,搖號分剛需、非剛需,購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總人數未超過總房源套數的120%,則由開發企業自行銷售,不限制購房條件。

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同時,泉州縮小限售範圍、調整限售年限(由5年調整爲2年)、支持改善性購房。有特定銷售要求的商品住房從其規定執行。

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新政規定,2017年4月17日至2023年4月13日期間,在全市購買的一手、二手商品住房,均爲限售2年,以取得不動產權證之日起計算限售年限。

2023年4月14日至2023年11月8日期間,在鯉城區、豐澤區、泉州開發區購買的公證搖號項目的一手住房,限售2年,以網籤之日起計算限售年限;自2023年11月9日起,在鯉城區、豐澤區、泉州開發區新購買的公證搖號項目一手住房,限售1年,以取得不動產權證之日起計算限售年限。

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自2023年4月14日起,在鯉城區、豐澤區、泉州開發區新購買的二手住房,限售1年。自2023年4月14日起,除上述房源外,在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。屬於改善性需求,再次新購買一手商品住房,可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

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廣州擬上調公房住宅租金標準 困難家庭租住公房不作調整

廣州擬上調公房住宅租金標準 困難家庭租住公房不作調整

新京報訊 (記者徐倩)11月9日,廣州市住房和城鄉建設局官網發佈《關於調整廣州市公房住宅租金標準的通知(徵求意見稿)》,擬上調公房住宅租金標準。

意見稿指出,承租公產、經租產、無主代管產、拆遷代管產、逆產、封建產、外產等產別的公房住宅承租人適用公產類租金。政府代管的私產類租金爲承租“雙代”房(內託產)、搶修代管產、託管產等政府代管的公房住宅的承租人適用私產類租金,該類住宅基準租金不作調整,仍按每平方米使用面積平均月租金7.30元計算。

在基準租金方面,公產類租金從每平方米使用面積平均月租金4元上漲至4.5元;在成本租金方面,從每平方米使用面積平均月租金15.5元上調到17.5元,成本租金高於市場租金的,按市場租金計算。

此外,針對民政部門認定的最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、特困人員,或市總工會認定的特困職工住房困難家庭租住公房(不含宗教房產)的,仍保持按每平方米使用面積月租金1元的標準計算租金(以每戶爲單位)。該通知擬自印發之日起施行,有效期5年。

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戰遊網Wargaming歡慶25週年!《戰車世界》與《戰艦世界》Steam紀念活動同步開跑

戰遊網Wargaming歡慶25週年!《戰車世界》與《戰艦世界》Steam紀念活動同步開跑

戰遊網(Wargaming.net)自 1998 年成立以來,推出超過 20 款戰略遊戲,爲歡慶 25 週年,即日起至 8 月 8 日期間,推出一系列遊戲內活動和 Steam 平臺優惠,與玩家共襄盛舉。

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圖/steam

官方指出,即日起至 8 月 8 日,Steam 用戶玩家可於Steam平臺用超優惠價格購入數款25週年紀念組合包。其中,下殺至一折的「四合一組合包」內含精選車輛、加值帳號天數、自訂要素。玩家也可用三折的優惠價格購入「聯手出擊組合包」,一次將《戰車世界》和《戰艦世界》兩款經典遊戲納入收藏。

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另一方面,《戰車世界》和《戰艦世界》也推出週年紀念相關活動。藉由參加 25 週年紀念活動,《戰車世界》PC 玩家可獲得銀幣、花樣、標誌等獎勵。 《戰艦世界》玩家在完成一系列特殊任務可獲得額外的經濟加成、信號旗和其他獎勵。手遊《戰車世界:閃擊戰》 則推出週年特殊任務,完成任務可獲得週年紀念頭像和其他獎勵。

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圖/steam

Wargaming 執行長Victor Kislyi 表示:「1998 年的時候,我還真無法想像我們會從數名熱愛創作遊戲的好友組成的小團隊,成長爲一家成功的跨國公司。我們今天不只要慶祝這些成就,也想與遊戲產業、才華洋溢的員工、熱情的玩家們歡慶我們這段一起走過的旅程。敬未來,我們會持續爲全球玩家創造難忘體驗。生日快樂,Wargaming!」

圖/steam

在25 週年這個特別時刻,Wargaming也將透過烏克蘭官方籌款平臺 United24 捐贈 25 萬美元給烏克蘭,協助醫療設備的採購和受到俄烏戰爭影響的人。

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臺味紳士《臺灣戀愛物語⁵》揭主視覺確認參展G-Eight!人妻、+9妹我全都要

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由樹懶叫工作室合作龜頭生野郎老師製作的黃遊新作《臺灣戀愛物語⁵》確定參展 2023 G-Eight 遊戲展,官方昨(5)日釋出主視覺,臺妹、人妻我全都要!

《臺灣戀愛物語⁵》是一款主打以臺灣爲背景的成人遊戲,將會帶各路紳士全臺走透透,體驗最本土的愛戀。可攻略角色共有 5 人,分別是黑肉假小子「蘇兒」、遜炮型傲嬌「+9 妹檳榔西施」、天然呆 OL「林姿婷」、鱔魚意麪店老闆娘「秋霞」,以及另一名白髮眼鏡妹。

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有興趣瞭解更多遊戲資訊的讀者,可參考遊戲角落過去報導👇

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根據開發商樹懶叫工作室公告,團隊會參展今年度 G-Eight,不只帶來新作《臺灣戀愛物語⁵》,另有《半妖忍少女》、《神的不在場 SEX》讓玩家好蒿爽爽。

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AI醫療缺乏國會監管 患者憂誤診、侵犯隱私

《臺灣戀愛物語⁵》將由臺灣成人遊戲商 Mango Party 芒果派對發行,現階段仍在開發中,暫無明確的推出時程。有興趣的讀者可追蹤樹懶叫工作室、芒果派對臉書粉專。

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廣西北海:認房不認貸,實施購房補貼政策

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據微信公衆號“北海住建”11月1日消息,10月31日,廣西壯族自治區北海市發佈北海市人民政府辦公室印發《關於進一步促進北海市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知,涉及購房補貼、公積金等11項措施。

北海市將實施購房補貼政策。自文件印發之日起至2024年3月31日,在北海市城市規劃區(不含合浦縣)購買新建商品住房,並完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人,按照相當於所繳納契稅金額的100%給予補貼,並由市財政局落實購房契稅補貼資金。

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文件要求,優化個人住房貸款中住房套數認定標準,即“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買中心城區的商品住房時,家庭成員在北海市中心城區名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,在北海市的商業銀行均按首套住房執行住房信貸政策。

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Q版芙莉蓮踢足球!「葬送的芙莉蓮 x 實況足球」宣佈合作

Q版芙莉蓮踢足球!「葬送的芙莉蓮 x 實況足球」宣佈合作

記者楊智仁/綜合報導

本季超人氣動畫《葬送的芙莉蓮》講述勇者一行人「打倒魔王」後所發生的故事,環繞「壽命」探討許多主題,最新第 8 話更是迎來新一波高潮,許多相關聯名、合作也跟着展開。先前,手遊《實況力量足球》就宣佈與《葬送的芙莉蓮》合作,屆時將有機會看到 Q 版芙莉蓮踢足球的樣子。

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アニメ『葬送のフリーレン』とのコラボが決定でやんす!フリーレンさんたちが新登場する他、様々なイベントを準備中でやんすよ!今日からコラボ開催までの期間中、毎日パワスターがもらえるでやんす!楽しみに待っててほしいでやんす~????#フリーレン #frieren #パワサカ pic.twitter.com/jdsEbbFgEV

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《實況力量足球》是由日本遊戲公司 KONAMI 所開發《實況野球》系列足球手機遊戲,遊戲畫面與《實況野球》相同都是以二等身 Q 版人物作爲特色,玩家可以透過推進故事模式育成足球選手,率領自己的高中足球部以全國大賽優勝爲目標,遊戲故事除了敘述球員之間的友情羈絆外,還會描述隊員、經理愛情故事。

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隨着「葬送的芙莉蓮 x 實況力量足球」消息宣佈,芙莉蓮一行人展開全新踢足球的旅程,從官方推特所公開情報,可以看到芙莉蓮、費倫、修塔爾克三位角色的二等身 Q 版型態。更多詳細資訊則有待官方進一步釋出,而網友們也紛紛表示,「造型超搭」、「肥倫可愛」、「殺人足球魔法要來了」、「期待有更多角色」。

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香港啓德海灣1期加推118夥

香港啓德海灣1期加推118夥

觀點香港網訊:10月30日,嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展的九龍東啓德啓德海灣第1期加推118夥,包括28夥1房、83夥2房及7夥3房,實用面積305至586方呎,定價759.5萬至1992.3萬港元,以特選客戶建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算,折實售價589.372萬至1546.083萬港元,折實呎價18528至26384港元,折實平均呎價20988港元。

強風吹拂 三浦紫苑

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,市場反應熱烈,截至昨日下午已收逾千票,累積逾1萬人次參觀,故此原價加推單位;入票人士當中,有三成至四成爲內地客,將密切留意收票情況,料本週內出售。

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入住一年,花灑換了2次,我終於明白了500元和3000元花灑的區別

入住一年,花灑換了2次,我終於明白了500元和3000元花灑的區別

『全文大概2300字|閱讀共需5分鐘』

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裝修完房子的那一刻,心裡總是按捺不住喜悅,更認爲自己做出來的每一個“裝修決定”都是正確的。然而,令很多人不知道的是,裝修這件事真的是“實踐出真知”。

以我家的衛生間裝修爲例,當初並沒有將“花灑”放在心上,直到入住新家一年,先後換了2次花灑才明白,當初的圖便宜和瞎跟風,真的是買來的教訓!

以我先剛開始裝的花灑爲例,實話實話我真的是受夠了!

若干條糟心的經歷,讓我不得不後悔當初的決定。這也是我在花灑上不斷更換投入的主要原因,畢竟太差的花灑,真的會影響沐浴的體驗!

換花灑的時候才知道,原來花灑噴頭壞掉的不止我一個

本以爲只有我在裝修的時候忽視了花灑的重要性,結果當我開始選購的時候,才發現原來有很多人都在更換花灑的噴頭。

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以我在第三方平臺獲取的數據來看,花灑噴頭的銷量甚至達百萬!與花灑套裝相比,顯然噴頭纔是最容易壞掉的地方。

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其實仔細一想也很好理解。雖然花灑有“頂噴”,但是頂噴的角度都是固定的,靈活性比較差,而手持花灑的噴頭,雖然噴灑的面積小,但是靈活性高。所以大多數人在淋浴的時候,使用頻率最高的還是花灑噴頭。

因爲使用比較頻繁,再加上如果選購的花灑噴頭質量差,當然損壞率就會提高。

站在我親身體驗的角度上來說,只有高質量的花灑才實用且耐用,更能夠提高沐浴的幸福感~

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換了2次花灑,我終於明白了500元和3000元花灑的區別

從第一次更換的花灑噴頭,到第二次整個花灑全部換掉,我在花灑上面踩的坑真的是太多了。這些用親身體驗和花錢買來的教訓,實話實說也讓我逐漸明白了一個道理。

衛浴建材,真的是一分錢一分貨~

接下來,我以我家新換的三千多元的花灑爲例,簡單來分享一下它與五六百元花灑的區別。希望能夠給大家的選購帶來一些參考。

1、花灑噴頭的區別

①材質

普通的花灑噴頭,材質基本都是塑料的,或者是不鏽鋼的。而真正實用的花灑噴頭一定是金屬鍍鉻的,或者是ABS的。對於大多數家庭來說,考慮性價比建議選擇ABS材質的淋浴頭,畢竟它的優點很多,比如顏值高、材質輕便,長時間使用不燙手等等。

②出水孔

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很多人的花灑噴頭之所以更換頻繁,至少半數是因爲出水孔“被水垢堵住”。所以在選購的時候,一定要選那些可以輕鬆去除水垢的出水孔。比如用硅膠材質製成的出水孔。不要選塑料出水孔或者是鐵質出水孔。用過就知道後兩者非常容易被堵住。

除了出水孔的材質外,出水孔的“密集程度”,也有很大的區別。

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理論上來說,出水孔排列越密集,出水的增壓效果越好,同時水流的舒適感就越強。其實仔細看一下市面上的花灑就會知道。

無論是頂噴還是手持噴頭,出水孔的密集程度與價格成正比。

③看是否有空氣注入技術

市面上大多數1500元以內的花灑,是不具備一些關鍵技術的,比如“空氣注入”。以我家的花灑爲例,這種聽上去很高級的技術,或許在很多人看來是噱頭。但是體驗過就知道,當空氣注入在水流中,就能夠避免一些雞肋的體驗。

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比如在上面我提到的,水流太大,打到身上的“刺感”會很疼。而有空氣注入的花灑,能夠在保證出水量和壓力的同時,水流打到身上變得更加溫柔。

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④看是否有“增壓”

不可否認的是,即使市面上幾十元的花灑噴頭,也都有增壓模式。不過建議大家在選購的時候,還是要看出水孔的密集程度以及是否有空氣注入技術。因爲出水孔越密集,出水的增壓效果越好。同時空氣注入技術能夠讓空氣混入水中,在氣泡將水珠頂起來的過程中,使得水珠的流動更快更急。站在這個角度上來說,高端的花灑,其增壓模式要明顯強於普通花灑。

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2、頂噴的區別

普通的花灑,頂噴在很多方面都次於高端花灑。以我先後換過2次花灑的經歷爲例,簡單來說,普通花灑的頂噴,存在“面積小”、“材質差”、“出水不均勻”等方面的雞肋設計。

特別是“面積小”的特點,讓淋浴的體驗非常差。

反觀高端花灑的頂噴,因爲面積大,所以淋浴的“包裹感”更強,自然帶來的沐浴體驗更加舒適。此外高端頂噴在外觀材質、出水孔等方面也都優於普通頂噴(與上述提到的花灑噴頭類似)。

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3、冷熱與恆溫的區別

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花灑如果按照是否恆溫來劃分,主要分爲兩大類,即“恆溫款”和“冷熱款”。

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對於不瞭解花灑的人來說,第一次裝修可能會選擇普通的“冷熱花灑”。以我的體驗來看,只能說用過“恆溫花灑”,就會知道冷熱款有多雞肋。

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當然了,不可否認的是冷熱花灑的價格更便宜。所以是否投入恆溫花灑還是要看自己的預算。

與冷熱花灑不同,恆溫花灑因爲配備了調節閥芯,所以能夠在短時間內自動調節冷熱水的水壓,使得花灑能夠保持恆定的出水溫度。

不得不說,恆溫花灑最大的優勢就在這裡,能夠一定程度上提高沐浴的舒適感。不過建議在選購的時候,如果考慮恆溫花灑,機選首選石蠟恆溫元件閥芯(WAX)。

美家指南小課堂:並不是所有的熱水器都適合安裝恆溫花灑

雖然恆溫花灑要比冷熱花灑更人性化,但是要注意一點,並不是所有的熱水器都適合安裝恆溫花灑。

理論上來說,即熱式電熱水器、恆溫熱水器、零冷水熱水器是不能安裝恆溫花灑的。此外大部分的太陽能熱水器,也不能安裝恆溫花灑,除非水壓在0.2-0.5MPa範圍內,冷熱水壓力差<0.3MPa,而且這個太陽能熱水器的溫度要<70℃。對於部分燃氣熱水器,如果要安裝恆溫花灑,建議出水流量不能低於13L/min。

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本期的花灑專題就分享到這裡了,希望能夠給大家帶來一些參考,我們下一期再見!

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觀點香港網訊:10月24日,新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期將於未來兩週重啓銷售部署,推出全新一座Charlot第1座,佔410夥。新地副董事總經理雷霆形容爲「皇者登場」,料掀起搶購潮,並指目樓市需求管理措施已不適用,希望政府可以「撤辣」。

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新地代理總經理陳漢麟補充,NOVO LAND第2A期Charlot第1座提供410夥,標準戶戶型由1房至3房,另設特色戶。該座數景觀較佳,對銷情有信心,留待《施政報告》公佈後、按市場氣氛再作定價。

雷霆續指,該集團計劃未來兩至三週重推大埔白石角優景裡63號University Hill餘貨,涉及約200夥;下月中推出天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST;今年內推售九龍東啓德協調道10號天璽.天第1期及天璽.海第1期。

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市政府決定

將原蘇州醫學院老校區建築羣、

深部脑刺激手术精准治疗 帕金森氏症病友不抖了

原滸關蠶種場辦公樓等

建(構)築物

这轮AI大模型热是“大炼钢铁”吗?

列爲我市

坠梦者

原蘇州醫學院老校區建築羣(位於姑蘇區雙塔街道人民路)

原滸關蠶種場辦公樓(位於虎丘區滸墅關經開區桑園路)

嚴家花園建築羣(位於吳中區木瀆鎮山塘街)

李子柒官司后首露面,微笑唇大眼睛,模样大变,医美痕迹明显

原蘇州第二製藥廠建築羣-1號樓(位於姑蘇區滄浪街道盤胥路)

蘇州東吳飯店綠樓(位於姑蘇區雙塔街道雙塔街道盛家帶)

原江蘇省女子蠶業學校建築羣-綠葉樓(位於虎丘區滸墅關經開區蠶桑街東、莊家河北)

東橋糧倉建築羣(位於相城區黃埭鎮長康路西、東蠡河南)

中共蘇州縣工委舊址(位於相城區太平街道太平老街)

许泽玮说:骚操作不断,日本正在掉出发达国家序列!

望亭電廠前蘇聯專傢俱樂部(位於相城區望亭鎮人民街)

浜場劉公堂(位於吳中區東山鎮楊灣村)

穹窿山靜修室(位於吳中區木瀆鎮穹窿山景區)

同泰弄福如堂(位於吳江區同裡鎮竹行街)

……

下一步,蘇州將繼續加強部門聯動,深入推進歷史文化資源普查工作,切實做到應掛牌必掛牌,應保護盡保護。同時,在保持歷史建築的外觀、風貌等特徵基礎上,積極引導社會力量參與,合理利用、豐富業態、活化功能,充分發揮歷史建築的文化展示和文化傳承價值,實現保護與利用的統一。

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日本少将预言:中日两国将爆发惨烈战争,日本将成为下一个乌克兰

來源|蘇州市自然資源和規劃局

編輯|蘇小新

游戲新聞

永和大陳社區「勝開大地」將再辦公開標售 3房底價逾3千萬

永和大陳社區「勝開大地」將再辦公開標售 3房底價逾3千萬

永和勝開大地都更後成爲當地的地標之一。圖/本報資料照片

新北永和地狹人稠,大陳社區都更案一直是當地房市話題,新北財政局今公告辦理今年第2次公開標售市有非公用不動產,總計有永和區勝開大地社區大樓建物3戶,將開標4次,供民衆投標。

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「勝開大地」是新北市府主導辦理的永和大陳社區單元2公辦都更案,附近有頂溪國小、永和仁愛公園,距捷運頂溪站約1公里,周邊生活機能屬完善;市府當初分回2、3、4房型共94戶,2房型已全部售出。

財政局指出,這次標售不動產共計3標案,爲勝開大地社區3戶;第1次開標訂於4月25日、第2次開標訂於5月2日、第3次開標訂於5月9日、第4次開標訂於5月16日,時間皆爲上午10點整,在新北市政府15樓1522會議室當衆開標。

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財政局說明,這次標售市有房地標的包含3房計有1戶(含車位),主建物含附屬建物面積約爲29.96坪,加計共有部分面積(含車位)約爲53.61坪,位於C棟。標售底價爲3126萬9586元。

任何人都可以买带京牌的车吗?外地人行吗

4房計有2戶(無車位),主建物含附屬建物面積約爲38至43坪,加計共有部分面積約爲55至62坪,均位於A棟。標售底價區間爲3056萬元至3271萬元。

財政局提醒,當日不開放現場觀標,採線上網路直播方式開標。另外,逾開標當天上午9時始寄達之標封,視爲參加後順序開標,請有意願投標者,預留適當郵遞時間。

財政局非公用財產管理科代理科長蔣喬玫補充,「勝開大地」分回戶數公開標售後,民衆反應熱烈,包含這次公告的3標案,僅剩下5戶,其餘2戶則因公告時間到期要重新估價及標售。

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深圳樓市,又開始拉扯了

深圳樓市,又開始拉扯了

買賣雙方博弈,無處不在。

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對於深圳樓市來說,7月份是多空翻轉的關鍵時刻。

政策預期前,深圳房產市場平淡如水;政策預期後,深圳房產市場異常躁動。

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隨着一系列樓市利好表態的轟炸,買賣雙方博弈再次進入新階段,大眼瞪小眼,都在觀望行情。

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業主希望能賣個好價錢,買家也希望能談個好價錢。

這場博弈拉鋸戰,誰會最先熬不住?

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01

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其實博弈的結果,無非就兩種。

一是,深圳樓市的政策細則落地且符合預期,市場情緒站在賣方這邊,買房人開始有緊迫感,然後急忙忙地上車。

二是,政策細則遲遲不落地,買家轉手把焦慮的情緒拋回給賣家,先前很難談的房子,又可以好好坐下來談談了。

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買房也好,賣房也罷,都是一件非常考驗人性和專業化的事情。

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對於買房而言,需要規劃、選籌和優化等,每個細節都得打起十二分精神。

而人性本貪,既要又要還要,買房的時候能提屠龍刀砍價,就絕不提菜刀。

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近期,深圳房產圈流傳一張圖,就很好詮釋了部分買家的這種心態。

圖中這位買家,總價預算在400-500萬,指定要業主急賣筍盤,限南山、福田區,學位要好,必須低於指導價超100萬,且稅費、中介費全由賣家承擔。

這樣的優質房源有沒有?

從概率來說,按照這個標準去買房,成交的可能性幾乎爲零,因爲真正的優質筍盤,大家都虎視眈眈,有些甚至還沒有流到市場上,就被內部人員消化掉了。

對於賣房而言,如果是好房子,成交起來會相對順暢很多,而如果是一般房源,賣房過程就會挺煎熬,需要下點心思。

02

很多粉絲問,深圳樓市的利好政策到底什麼時候來,口號喊了這麼久,一點動靜都沒有,該不會是炸糊吧。

這也是當下市場的普遍想法。

政策什麼時候落地?執行力度會有多大?以及對深圳房產市場有何影響?

說實話,不知道,也沒有哪個房產媒體知道,可能連操盤手都還在斟酌,該怎麼出招才更顧全大局。

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不過,綜合7月底以來的一系列房產表態,以及成交數據來看,鬆綁政策是迫在眉睫。

畢竟,房地產是一個週期行業——

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市場熱過頭了,就實施收緊政策,給市場潑盆冷水;市場冷過頭了,就實施鼓勵政策,給市場加把火。這麼多年來一直沒有變過。

而量在價先,量起來了,下一步就是要漲價了。

歷史確實不會簡單的重複,但總是押着相似的韻律。

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03

深圳樓市的成交量,被壓了兩年多,房價也應聲下跌,這些購房需求不是消失了,而是會在某個時間節點迸發而出。

政策的威力,不僅在於釋放購買力,還在於創造購買力。

以末致財,用本守之。

這個道理流傳了幾千年,至今同樣適用。

作爲財富最大的載體,房地產不會崩,但資金流向已發生改變。

你在以做爱为前提邀请我吗?~肉食系自恋男子与绝对不恋爱的女子~

有些地方的房價跌了,還能漲回來,並且繼續創新高。有些地方的房價跌了,就真的再也回不去了。

現在這個時間點,對於有資金和想法的,可以開始動手在深圳買房了。

尤其是對於剛需家庭,把握政策出臺前的這個窗口期,因爲政策一旦落地,置業成本可能就會大幅增加。

如果你感覺無從下手,對買房感到迷茫,歡迎你私信我預約諮詢,讓我們爲你的家庭資產保駕護航。

上班一猪

最後,記得關注我,每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態。

無論是剛需還是投資買房,如有具體需求,關注後可以私信我,解鎖更多關於深圳、東莞和廣州的買房黑科技。

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他憂路邊這一根正對家裡有風水疑慮 眾人歪樓:光明燈欸

他憂路邊這一根正對家裡有風水疑慮 眾人歪樓:光明燈欸
HOMING
鸿蒙帝尊 悟空道人

有網友發現住家外面有一支路燈正對着家裡,讓他很擔心會不會對風水上或生活上有影響。 圖/翻攝自「買房知識家(A你的Q)」

臺灣人相信風水,買房、裝潢、擺設等都會依照風水命理來做考量,就連房子外面周遭也是重點。一名網友表示從住家一樓跟二樓都可以看到外面有一根路燈正對着屋內,他擔心這支路燈會對家裡產生影響,於是上網求助鄉民們意見,沒想到許多人竟歪樓地說這是「光明燈」。

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原PO在臉書「買房知識家(A你的Q)」透露路邊一支路燈正對着他家,不僅從一樓門口可清楚看到,就連二樓臥室望出去也能看得到路燈,他擔心會對居住上有所影響,於是PO文詢問「這樣子風水或生活上有什麼缺點嗎?」

不少人看了搞笑地說「家門口很亮,這樣不好嗎?光明燈ㄟ」、「照亮你光明前途的光明燈」、「光明在望」、「風水學應該叫做『指路明燈』,代表前途一片光明」;還有人提醒屋內會特別的亮,「陽臺的燈可省了!享用政府的燈不好嗎?」、「省電費」、「會很亮哦」、「365天免費夜燈,半夜宵小不敢亂來」、「缺點?應該是太亮」、「睡覺時,外面會很亮,要裝至少70%防透光窗簾」。

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也有網友建議風水上的解決方法,「比起路燈,壁刀比較兇~這種問題一律都是山海鎮掛着就好」、「會有路燈煞」、「燈煞!開光後的山海鎮掛門口搞定,真要都沒有對到,可能住郊區比較合適」、「如不放心,爲求心安,可在房子前掛幅山水符防煞」。

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“樓梯房”VS“電梯房”你會怎麼選?入住電梯房的你們後悔了嗎?

“樓梯房”VS“電梯房”你會怎麼選?入住電梯房的你們後悔了嗎?

在社會進入高速發展期後,土地面積不足,現在很多地方都林立着,高樓大廈都建成了高達幾十層的電梯房,現在電梯房已經成了房產市場的主流,但購房者在購買房產的時候還是會無比的糾結。

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現在有些人已經入住電梯房十幾年甚至20年,他們發現入住電梯房有諸多的不足,雖然電梯房給人帶來了一定的便利,但它的缺點卻是不容忽視的。維護成本高,物業費高以及依賴性強等都是電梯房存在的缺點,也會對人的生活造成一些不利的影響。樓梯房相對於電梯房而言有它的優勢,最重要的是公攤面積小,購買同樣100平的房子,樓梯房內的可利用面積遠遠高於電梯房而且。它的物業費低,維護成本低,平時走樓梯還能鍛鍊身體,而且不用受電梯噪音的影響。

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樓梯房的優點與缺點優點:1. 相對較便宜:樓梯房通常比有電梯的住宅更便宜,適合預算較爲有限的購房者。2. 較少的樓層壓力:由於沒有電梯,樓梯房的每層住戶相對較少,居住環境可能更加寧靜和私密。3. 健康鍛鍊:住在樓梯房意味着每天需要多次上下樓梯,這對身體鍛鍊是有益的,可以增加運動量,提高心肺功能。4. 電力供應穩定:相對於高層住宅,樓梯房在停電時更容易得到穩定的電力供應,因爲層數較低,供電系統相對簡單。

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缺點:1. 不便利性:樓梯房沒有電梯,對於老年人、身體不便或有行動不便的人來說,上下樓梯可能會造成困難。2. 搬運物品困難:沒有電梯的樓梯房搬運大件傢俱或重物會更加困難,需要通過樓梯上下搬運,增加了搬家的難度和工作量。3. 安全隱患:樓梯房存在更多的走廊和樓梯空間,這可能增加了火災和逃生的風險,而且樓梯間也更容易受到污染和破壞。4. 投資價值較低:由於沒有電梯和一些便利設施,樓梯房的投資價值可能相對較低,增值空間有限。

電梯房的優點與缺點優點:1. 方便快捷:電梯房通過電梯提供了便捷的上下樓方式,無需爬樓梯,特別適合老年人、身體不便或有小孩的家庭。2. 便於搬運:電梯房有電梯可供搬運大件傢俱、重物等,大大減輕了搬家的困難和勞累。3. 安全性高:電梯房通常配備了安全設施,如火警報警系統、緊急通道等,提高了居民的安全感。4. 投資價值相對較高:電梯房由於方便、舒適,更受市場歡迎,其投資價值相對較高,有較好的增值潛力。

财联社10月20日电,美联储博斯蒂克表示,2024年底可能是美联储降息的时候;经济仍然具有很大的动力,通胀将缓慢减弱;美联储需要谨慎、耐心和坚定。

缺點:1. 價格較高:電梯房通常價格較樓梯房要高,因爲電梯的建設、維護和運營都需要一定成本。2. 電力供應不穩定:電梯房大多位於高層建築,電力供應可能受到停電、維修等因素的干擾,造成不便。3. 擁擠壓力:電梯房的樓層數較多,每層住戶較多,可能導致電梯在高峰期擁擠,乘坐電梯的時間較長。4. 逃生困難:在緊急情況下,電梯可能會停電或不能正常運行,這會給緊急撤離造成困難。

通過對比以後會發現樓梯房有樓梯房的優點和不足,而電梯房也有自身的優勢和短板,其實很多入住電梯房的人後悔是因爲電梯的維護成本高每年需要支付高額的物業費,對於那些經濟收入有限的人而言,經濟負擔太重。但現在的大城市電梯房比樓梯房更熱銷,對於那些高收入的年輕人來說,他們更喜歡選擇更爲便利的電梯房,即使需要支付比較高的物業費和維護費,他們也願意選擇便利的生活空間。

另外現在大城市的電梯房流動性和投資性都比樓梯房要好一點,因爲更多的租戶都願意租住電梯房,這樣更便利,所以電梯房相對於樓梯房而言可能有更大的升值空間,所以那些入住電梯房的人也不用後悔,那些想入手房產的人,一定要結合自己的需求和經濟能力做出正確的選擇。

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關於光榮《三國志》的二三事:這些稀奇古怪的趣聞你知道嗎

關於光榮《三國志》的二三事:這些稀奇古怪的趣聞你知道嗎

《三國志14》在今年初剛發售,作爲一個可以長久遊玩的策略遊戲,許多玩家大概還在忙着「匡扶漢室」,不亦樂乎。光榮公司製作的《三國志》系列遊戲中,存在衆多奇妙的冷知識和典故,這些東西甚至是系列老玩家也未必全都知道。接下來,我會從中挑幾個比較有趣的談一談,新玩家不妨藉機開開眼界,老玩家也可以順便查漏補缺。

一、宋憲與方天畫戟的不解之緣

《三國志11》是一代經典,並可以稱得上是歷代遊戲中人氣最高的幾作之一。本作遊戲過程中經常會出現一個奇特的事件,讓玩家百思不解,那就是呂布總是會將自己的武器「方天畫戟」賞賜給他的部下宋憲。

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好奇的網友確實很多/圖片截自Ptt遊戲區

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雖說寶物賞賜在遊戲中並不罕見,比如黃巾軍的張角就經常會把《太平要術》賞賜給張寶或張樑,孫堅也經常把《孫子兵法》送給孫策或者孫權。不過這些事都比較好理解,畢竟是送給了親戚或者自己的事業上的繼承人,但呂布將方天畫戟送給宋憲卻實在讓人摸不着頭緒。

在我看,這很可能是光榮埋下的一個彩蛋。

爲什麼這麼說呢?這得從光榮早期的一個錯誤說起──因爲光榮是日本的遊戲製作公司,對中國歷史的瞭解畢竟有所侷限。所以,名字在日語發音中類似的一些武將,經常會被製作人員搞混──像是在1994年出品的《三國志4》中,光榮就曾把關公千里走單騎時遇到的東嶺關守將孔秀,當成了「十八路諸侯」聯軍中的孔伷,進而錯誤地讓孔秀成爲「反董卓同盟」劇本的諸侯之一。

宋憲也因爲名字的原因,被誤認爲和東吳將領宋謙是同一人物,到2001年出品的《三國志英傑傳》GBA重製版中,光榮還不清楚他們把兩個人物搞錯了。

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巧的是,在《三國演義》中,宋憲曾在呂布被擒後將方天畫戟扔下城牆,而東吳將領宋謙正好用的也是一隻方天畫戟!早期的光榮很可能因爲這個小小的巧合,以爲呂布的方天畫戟從此以後就歸爲宋憲所有。

光榮後來肯定是知道錯了。在《三國志11》裡面,呂布之所以老是會將方天畫戟賞賜給宋憲,很可能是光榮在紀念過去的這點小錯誤。

二、有個「好名字」的侯成

侯成在三國時代的武將裡是相當不起眼的。由於正史和《三國演義》裡關於侯成的記載都很少很少,在一般人印象裡,侯成也就是「和魏續、宋憲混在一起的龍套三人組之一」。

在新推出的《三國志14》中,侯成的強度卻相當出人意料,兩正面、無負面的特性在呂布軍的部下中僅次於張遼、陳宮、高順和貂蟬這幾位一線人物,戰法數量、陣型數量、以及智力、政治、魅力等能力值,都明顯比和侯成經歷差不多的老兄弟魏續與宋憲要高出了一階。

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人比人,氣死人。

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當然,看看之前的《三國志》系列,就會發現侯成的待遇一直不錯。GBA版《三國志英傑傳》中,魏續和宋憲的頭像都是一副小人嘴臉,唯獨侯成長得濃眉大眼、英氣勃勃,一臉的主角貌。

看起來相當正氣凜然。

在《三國志4》以及其各類移植版中,侯成不僅一直出場到三國鼎立的時代,還步步高昇,被設定爲安定城太守;到了知名的《三國志11》裡,也有網友提出過侯成很難被混亂,似乎擁有隱藏智力加成。

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在遊戲裡,侯成似乎備受青睞。

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爲什麼侯成如此特殊,作爲一個普通龍套得到光榮一直以來的偏愛?

答案是,可能跟侯成的名字有關。侯成的名字日語讀法是コウセイ,寫成羅馬拼音就是KOU SEI。這個寫法的開頭和結尾兩個字母剛好湊成光榮的名字「KOEI」。

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光榮對侯成偏愛有加,或許真的是因爲他有個好名字吧!

三、超級會玩的光榮

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《三國志》系列爲滿足不同遊戲玩家的挑戰需要,一般都會設置普通、上級、超級3個難度。有一些骨灰級玩家對挑戰性的要求突破天際,就算是超級難度也無法滿足他們的需求。在這些喜歡「極限挑戰」的玩家羣體中,最流行兩種玩法:第一是「一城抗天下」,玩家只擁有一座城,然後去對抗幾乎統治了所有其他城池的大勢力;第二是「五一居士」,玩家扮演的是統帥、武力、智力、政治、魅力全部都是1的超弱武將。

很多玩家不知道的是,光榮在《三國志》正作中曾經推出過這兩種玩法。

《三國志4:威力加強版》中有一個「奸雄篡漢位·君臨天下」的追加劇本,劇本中除了西涼、襄平、桂陽3座小城外,全部城市及其所屬的武將均屬於曹操勢力。同時,由於這個劇本中玩家不能扮演曹操,因此只能以新武將開局,選擇其中一座來對抗坐擁整個天下的曹操。

玩家的腦洞,光榮自己早就開過了。

在《三國志7》中,玩家可以通過輸入固定的預設姓名來解鎖一些特殊武將,其中就有一位各項能力值均爲1的特殊武將「雜兵」。不止能力弱到爆,就連官方的人物列傳上都寫着「蠢材。上天是在給他考驗嗎?」這樣超級過分的評價。

我們想到的路,原來官方早就走過了……

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四、阿斗密碼

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在歷代《三國志》中,蜀漢後主劉禪一直是遊戲中屈指可數的最弱武將之一。不同的是,在不同的作品中,楊松、黃皓、岑昏這些弱者的能力經常會有少許變化,但劉禪的能力值絕大多數時候都十分穩定,維持在「統帥3,武力5,智力9,政治4」這幾個數值上。

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之所以會有這樣穩定的能力值,是因爲憨態可掬的劉禪在系列中一直擁有吉祥物一般的地位。因此,他的能力值成了遊戲中的一個彩蛋——在日語中,「三五九四」讀起來正是「三國志」的諧音。與之類似,從劉禪的魅力值中可以看出這是系列的哪一部作品:比如《三國志11》中劉禪的魅力爲56,理由是5+6=11;《三國志14》中劉禪的魅力爲68,同樣是因爲6+8=14。

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日語中「三五九四」讀起來像「三國志」。

五、顏藝之王陶濬

日本玩家想必非常喜歡三國人物,不然遊戲也不能出到第14代。除了曹操、劉備、呂布、趙雲、諸葛亮這些經典形象之外,有一位名不見經傳的醬油武將在日本頗有人氣,他便是三國後期的東吳武將陶濬。

陶濬的意外走紅源自於他在《三國志10》中憨厚且魔性的頭像。

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就是這樣。

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因爲陶濬的顏藝實在太受日本玩家歡迎,光榮甚至推出了相關表情圖。

不止如此,在《三國志13:威力加強版》的官方活動中,光榮曾舉辦了一次粉絲投票,選出兩位最想要被複刻的歷代經典頭像,加入到第四彈免費DLC中。這場票選中的日本玩家發揮粉絲驚人力量,《三國志10》版的陶濬硬生生擠掉了關二爺、曹老闆、諸葛武侯和呂布這些人氣武將,成功地與《三國志11》版趙雲一起晉身爲限時DLC中的復刻將領……

最後就是這個效果。

六、猛將兄的厚此薄彼

曾經滿身是傷,跌跌撞撞,與其糾結, 倒不如寵愛自己,健康美麗五大快樂關鍵。

華雄、顏良和文丑是《三國志》系列中的二線猛將的代表。這3位雖然在歷史上沒什麼戰績,但是在《三國演義》中勇猛過人,更襯托出關二爺的英明神武,所以,在大多數《三國志》遊戲中都能有90以上的武力。

在《三國志13》之前的系列作品中,在發生歷史事件時一般都會遵循史實走向,很少給玩家選擇的機會。比如,在可以扮演普通武將遊玩的《三國志10》裡,如果選擇操作「官渡之戰」劇本里的顏良、文丑,同樣會觸發與關羽的單挑事件,並且會被預設爲一刀秒殺(唯一的區別僅在於主人公不會戰死,而是變成重傷)。

不過,如果玩家選擇操作「反董卓同盟」劇本里的華雄,汜水關一戰則會變成可操作的單挑戰。如果玩家操作熟練的話,甚至可以完成「華雄擊倒關羽」的隱藏劇情。

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之所以會出現這種偏愛華雄、厚此薄彼的情況,原因也很簡單——華雄在日本玩家之中人氣很高。舉個例子,在《真·三國無雙6:帝王傳》官方猛將建模的人氣投票中,華雄成功奪得冠軍,獲得了特殊建模形象。

從此之後,華雄的無雙之路更加順暢。《真·三國無雙7》的呂布傳中,華雄就增加了一大段劇情,「華雄存活」也成了達成完美結局的條件之一。在《真·三國無雙8》中,華雄更是在補充DLC中正式轉正,成爲無雙武將。面對此景,顏良、文丑只能在一旁默默流淚。

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華雄:抱歉,人氣高真的可以爲所欲爲。

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七、天下無敵大元帥

前面有提到,在《三國志7》中,玩家可以輸入固定的預設姓名來解鎖一些特殊武將,其中就有「豬八戒」這個武將。

由於本作中統帥和武力合併成「戰鬥」這個能力值,同時還有能力鍛鍊的設定,導致遊戲中「戰鬥」數值最高的呂布的初始數值也只有98點,而豬八戒的初始「戰鬥」值則高達99點。

天蓬元帥!

於是呢,通過仙俠小說與歷史小說的跨世界觀比戰力,豬八戒成功地在三國時期達成了天下無敵(不過隱藏武將中倒是還有更強的,即初始戰鬥數值就高達100滿點的西楚霸王項羽)。

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八、你永遠不懂我傷悲,像白天不懂夜的黑

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從《三國志4》開始,每一代的威力加強版都附帶了武將能力及城市數據的編輯功能,玩家可以把武將能力改成自己認爲適合的數值。

但是,和後來作品中純粹的編輯功能不同,在最初的《三國志4:威力加強版》中,當玩家修改武將能力值時,被修改的武將會和玩家對話。能力改得不一樣,對話也會有所不同。

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如果將能力值提高的話,被修改的武將會很高興。如果將能力值調低的話,被修改的武將則會生氣,甚至開始威脅玩家。把猛將的武力調低、智力提高的話,武將們也會覺得奇怪;一些不苟言笑的武將,則只會語重心長地告訴你3個字:別瞎改。

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誰都喜歡聽好話。

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不過你能拿玩家怎麼樣(攤手)

“一带一路”上的科普足迹

人狠話不多。

結語

除了上面提到的之外,關於《三國志》系列冷門的有趣小知識還有一些。比如名爲「烤肉套餐」的惡搞武將;把光榮公司老大澀澤光(襟川陽一)做成全能力90的超強力武將,並配上商才、富豪這種特技;《三國志11》中的「小人」武將會則會因爲進獻讒言陷害自己;作爲兄弟系列的《真·三國無雙》甚至還推出過三國武將們圍成一圈打麻將的《雀·三國無雙》這種腦洞超大的神奇作品等等,篇幅所限,就不在這裡一一細說了。

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我沒騙人…真的有。

近期剛發售的《三國志14》,其中是否也有這樣有趣的小細節?我想應該是有的,在之後的遊玩中我們可以慢慢去發現……

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《符文大地傳說》臺灣5/1全球同步上線 率先註冊獲取秀逗普羅

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臺灣大今(21)日宣佈,獨家代理Riot Games合作首發《符文大地傳說》卡牌遊戲,5/1將於臺灣、香港、澳門三地與全球同步上架,一掃之前無法即時上市的遺憾,玩家只要在發售後7日內完成註冊手續,即可獲得極爲限量守護精靈「秀逗普羅」。

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同時,將邀請8位實況主,包含《英雄聯盟》世界冠軍MiSTakE,將於5/11、5/14在Twitch直播平臺舉行「線上明星賽」,玩家也可以參與勝負預測,有機會獲得iPhone 11 Pro Max 256G跟限量周邊禮盒。

臺灣大新媒體服務副總經理李芃君表示,宅經濟已成市場顯學,隨着5G第三季開臺及相關技術演進,無論在遊戲速度或規格上,都可望出現突破性發展,成爲殺手級娛樂應用。《符文大地傳說》的推出,即宣告臺灣大對遊戲玩家體驗提升的承諾,尤其《符文大地傳說》遊戲本身益智和策略競爭的特性,正符合臺灣大希望與所有玩家共同進步的精神。

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《符文大地傳說》爲Riot Games開發,首度推出的卡牌遊戲,以享負盛名的《英雄聯盟》宇宙爲背景,包含35個英雄以及400多張卡牌。強調競技公平性,不需大量課金抽取稀有卡。各區英雄都有獨特的對戰風格和戰略優勢,玩家可混搭組合不同英雄卡牌,大膽嘗試各種牌組風格,互相鬥智!《符文大地傳說》將上市於手機雙平臺(iOS、Android),支援跨平臺對戰(PC)。

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holoEN「死神」Calli將與ZUTOMAYO合唱新歌〈綺羅殺手〉 DAD大讚夢想成真

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VTuber 女子團體 hololive EN 神話組「死神」Mori Calliope 歌唱實力不只讓粉絲們 DEADBEATS 着迷,今年 4 月還透過日本環球音樂出道打進主流市場,無論是英日語雙聲道、饒舌天王阿姆般的說唱嘴速、搖滾嘶吼或甜甜賣萌聲線都能駕馭。

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近期 DAD 除了實況玩玩《P5R》、貓貓七巧板,歌唱事業也沒停下腳步,推出 MV 自行作畫的新單曲〈NEZUMI Scheme〉,今(13)日下午更證實將參與日本新生代樂團 ZUTOMAYO(永遠是深夜有多好,ずっと真夜中でいいのに。)12 月 15 日的新歌〈綺羅キラー〉(暫譯,綺羅殺手),雙廚狂喜。

圖/Mori Calliope💀holoEN@moricalliope、ACAねこ(ずっと真夜中でいいのに。)@zutomayo

近來不願露臉的歌手在日本樂壇崛起,除了 VSinger《航海王》美音、HACHI等,也有戴着面具或從未露面的當紅歌手,像是 ado、yama、Eve 等等,還有 ZUTOMAYO 的主唱 ACAね,相信許多樂迷對她們並不陌生,如 ACAね 和 yama 上索尼音樂 THE FIRST TAKE 也沒露過臉,ACAね 在 Spotify 音樂祭也透過背光保持臉龐神秘。

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ZUTOMAYO 近期爲 Neflix 奇幻長篇動畫《漂流家園》唱主題歌〈消えてしまいそうです〉與插曲〈夏枯れ〉,還爲《鏈鋸人》動畫唱第二集片尾曲〈殘機〉,ACAね 透明感聲線與甜而不膩高亢歌喉非常有特色,是繼 ado 之後,老爸 Calli 崇拜及想合作的對象之一。

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ACAね 早在 12 月 11 日就曾預告新曲請來名動畫師「こむぎこ2000」製作,但當時僅有 8 秒片段沒更多資訊。

今(13)日 ACAね 公開新歌名〈綺羅キラー〉,同時還透露是與 Mori Calliope 合作,Calli 終於不用再封口「這是一個大大驚喜」,長期與 hololive 合作的動畫師 Kanauru 第一時間送上祝福「理智斷線(oh snappppppppp)這真是太『風』狂惹╰(▔∀▔)╯」,Calli 則回「夢想成真……。」

ACAね 更補充表示自己很高興 Calli 曾看過自己的現場表演,也很喜歡她的饒舌,如今也已成爲她歌曲的一部分,「這也是我第一次英日語交流學習、第一次指導別人唱歌,從中學到很多,」請粉絲拭目以待。

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VTuber 女子團體 hololive EN 首場全員團體演唱會「Connect the World」,將於 7 月 2 日在洛杉磯油管劇院(YouTuber Theater)舉行,即日起自 LIVE 當天,日本澀谷街口著名大樓廣告看板將持續播映預告。

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本次演唱會除了神話組 Myth、CouncilRyS,還有特別嘉賓「空媽」時乃空、星街彗星、寶鍾瑪琳,holoID 一期生的松鼠 Ayunda Risu、月神 Moona Hoshinova 以及孔雀 Pavolia Reine,陣容華麗過於尊。

延續 holoEN 第一次現場 LIVE 就登上油管大劇院的聲勢,母公司 COVER 宣佈以 hololive English 推出初階英文會話教材「ホロリスニング ホロライブEnglish -Myth- と學ぶ不思議な世界の英會話!」(Holo Listening 與 holoEN 神話組在神奇世界學習英文會話)。

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圖/COVER、hololive

宅兄宅妹

顧名思義,神話組五人死神 Calliope Mori、kfp店長 Takanashi Kiara、教主 Ninomae Ina’Nis、鯊鯊 Gawr Gura 與阿梅 Amelia Watson,都將在變成小老師教讀者說英文。

據悉本教材由曾獲 Jump 小說新人賞2020テーマ部門金賞、長篇 VTuber 小說《鈴波アミを待っています》的作者塗田一帆擔綱創作,讓讀者透過書中的原創故事學習英語,紙本書還隨附神話五人組錄製的音訊 CD,官方表示「在聽她們聊天的同時能習得最道地的發音。」

圖/COVER、hololive

主視覺的部分,請來知名輕百合漫畫《ゆるゆり》(輕鬆百合)《大室家》(輕鬆百合外傳)作者なもり繪製,正文的插圖則由 hololive 同人作家 ぱんじゃむのなめ(@nononanameme)擔綱,本書預計即日起開始接受預訂,9 月 29 日發售,定價 2,530 日圓,日本亞馬遜也買的到唷。

圖/COVER、hololive

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這家人把新房裝成自然+詫寂風,有點兒時髦!

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屋主一家長期在國外生活,非常喜歡社交式廚房,不喜歡原戶型的封閉式的‘保姆式’廚房及小餐廳,利用率極低。屋主希望與家人在廚房餐廳間互動,一起做美食,品嚐美食;在寬大舒適的餐桌上用餐,喝茶,聊天。

戶型圖

房屋信息

建築面積:120㎡

房型結構:3室2廳1衛

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裝修風格:侘寂現代

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溝通後屋主決定將新家風格定爲自然詫寂風,新穎獨特,溫馨大方。

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平面圖

進門玄關,在保證足夠的儲物後,儘可能的隱藏儲物痕跡,通過極簡的櫃體線條,表達擯棄浮華,低調向內的追求。

玄關旁邊設計了隱形門推開可以走進更衣室,方便主人把外面的次淨衣換上乾淨的居家服,也保證了隱私。

统计与预测的边界

進門左邊,是碩大的廚房+餐廳+書房+客廳+休閒區一體化大空間。

廚房早已不是煮婦獨自烹飪的場所,開放式廚房和社交餐廳越來越受歡迎。

餐廳旁側便是由陽臺改造的休閒區,也是洗衣區,一邊放着洗衣機烘乾機,一邊設計爲水槽洗衣臺。

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客廳有一個飄窗,採光優越。陽臺窗簾掛在飄窗上,釋放室內的空間,客廳更顯開闊。電視背景牆爲書櫃+壁爐的結合。

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將原次臥、原客廳、原陽臺打通,做成開放式大橫廳處理。原餐廳改爲女兒房。在不減少空間功能的前提下,提升居住舒適度。

衛生間做乾溼三分離,雙臺盆設計,臺盆旁邊做落地高櫃收納清潔護膚用品;臺盆下收納清潔用品。

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石景山【中海學府裡】震撼來襲「中海學府裡」首頁網站_|樓盤詳情

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北京石景山【中海學府裡】

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從最初的醞釀到正式發表,我們一直關注着這個匠心與品質並重的精品工程。現在,它終於以最佳的姿態與城市相遇!8月1日,中海西四環713地塊案的名字終於正式公佈——【中海學府裡】。

作爲中海在石景山的大本營,他們憑藉卓越的產品力在京西地區深耕多年,贏得了市場的口碑和認可,早已成爲北京樓市上的金字招牌。中海在今年6月1日以28.3億元摘得713地塊,這標誌着中海學府裡的姐妹篇、中海西四環最新的升級之作的問世。中海學府裡將延續中海紅盤的基因,成爲一段勢不可擋的熱銷傳奇。

中海學府裡是一座備受期待的新興住宅區,它矗立在西四環城市核心地帶,與周邊一衆頂尖學府如東城區171中學、可直升石景山TOP名校——京源學校初中部的北京愛樂實驗小學等爲鄰。該住宅區的名字“九海學子歸一里,八府文曲肇登科”旨在迭代升級中海學仕裡的產品,爲整個社區注入了豐富的教育文化元素。在該區緊鄰名校的特殊地理位置和卓越的產品力優勢下,中海學府裡成爲了一個充滿人文氣息的新興住宅區。此外,該區北側一路之隔即爲規劃中的30班小學待建用地,使得學府名居之名得以完美闡釋。中海學府裡將爲學子們帶來一個更加生活便利和教育優勢的新家園,爲人們打造一個更好的生活環境。

中海學府裡位於石景山最繁華的魯谷板塊,是石景山區政府所在地,毗鄰銀河商務區,是石景山區作爲城六區的重要門戶。在石景山區域發展的有力推動下,魯谷作爲核心板塊已經成熟並配備完善的交通、教育、商業和醫療服務。更令人欣喜的是,根據北京軌道交通三期規劃二次公示,地鐵11號線二期將在板塊內設站,乘坐11號線可以方便地換乘6號線、1號線和S1線,直達核心商圈如麗澤、金融街和中關村,讓您的生活更加便利。

在中海學府裡,這種紅盤基因得以延續。項目設計方案共規劃7棟住宅,住宅建面約5.49萬平米,全部朝向南北。值得一提的是,中海學府裡將推出全新產品系——中海成長型® SMART空間,延續中海學仕裡空間系6.0的風格,專注於五大空間功能體驗:樂享、可變、陪伴、收納、興趣。這一新產品系將增加空間關係的延申、銜接、融合,引導購房者實現核心需求的匹配。

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中海學府裡是魯谷板塊中海推出的又一力作,緊隨中海學仕裡的腳步而來。周邊新房項目稀缺,而南側的中海學仕裡已進入清盤倒計時,這給置業者帶來了獨一無二的機會。外立面經典而富有高級感,色彩的搭配和窗牆的比例相得益彰,而且久違的大陽臺重現天日,讓整個空間更加通透。這是一個不容錯過的入住價格窪地,爲你的置業之路增添新的亮點。

中海學府裡全系三至四居戶型圖正式發佈啦!這些戶型建築面積約89-127㎡,每一戶都採光通透,吹拂清風,彷彿與自然融爲一體,給你帶來生活中的綠色鮮氧和溫馨舒適。每個戶型都佈局合理,方正大氣,功能劃分恰到好處,讓你在美好生活的同時也感受到家的溫暖。而這個面積段正是中海學仕裡最受歡迎、最快售罄的戶型,每個戶型都有其獨特的亮點,讓我們一起來感受一下吧!

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建面約89㎡三居(A1/A3)戶型,這兩個戶型相似,入室玄關強收納設計,歸家儀式感拉滿。南向6.6米雙面寬,3.5米客廳面寬,空間感十足。中海始終堅持的LDK餐客廚一體聯廳,保證空間更大化利用。

建面約89㎡的A2戶型,南向8.9米三面寬,客廳+雙臥朝南,贈送三個大飄窗,南向採光充足,加上LDK餐客廚一體聯廳,室內通透感十足。南北通透,明廚明衛,U形廚房,功能分區、動線合理。

建面約102㎡的B戶型,是中海學府裡的主力戶型。面寬4米的陽光客廳,連帶瞰景陽臺,可以實現納清風陽光入室,蒔花種草的志趣,三兩好友的小酌,皆可於此盡情舒展。主臥套房設計,帶南向飄窗,獨立衛浴,私密性更佳。北向的兩個次臥可以根據家庭結構的變化進行調整,可以作爲一個大一居使用,也可以改爲一個臥室一個書房,或者給孩子做一個奇妙屋,具有成長可變性。雙衛設計,客衛採取了三分離設計,兼具功能性與舒適性。

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建面約127㎡的四居C戶型,這個是戶型尺度與格局的升級版本,帶來了一個全新的“家庭聚場”。南北通透,戶型方正,南面有三個面寬達10.3米,客廳、餐廳和陽臺等空間相互貫通,讓家人有更多的空間相處,享受真正的大戶人家的團聚時光。主臥套間近24㎡,設置了獨立的衛浴、衣帽間和梳妝檯,這是大戶人家的升級之選。次衛是三分離設計,更加整潔;北向臥室和多功能空間相鄰,而U型廚房則能讓三口之家或三代同堂彼此之間互不干擾。9扇全明窗戶,讓居所更加明亮和通透,真正地詮釋了理想的居住空間。

中海學府裡項目精裝交付,爲您提供高品質的居住體驗。目前樣板間已經開放,共有兩個精裝樣板間,分別是89平米和102平米三居,以下爲樣板間視頻,歡迎鑑賞。

此外,這個項目還有非常具有性價比的優勢,位於西四環臨近地鐵,與學府毗鄰,爲您的居住打造便捷舒適的生活環境。錯過了中海學仕裡中大戶型的同學們,這次不要再錯過了哦~ 現在正式出手,一同開啓品質生活的新篇章!

根據北京市住建委網站公示,石景山區衙門口棚戶區改造土地開發項目1615-713地塊「中海學府裡」,備案名:學仕名苑,已於2023年8月22日取得預售許可證,准許銷售7棟住宅,准許銷售面積:55975.44平米,住宅預售均價7.95萬元/平米。

項目基本情況

■ 開發商:中海地產

■ 物業:中海物業

■ 佔地面積:約2.6萬㎡

■ 住宅建築面積:約5.5萬㎡

■ 樓盤信息:7棟住宅 6-17層洋房、小高層(共計556戶)

■ 梯戶比:兩梯四戶、一梯兩戶

■ 封閉式社區管理

■ 綠化率:30%

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■ 層高:2.95米

■ 車位配比:1:1.2

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■ 交房時間:2026年上半年

■ 70年產權商品房

■ 得房率:80%-89%

华海药业:收到国家药品监督管理局核准签发的赛洛多辛胶囊的《药品注册证书》

■戶型:建築面積約89㎡三居一衛、建築面積約102㎡三居兩衛、建築面積約127㎡四居兩衛

北京石景山【中海學府裡】

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《暗黑破壞神4》世界首領、地獄浪潮、軍團事件地圖即時更新 玩家排行配裝全都有

《暗黑破壞神4》世界首領、地獄浪潮、軍團事件地圖即時更新 玩家排行配裝全都有

《暗黑破壞神4》已有許多玩家進入世界階級 4 並投入狩獵軍帽的行列,一位海外玩家成功證明遊戲內的動態事件可以預測,並獨立打造營運一個網站,追蹤包括世界首領、地域浪潮、軍團事件等發生的位置,讓玩家更容易理解並快速運用。

追蹤網站:D4火藥庫 d4armory.io/events

這位名爲 shalzuth 的 Reddit 網友分享,他利用至今以來積累的數據,成功確定每個世界首領的生成時間和地點,甚至是哪隻世界首領會生成,「連續 3 只疫病者艾薩瓦,2 個漫遊死亡行者,3 只咒金獸貪慾,2 只疫病者艾薩瓦,3 只漫遊死亡行者,2 只咒金獸貪慾,然後循環回到 3 只艾薩瓦,以此類推。」

更新時間則是 5 個小時多更新一次,可能會遇到超過一次的間歇時段,目前確認的時段包括:世界協調時間 UTC 3:30~4:30、10:30~11:30 UTC、15:30~16:30 UTC、21:30~22:30 UTC 都會停止生成,如果世界首領生成適逢停工時段,就會遲 2 個小時生成。

至於地域浪潮(Helltides),這個網頁不僅提供了之前events/helltides 追蹤站顯示的時間,而且還標註每個區域的哪些箱子即將開啓,從大幹原、碎峰嶺、斯科斯格倫 等地點都有完整的註釋地圖。

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最後還有透過追蹤數據標註的軍團事件(Legion Events),每 30 或 33 分鐘出現一次。

有趣的是,這個網站還根據報雪資料庫,生成全伺服器目前職業比例,以及等級強度排行榜,分爲專家模式、PvP、一般模式等,還會顯示角色生存狀態、擊殺數、金幣、魂能、裝備與技能配置等等資料。

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目前全部最多人玩的還是野蠻人跟俠盜,最少的是德魯伊(17.5%),百名排行榜也是呈現類似比例。

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《FF14》新生艾奧傑亞逆轉營收10週年 吉田直樹:沒計畫變全免費遊戲

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每當 Square Enix 爲《Final Fantasy XIV》(FF14)推出最新一部資料片時,本作的免費遊玩方案可以體驗到的內容也會一同跟着拓展。

而根據團隊在今年拉斯維加斯 Fan Fest 活動上揭露的最新消息,本作的免費遊玩方案,將會在最新 DLC「黃金的遺產」2024 年上線後再次拓展,等級上限提高到 70 級,免費玩家能夠玩到資料片「紅蓮的解放者」的內容。

目前玩家除了付月費根據製作人吉田直樹的說法,團隊目前依然沒有打算要讓《Final Fantasy XIV》走向完全的免費遊玩。

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「我相信遊戲的免費遊玩方案將會持續拓展,但我們目前並沒有計劃要讓客戶端本身走向完全免費。由於團隊會在擴充資料片中投入大量的時間與金錢,這些資料片本身的銷售收益依然是非常重要的,讓他們能夠持續打造出同等規模的資料片。我們願意持續鎖定以商業角度來說最棒的作法,同時打造許多令玩家享受其中的內容。」吉田直樹在接受 Eurogamer 網站的訪談時表示。

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吉田直樹這次的訪談是爲了歡慶《Final Fantasy XIV》2.0 資料片「新生艾奧傑亞」上線十週年,這個代表着重要里程碑的資料片,在當時成爲了這款 MMORPG 邁向成功的重要轉捩點,最終讓《Final Fantasy XIV》在 2021 年起,成爲了系列中收益最高的作品。

吉田直樹和團隊是否打算正式放下這款線上遊戲,開始打造新作品呢?

「我們目前沒有計劃要轉移到新遊戲上,因爲這遠比讓艾奧傑亞『重生』還要更加困難,但如果我們受到了某種啓發的話,那這依然有可能會出現改變」他表示。

在最初於 2010 年正式上線時,《Final Fantasy XIV》並沒有立刻就獲得成功,許多玩家與評論者都批評了遊戲的內容以及充滿未完成感的狀態。

Square Enix 之後暫停了遊戲的訂閱費用,並找來了吉田直樹擔任製作人,並在 2013 年推出的資料片「新生艾奧傑亞」徹底扭轉游戲的頹勢,而他本人對於這項成就也感到十分自豪。

「身爲一位經驗豐富的 MMORPG 玩家,我原本也認爲要讓一款在上市時失敗的 MMORPG 起死回生是一件不可能的任務。然而,這就是爲什麼我會認爲『新生艾奧傑亞』會是一場優秀的挑戰,而聽到有人明白背後的價值也讓我感到非常高興。」吉田直樹表示。

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「我對於我們在《Final Fantasy XIV》中的營運能夠維持得如此穩健感到十分自豪,而團隊最初的計劃就只有『先達到 10 年』。所以與其對此感到驚訝,我當然要先感謝玩家們的支持,同時也明白這是開發和營運團隊的功勞。」

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讓這款遊戲保持新鮮 10 年的時間,同時讓玩家數量持續成長當然並非一件簡單的事,而吉田直樹也知道團隊必須在新舊玩家的需求之間抓到一個平衡點。在每一部新資料片中打造令玩家期待的內容也是能讓這款遊戲長期營運下去的關鍵之一。

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「考慮到玩家們已經在遊戲中玩了好一段時間,所以打從一開始,最重要的就是得打造出能讓他們在一看到發表後就能期待的內容。也就是說,如果我們想要讓玩家們繼續玩下去的話,那就得要讓『刺激感』大於持續出現的『無聊感』。全新的大型故事、職業、冒險舞臺,這些要素都非常重要,但升級系統,讓遊戲能夠做到一些我們原本不可能做到的事也是另一大重點。我相信首波畫質升級就能夠被歸類在這個類型下。」他表示

預計將於明年上線的「黃金的遺產」爲《Final Fantasy XIV》的 7.0 版資料片,除了大量的全新故事內容之外,也將會針對遊戲的畫質進行全面升級。這將會成爲這款線上遊戲 10 年來的第一波畫質改動,在維持遊戲經典美術風格的同時將各方面的細節都提升到現代的標準。

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圖/Square Enix、情熱大陸

這些消息都是來自今年舉行於拉斯維加斯的 Fan Fest 活動上,來自全球各地的《Final Fantasy XIV》玩家們都參與其中,與開發團隊一同歡慶這個時刻。而吉田直樹目前也早已成爲了團隊的門面,但配樂師祖堅正慶以及編劇石川夏子所付出的努力也都受到了粉絲們的讚揚。

「玩家們的注意力往往會集中在那些有機會站到臺上的員工們,但有大量的工程師都發揮了他們的專業領域,UI 團隊對玩家的意見回饋提供了穩定的工作,其他成員也持續生產着大量的 VFX 以及對應的 SFX。遊戲背後的開發與營運團隊並不會負責站到聚光燈下,所以他們的名字比較鮮爲人知,但《Final Fantasy XIV》成長的背後用有着大量員工的努力。這些對他們表達的支持聲量就是鼓勵整個團隊的來源。」

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【上海:租房也要房源覈驗 未取得覈驗碼不得對外發布房源信息】從上海市房管局獲悉,《上海市租賃住房房源覈驗業務規則》(以下簡稱《規則》)已於近日發佈,並將自2021年6月1日起實施,實施後發佈的房源信息均應標識房源覈驗碼。上海所有的租賃住房都必須進行房源覈驗,未取得覈驗碼不得對外發布房源信息。

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健身行業冰火兩重天:線上用戶翻10倍 線下月虧千萬

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(原標題:新冠肺炎疫情,哪些房企最受傷?多少地產商熬不過考驗?)

記者 |伍洋宇

韓佳至始至終都沒有提到最壞的可能,老闆告訴她這次必須挺過去。

作爲一家連鎖健身房的市場部負責人,她知道健身房恢復營業的時間是個未知數,但如果持續到五六月份呢?

“坦率講我們也不願意面對那樣,只能說是走一步看一步,現在我們權當它3月份的時候能恢復正常。”韓佳告訴界面新聞記者,“如果3月份的時候恢復不了正常,可能我們再採取下一步措施。”

下一步措施需要依靠的現實條件很複雜。比如說如果相關政府部門在政策上給予更多的扶持,減租、減稅,那麼他們還能繼續撐下去。“但如果不行的話,那誰知道。”韓佳說,“一切都是未知數。”

2020年初,新型冠狀病毒肺炎肆虐大地,沒有人敢輕易出門,更別提去健身房這樣密閉的聚衆性場所。在各市體育局政策指示下,無論是社區還是商務區的健身房近已悉數關閉,健身行業的寒冬正式降臨。

不過痛苦倒逼改變,健身似乎終正在成爲一種國民意識。除去所有後天的防護措施,自身免疫力成爲病毒面前一道關鍵的先天屏障。免疫力、健康體魄、運動健身,這組司空見慣的關聯詞,開始頻繁出現在新聞裡和人們的口中。

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截至目前,北京、上海、哈爾濱、青海等省市體育局紛紛發文,倡導市民在疫情防控期間積極居家健身,同時附上了完整的運動視頻或是動作解說。

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在此之下,是整個健身行業的線上遷徙。疫情結束之前,這或許是一個臨時逃生出口,但等到豁然開朗時,有幾成創業者能佇立到最後?

線下寸步難行

難捱的春節假期過去後,病毒仍在以難以估量的速度擴散。

1月30日晚上,韓佳帶領市場團隊趕製出海報,一邊要求銷售團隊微信單發給所有會員,並且發佈相同內容的朋友圈,一邊製作公衆號文章準備推送,她必須確定兩萬多名會員全部都要接收到通知。

爲了配合政府對疫情防控的相關規定,也爲了規避返京潮可能產生的傳染風險,韓佳所在的公司將從1月31日起關停所有門店,正式進入歇業期。

在剛剛聽說疫情的時候,她沒有想到會如此快走到這一步。

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一週以前,疫情警報剛剛在全國範圍內拉響,公司旗下的八家門店沒有立即停業,但也不得不重視起來,並且逐步加強了防控措施:查體溫、每四小時消毒一次、要求進場所有人戴口罩。

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儘管已經非常擔心,但按照慣例,公司在春節法定假日期間仍舊保留了4家門店謹慎營業,“因爲我們好多會員春節的時候也是有健身習慣的,既然我們已經承諾了,就必須得給他們一些什麼。”

此時確實仍有前去健身的顧客——每天單店進場人數約爲50至60人,平時日均人流量在200至300人,高峰時能達500至600人。

“本來預計是關到2月9號,沒覺得有這麼嚴重。”韓佳說,“沒想到現在開業(變成了)遙遙無期。”

和所有中小微型實體企業面臨的困境一樣,一衆線下健身房都需要在停業狀態下養活一大家子人,同時向物業交租。韓佳沒有透露公司在人力和租金上每月支出的具體數字,但其八家門店均在人流較高的商業綜合體及中高檔社區,加上教練、銷售、運營及其他職能部門在內,公司職工共有370人左右。

當記者提及其他企業現金流支撐能力普遍在兩個月左右時,她表示“我們可能在這種情況之下,也就差不多這個時間。”隨後又補充道,“我不能給你一個特別肯定的答覆。”

對於實行年卡會員制度的健身房而言,在非會員個人原因導致的無法營業情況下,健身房需要爲會員按停業時長延期會員時限。這或許算不上直接損失,傳統健身房真正的痛點在於——因爲無法靠鍛鍊值回卡費,接下來可能長達三五個月都將沒有新的會員辦卡。

據前瞻產業研究院發佈的《中國健身俱樂部行業市場調研與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示,2015年我國健身房市場規模約爲700億元,到2017年達到878億元。在年複合增長率12%的期望下,2020年我國健身房市場規模或將達到1230億元。

據韓佳透露,其公司根據各門店規格將其年費制定在1萬至2萬元。她回憶稱,過去每家門店單月新增會員數平均在150-200人,續費率在70%左右。八家門店同時停業既意味着,每月直接損失在千萬人民幣左右。

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更何況,春節後是健身行業的關鍵“回血期”。

“很多健身房就想着春節以後(資金)能週轉一下,因爲這個時候需求比較大。”韓佳告訴界面新聞記者,“沒想到一下就給大家都拍回去了。”

“根據以往健身行業的業績規律,春節後是健身場館業績上揚的主要時段。通常2月、3月的業績能佔到第一季度的80%以上。”青鳥體育董事長卞光明在接受中青報·中青網記者採訪時表示。

一場更廣泛的停業潮正在蔓延,傳統健身房之外,以單節課付費、小課堂形式出現的新型健身房也受到波及。

Keep旗下健身房品牌Keepland於1月24日發佈公告,稱將於2020年1月25日至2月2日期間關閉Keepland北京和上海的所有門店,隨後又在政府要求下將停業時間延長至2月9日,同時對所有用戶課包的使用時限延長30天。

超級猩猩最早於1月21日關停其武漢門店,並陸續關停其他城市門店,其恢復營業時間由2月3日調整至2月10日。

據記者瞭解,目前,超級猩猩已明確表示,“初步估計在3月1日前不會恢復營業,如有特殊情況會提前通知。”Keepland方面也暫未有任何重新營業的計劃。

線上百般自救

TT直播創始人張康在近日的一次分享中提到了直播健身的增長速度。TT直播健身主要面臨家庭場景,服務女性用戶。

“我們在剛過去的15天中,全員全天候遠程加班,現在實現了日複合20%的用戶增長,等Q1結束,整個用戶的數量應該會是之前的10-20倍。”他說。

一定程度上,這從側面印證了疫情時期在線健身救活健身行業的可能性。

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早在2019年初,超級猩猩就在北上廣深以及成都、武漢等9座城市擁有了近80家門店。彼時它剛剛完成3.6億元D輪融資,創始人跳跳錶示,希望在2019年新增100家門店,總數達200家左右。

今年的2月3日,“運動連鎖指南”發佈了一篇對跳跳的專訪。談論問題的時候,跳跳還抱着一週後的2月10日能正常復工的心情。

在受耽擱的人力和房租成本上,她認爲如果計劃2月10號開始營業,則自停業起波動了20天。對於近一個月沒有課時費的教練,團隊決定基本工資照發,併爲其每人提供一萬塊無息借款的週轉金;房租方面則正在和一些開發商談減免。

她說,很大的驚喜來自於線上。此時,超級猩猩在一直播平臺上線了“超猩家裡蹲”的直播項目,由教練帶領用戶做簡單的塑形和有氧運動。“臨時註冊的賬號第一場直播同時在線人數就超過了17萬,成了一直播上的TOP1主播。”跳跳說。

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她在當時表示,“目前我們雖然還沒有考慮通過線上賺錢,但已經在考慮將直播變成一個長期服務,畢竟確實給用戶交付了價值。”

顯然,這個想法很快發生了變化。

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2月10日,超級猩猩官方公衆號發佈了一套課程產品,“超猩家裡蹲-14天‘陪’訓營”。其內容爲14天線上訓練、320分鐘定製挑戰訓練,2月17日首期開課,售價399元。

據記者瞭解,該產品共22位教練2月17日至3月1日的一期課程,目前均已全部滿員。按照每班上限30人、每人399元費用計算,共產生了26萬餘元收入。相較於超級猩猩人均100元上下的課時費,這筆收入平攤下來後並不算高,但的確爲其打開了一個小小的現金入口。

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事實上,根據每家公司的業務屬性不同,健身品牌通過線上自救的目標也不盡相同。

Keep方面對界面新聞記者表示,公司目前沒有明顯的現金流壓力。暫時關停的Keepland業務線,在過去收入排名中靠後於運動消費品牌、線上廣告以及會員,因此對公司整體收入影響不算重大。

不過,Keep仍在線上積極運行着三件事。

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首先,Keep於1月31日在App端內上線了一個聚合頁面,包括每日瑜伽、lululemon、趁早、Shape等11家品牌,從早上9起至晚上21點,以類似於約課的模式推出直播課程,由品牌旗下教練或運動達人授課,同一時段有瑜伽、健身操等多種形式可選。

據Keep分享,截至2月5日,所有課程共計觀看人數超過5650萬,同時在線人數峰值爲16萬。

其次,Keep與國家體育總局合作上線了一項防疫指南。該頁面與上述頁面區別在於,內容以視頻授課爲主,動作也相對基礎,能夠覆蓋到只想簡單運動、又不太習慣直播模式的人。

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Keep表示,直播和視頻目前都是免費的,直播排課將至少持續到二月底。其中,所有參與授課的Keepland教練,其直播時長都將轉換爲課時費。

“公益”項目之外,Keep也正在開展一項新業務。

Keep的PR負責人李若名告訴界面新聞記者,已經有互聯網大廠、科技IT企業、快消品牌等類型的公司找到他們商談合作,即爲其員工提供一個運動打卡頁面,可供企業進行監督。“這會是一個ERP的聚合頁面,把企業對員工訓練的訴求和其他要求進行彙總。”

據悉,目前已有三四十家企業表達了該業務的溝通意向。“目前還在對接,應該過段時間這個項目就會啓動了。”李若名說,“其實品牌合作的意義更大,商業化這塊還沒有定。”

特殊時期,像Keep和超級猩猩這樣的產品形態,其互聯網基因的優勢開始顯現。聚合流量也好,品牌傳播也好,試水全新形態的內容付費也好,一切都有了可能性。

而對於傳統形式的健身房來說,短期內躋身線上獲得收益很難,也本不在其計劃內,維繫客戶關係的用意更強。韓佳告訴記者,公司目前正在各個微信羣中做健康知識講堂,由教練拍攝健身視頻上傳平臺,同時參與視頻網站的健身直播。

“實際上我們做直播的目的不光是爲了流量,也不光是爲了品牌傳播。”韓佳說,“還有就是給會員一個(鍛鍊)機會,跟他們有一個聯繫。”

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未來終將可期?

在疫情集中爆發的15天時間裡,TT直播創始人張康認爲就像經歷了15個月,“非常忙碌”。他指的是,有大量的項目和資源涌過來。

這或許是一個全民健身意識覺醒最爲強烈的時期,但行業很清楚,其實,健身直播做到完全吸引用戶並不簡單。

“超猩家裡蹲”上線之後,跳跳分享了很多關於產品細節的調整,“比如第一天有很多地面動作,很多人反應手機太小看不清,不方便,第二天我們就減少了地面動作;考慮到都在家裡,翹臀課程就結合了抹布,健身的同時地板也擦了;教練還會特地穿上家居服營造氛圍。”

除此之外,團隊還會加上一些廣場舞風格的音樂,能讓父母等長輩也加入運動;在寵物會傳染病毒的謠言影響下,還在課程里加入了帶有小貓小狗的負重訓練。

長期看來,所有內容付費都將遇到一系列匹配、平衡供需關係的共性問題。例如,教練要克服直播時的空曠感,找到與鏡頭前用戶密切互動的感覺和技巧;或者,用戶在單一場景下或許也很難做到長期堅持。

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因此,當疫情過去,線上直播會成爲更加普遍的健身產品形態嗎?李若名對界面新聞記者表示,不排除日後將直播嵌入App的可能性。

“但如果說是疫情過去後,可能我們就要去評估一下,大家到底是對於線上直播更感興趣,還是說是Keepland本身,或者說以前傳統的跟練課程,(這時候)就需要拿一些運營數據去看了。”李若名說,“目前這個階段還沒有在做商業付費的思考。”

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現在考慮掙錢的問題或許爲時尚早,但如果真的要落實在線健身,除了產品本身,的確又涉及獲客、導流、轉化等一系列現實話題。張康從更實操的角度分析稱,目前仍有流量紅利可以利用。

“比如抖音、頭條,這是一線梯隊,這個時候如日中天,跟它們談合作可能性小。但這個行業有二線梯隊、三線梯隊這種短視頻的直播平臺,他們極其缺內容。”張康說,“一線梯隊的平臺我們也可以去做,短期內是賺了一個吆喝,但長期內能不能變現,能不能導流就不好說。私域要跟交易環節更近纔可以,如果你的私域跟交易環節跳轉很多次,甚至不給你跳轉鏈接,這時候積累的私域效率很低。”

從各方看來,遷徙線上的趨勢對於以實體業務爲主的品牌,更像是一種緩兵之計,可供他們維繫用戶、觀察機會。而對於Keep這樣素來偏向線上的公司,當前的時期似乎更考驗的是其調動資源、提出解決方案的能力。有數據爲證,這會是其鞏固用戶忠實度、吸引廣告主的重要時期。

此時此刻,與生存同等重要的,是行業的信心。

“(疫情)對於健身行業的話,我覺得是一個特別沉重的打擊。”韓佳說,“因爲健身行業本身是靠現金流的,資金鍊一旦斷裂的話,有一些健身房就維繫不下去,所以整個行業就是比較焦慮。”

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不過韓佳表示,雖然焦慮,但卻沒有失去信心。

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“因爲在這之後一定是一個健身需求的井噴期。”她說,“因爲大家會覺得健康最重要,要提高自己的抵抗力和免疫力,那怎麼提高,不就是鍛鍊嗎?所以一定會有更多的人捨得在這上面投資。”

超級猩猩的跳跳認爲,“坦白說,疫情發生之前,整個健身行業處在調整期,我覺得越來越多企業在向好,變成了服務驅動,開始重視教練、內容、課程。作爲同行,我覺得我們應該抱團取暖,而不是內部互掐,哄擡價格。”

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“最後,我還是保持樂觀。”她說,“畢竟悲傷無用。”

(文中韓佳爲化名)

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88-176平!大興黃村「曉月和風」戶型圖曝光

88-176平!大興黃村「曉月和風」戶型圖曝光

自半個月前官宣案名後,大興黃村「曉月和風」近日戶型圖曝光,今天售樓處和樣板間也同步開放。

項目戶型面積段約88-176㎡三居-四居,期房指導價5.9萬/㎡,現房爲6.1萬/平,可有8%的浮動。

該地塊在兩個月前由湖州中石競得,土拍時獲得了16搶1的盛況。

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地塊北側是星光城,指導價同樣爲5.9萬/平;東側是限競房項目,招商雍閤府和江山風華,限價爲5.58萬/平。

地塊位於南五環外,規劃6-11層共27棟住宅樓,總戶數992戶。

其中6022地塊爲A334托幼用地,配建9班幼兒園。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“大興”

來看看新出的戶型圖~~

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88平,三居雙衛,兩面朝南,雙臥朝北。

92平,三居雙衛,客廳270°拐角,寬幕大飄窗,餐客廚一體。

121平,三居雙衛,做了全明戶型,三面朝南帶飄窗,主臥拐角飄窗,LDK一體化設計,空間很通透。

144平,四居雙衛,南側雙臥夾客廳,北側雙臥夾廚房,整體尺寸更大。

176平,四居三衛,入戶玄關,LDK一體化設計,廚房還做了島臺;四面朝南,臥室都帶有飄窗;客廳面寬5.1米,整體採光面達到14.8米。

戶型面積選擇很多,剛需、改善都有,鐵子們可以根據自己的情況擇定~~

交通方面,項目臨近地鐵4號線清源路站。

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商業方面,周邊有百聯清城國際購物中心、天鍵廣場、北京薈聚、龍湖天街等。

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醫療方面,附近還有北京市仁和醫院、北京市大興區人民醫院、北京永林醫院等。

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教育方面,周邊有北京大興區第一幼兒園、大興區第十二幼兒園、國家教育行政學院附屬實驗小學等學校。

生態方面,周邊有濱河公園、黃村公園、清源公園、康莊公園等。

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XBOX官宣「歡迎動視暴雪加入」 687億收購案纏近2年終落幕

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記者蘇晟彥/綜合報導

經過近2年長期抗戰,英國 CMA 13日終於通過微軟併購動視暴雪(Activision Blizzard)一案,官方也隨即宣佈歡迎動視暴雪加入XBOX大家庭,對此,微軟遊戲負責人Phil Spencer也同樣發文感謝,「今天真是玩遊戲的好日子呢!(Today is a good day to play.)」

我有一個屬性板 怒笑

微軟在2022年1月18日晚間拋下震撼彈,以687億美元收購動視暴雪並強調此舉將加速微軟在PC、手機及元宇宙的體驗,此後因爲公平交易相關問題,遭到各單位以不同方式交叉詰問,最終經過近2年時間,最後在英國 CMA同意下結束這冗長的收購案。

對此,從2008年成立的動視暴雪,以《暗黑破壞神》、《決勝時刻》、《爐石戰記》、《袋狼大進擊》、《魔獸世界》、《星海爭霸》與《Candy Crush Saga》等遊戲聞名,巔峰期約在暗黑2、魔獸世界及鬥陣特攻剛上市前後,但近幾年因爲各種原因聲勢逐漸往下,微軟此舉無疑是在低谷時拉了動視暴雪一把。

在CMA宣佈後,官方立刻發佈歡迎文,恭喜動視暴雪加入XBOX的大家庭,微軟遊戲負責人Phil Spencer 同樣也轉貼文章表示,「我們正式歡迎動視暴雪加入XBOX大家庭,我們家努力創造更好的遊戲體驗、故事,希望讓所有玩家能聚在一起同樂,也會盡自己最大努力推廣不同文化觀點。」

青色の放课后

此外,在收購案結束後,BlizzCon 在 2023 年 11 月 4、5 日迴歸,屆時會有什麼相關消息也拭目以待。

Today is a good day to play. We officially welcome Activision Blizzard King to Team Xbox. Together, we’ll create stories and experiences that bring players together, in a culture empowering everyone to do their best work and celebrate diverse perspectives. https://t.co/KBCESknYYh https://t.co/jTHOeH48Wx

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嘉定這兩個地塊項目規劃設計方案出爐,將新增2349+套房源

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12月14日,上海市嘉定區規劃和自然資源局公示了嘉定區馬陸鎮嘉定新城JDC1-1901單元E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊以及嘉定區菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊的設計方案。

其中嘉定區馬陸鎮嘉定新城JDC1-1901單元E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊也就是萬衆期待的嘉定未來城市理想單元地塊。

今年9月,上海三批次集中土拍,中建二局以總價64.36億拿下的嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊。

方案顯示,本項目位於上海市嘉定區,四至範圍:南至雙單路,北至丁單路,東至依葉路,西至合作路。項目總用地75375平方米,整體地勢相對平坦。

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本項目由上海嘉未來置業有限公司建設。項目擬建22棟住宅,4棟辦公,3棟商業以及3棟社區配套用房以及相應的配申房、垃圾房、地下車庫。

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總建築面積約爲30.69萬平方米,其中計容建築面積約爲18.71萬平方米,可售住宅計容面積約爲15.38萬平方米,保障房1.29萬平方米,商業計容面積約爲1.20萬平方米,辦公計容面積約爲0.41萬平方米,配套面積約爲0.43萬平方米。

據悉,項目距離軌交11號線嘉定新城站僅約200米,貼着萬達廣場,北面就是瑞金北院,周邊還有嘉定區新城實驗小學,整體的配套很優秀。

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嘉定區菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊,位於上海市嘉定區菊園新區,四至範圍:南至滬宜公路,東至紅石路,北至竹笛路,西至柳菊路。項目總用地 30414 m,整體地勢相對平坦。

體味好濃?忙昏了頭、壓力大 小心「疲勞臭」上身

本項目由上海象合雋置業有限公司投資建設。項目擬建9棟住宅,1棟社區配套用房以及相應的配電房、垃圾站、門衛、地下車庫。

總建築面積約爲 10.35 萬平方米,其中住宅計容面積約爲6.47萬平方米,保障房計容面積約爲 0.32萬平方米,其他配套設施計容面積約爲 0.20 萬平方米,規劃套數 688 戶。

9月26日,第三批集中供地,上海雋安置業有限公司&象嶼地產集團有限公司(路勁&象嶼)通過一次性報價,以15.92億元競得該地塊,樓面價22751元/㎡,溢價率9.38%。

從位置上來看,該地塊在嘉定區菊園新區,菊園新區作爲嘉定的一個重要板塊,雖然規劃力度不夠搶眼,發展的時間也不長,但隨着居住人口的不斷入駐,嘉定菊園的關注度也變得越來越高。

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隨着嘉閔線的建設,菊園新區落實了拓寬勝竹路城市主幹道,同時隆業路、竹葉路、北清路也啓動建設。周邊配套豐富,地鐵站距離較近,出行便捷,商業配套較成熟,休閒娛樂一站式解決,教育、醫療配套完善。

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由「欲求腐滿團隊」推出的《學園帥哥》(學園ハンサム),已經是好幾年前的BL老遊戲了,後來還出了平安時代特別版跟動畫;日本官方今年在4/4時開放付費版無料下載,讓遊戲瞬間衝到排行榜前十名。雖然慢了一步,現在纔看到這個遊戲,還是來玩看看好了。

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誰叫我對帥哥沒有抵抗力呢,就算是BL我也沒關係的,只要對我說些甜言蜜語,一切都無所謂!

好了,來看看學園handsome的帥哥整體表現吧。

啊~四月~開學的月份,櫻花滿天飛舞,應該也會有美麗的邂逅吧。 圖/作者提供(下同)

走進校園,第一個看到的人是這個男子。

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「欸?妳…不就是魔神娜娜嗎!?」…以爲開學就能邂逅帥哥的我是不是太過天真。

あれ?

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命中註定…的相遇是嗎?

總覺得哪邊怪怪的。

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再來看看其他人好了。

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夠了,

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說好的handsome呢?

突然好想唱歌啊。

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原來這是一個下巴美男子的世界!

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側臉下巴也要無懈可擊。

看來這個學園是靠下巴在統治的。

下巴越長,地位越高是嗎?

我根本沒辦法專心談戀愛啊。我的眼睛裡都只看到下巴啊!!!

然後這個又是什麼啦wwwwww

戀愛呢?推倒呢?怎麼這遊戲感覺很不務正業啊!!

你以爲只有這樣嗎?哼哼,那你就小看這遊戲超展開的功力了…

下巴還可以用來殺人啊!!!

不能只有我看到…

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但不管是奇葩的劇情還是畫風,都帶有一股莫名奇妙的吸引力。

後來恐怖的是,我竟然陷入了這種魔性的畫風之中,還找到了一個周邊APP:

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《帥哥相機》(ハンサムカメラ)

讓你拍出帥帥的照片,可以做點加工。

工作臺是長這樣子的。

下巴要長要短隨便你選,還可以選形狀。除此之外還有一些素材可以使用。也可以加臺詞,總之就是把你變成跟他們一樣的主流帥哥。

不想再當邊緣人了嗎?把下巴增長就會受歡迎了唷。

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看到這裡,假如你滿腦子都是下巴的話,那恭喜你,你已經成爲《學園帥哥》的信徒了。

跟我一樣。

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很帥吧?

※魔神娜娜的臉書粉絲專頁,歡迎大家前來參觀~

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我們很高興與您分享一位客戶(我們將其稱爲喬女士)在成功辦理馬耳他永居項目後的故事。這個故事展現了鴻鵠出國在爲客戶提供終身服務管理方面的優勢,特別是在幫助喬女士一家按時辦理馬耳他永居年審的過程中。

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喬女士一家渴望在退休養老時享受歐洲的美好生活。經過深思熟慮,他們選擇了鴻鵠出國辦理馬耳他永居項目。馬耳他作爲一個安全、宜人的國家,以其獨特的文化、壯麗的風景和高品質的生活方式吸引了無數追求品質生活的人。

在喬女士一家成功獲得馬耳他永居身份後,鴻鵠出國並沒有止步於此。我們明白維持合法居留狀態的重要性,特別是馬耳他永居年審的要求。因此,我們積極與喬女士一家保持緊密聯繫,並提醒他們按時辦理年審手續。

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每年,我們與喬女士一家一起準備馬耳他永居年審所需的文件和材料。我們提供了準確的指導和建議,確保喬女士一家能夠順利辦理年審手續。我們與馬耳他政府部門保持緊密聯繫,瞭解最新的法規和流程,以確保申請的順利進行。

在年審申請過程中,我們全程協助喬女士一家,包括填寫申請表格、準備必要的文件、繳納費用以及與相關部門進行溝通。我們確保所有細節都被妥善處理,以最大限度地提高年審申請的成功率。

通過我們的細心指導和協助,喬女士一家順利完成了馬耳他永居的年審手續。他們順利維持了合法居留狀態,享受着馬耳他美好的退休生活。

這個故事展示了鴻鵠出國在對客戶提供終身服務管理方面的優勢。我們不僅僅關注於辦理馬耳他永居項目,而是通過我們廣泛的資源和專業團隊,致力於幫助客戶實現終身的順利居留。

鴻鵠出國的終身服務管理團隊與客戶保持密切聯繫,定期提醒和指導他們按時辦理馬耳他永居年審。我們提供及時的信息更新,包括年審要求、申請時間和文件準備等方面的重要信息。我們通過郵件、電話或在線平臺與客戶保持溝通,確保他們瞭解年審的重要性,並能夠順利辦理手續。

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除了年審手續的協助,鴻鵠出國還爲喬女士一家提供了更多的終身服務。我們向他們提供關於馬耳他的生活指南,包括醫療服務、教育機構、社交活動和文化娛樂等信息。我們介紹當地社區,幫助他們融入新的生活環境,並與其他永居居民建立聯繫。

我們鼓勵喬女士一家參與馬耳他社區的活動和志願者工作,以豐富他們的生活經驗並建立更多的社交關係。我們還爲他們提供相關的法律和財務諮詢,確保他們在馬耳他的生活穩定和安心。

鴻鵠出國在幫助喬女士一家按時辦理馬耳他永居年審的過程中,展現了我們在對客戶終身服務管理方面的優勢。我們始終將客戶的利益置於首位,致力於爲他們提供個性化、專業化的服務。

如果您也希望在馬耳他擁有長期的居留權,並享受高品質的生活,鴻鵠出國將是您最佳的合作伙伴。我們將竭誠爲您提供全方位的服務,幫助您實現自己和家人的夢想。

讓鴻鵠出國成爲您在馬耳他的指南,我們將與您攜手並進,共同開創美好的未來。

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深圳香蜜湖這樓盤 再次查出涉嫌違建

深圳香蜜湖這樓盤 再次查出涉嫌違建

今年4月初,有讀者向(南方日報、南方+)報料:

位於深圳福田的“寶能城市公館”5棟A、B座公寓,開發商以“搭板多送1個10㎡房間”爲噱頭進行銷售。

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01.被羣衆舉報:福田某樓盤涉嫌違建

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據瞭解,寶能城市公館搭板戶型共計184套,就此按每套新增10㎡、銷售均價10.8萬/㎡計算。

搭板面積市值將近2億元;就單套來看,拓展面積價值亦達百萬元以上。報料人稱,開發商此舉涉嫌違建。

該樓盤銷售表⽰:搭建之後!

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對此有購房者對搭建表示擔憂:

一方面,開發商以搭建爲賣點促進銷售,但對於購房者而言,搭建涉嫌違建,若政府部門介入有拆除及鎖定產權的風險。

另一方面,搭建本身就存在質量隱患,而由業主自行搭建情況更甚,一旦發生工程質量問題後果不堪設想。

南方日報、南方+發函開發商寶能地產股份有限公司,關於搭建的問題其回覆稱:

5A05、B座並無預留搭板空間,按設計規劃,只預留空調主機安放位置。

對空調主機安放位置進行澆築樓板,僅用作放置空調主機,以滿足樓體結構安全和住戶使用的需求,不存在任何贈送面積的行爲。

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有業內人士指出,開發商又想高價賣樓,又要把責任都“甩鍋”給消費者,其僅是建議購房者可以如是爲之,並不對後續負責,所有風險由購房者自行承擔。

福田規土局在回覆中表示:

經查,5棟A座05、B座01、06戶型搭建樓板,未經規劃審批,涉嫌違法加建,香蜜湖街道執法中隊已立案調查。

對現場採取控停措施,目前該案仍在辦理中。

02.寶能城市公館風波不斷

除此之外,寶能也頻頻被曝出各種問題。有業主爆料,寶能城市公館項目的物業管理極其差,地庫封閉負一負二層去出售 ,只給業主用負三層, 其他配套的會所完全沒有。

也有不少業主表示,寶能在銷售時,欺詐業務,承諾並且公示的隔音屏不兌現;房屋裝修質量奇差,家家戶戶漏水,發黴等等問題,業主們多次進行維權但是依舊無果。

而實際上,自開盤銷售以來,寶能城市公館風波不斷。

2018年1月,寶能城市公館就因“存在違法加建情況”,其一、二期79套住宅被“限制房地產權利登記”,銷售行爲被叫停。

2018年3月2日,福田區城市綜合管理行政執法局發佈公告稱,鑑於寶能地產股份有限公司與大華建設工程有限公司一直未消除違建事實,並且仍在繼續搶建,福田執法局根據相關法規條例規定。

自2018年3月2日起依法全面查封寶能城市公館違建施工現場,未經許可人員不得擅自進入。此後因爲違建事實仍未消除,查封期限又被延長了30天。

2018年4月,有寶能城市公館住宅業主向媒體報料稱,原計劃2017年12月8日精裝交房的寶能城市公館,仍未能明確入夥時間。而後,寶能發佈延期通知,並按每月120元/㎡的標準補償租金了結交樓風波。

2019年1月,再次有業主向媒體報料稱上述補償款只付了三個季度。從媒體彼時披露的信息來看,寶能城市公館交樓風波中存在幾大焦點問題:一是拖欠承諾延期交樓的補償款;二是開放的停車場太少不夠用;三是承諾的隔音屏未見開工跡象。

2020年3月,有業主表示,開發商突然出售該小區多套住宅房源。其擔憂:因其所購住宅,在寶能城市公館此前涉嫌違建被查封之列,未辦理房產證,該業主擔心自己購房房源被二次銷售。類似情況還有二三十戶。

隨後,福田香蜜湖街道再次叫停開發商的售賣行爲,相關工作人員表示,“寶能城市公館的房子我們查封了很多,這次售賣的是否是查封狀態,還有待進一步覈實”。

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2021年3月,“寶能城市公館”在售的5棟A、B座公寓被舉報涉嫌違建。

03.5年只賣了三成

與此同時,來自市住建局的成交數據顯示,該樓盤成交併不活躍:寶能城市公館的437套公寓最早於2018年8月26日即預售,並在2020年中轉爲現售。從市住建局披露數據來看,截至2021年3月31日,其仍有389套公寓未售。

脑洞密码

寶能城市公館5棟已轉爲現售在市住建局備案

有觀察人士指出,即使結合網籤數據延遲的現實情況,未售房源至少在300套以上,寶能城市公館過去的5年時間只賣了三成。

據瞭解,寶能城市公館位於福田區農林路,佔地3.6萬㎡,總建面約30萬㎡,其由8棟高層住宅和2棟公寓組成,分三期開發。

其中,一、二期住宅已於2015年9月份開盤;目前在售的是三期5棟A座、B座商務公寓,共計437套,均價約10.8萬/㎡,總價區間在754-1759萬/套。

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來源:深圳灣區地產、南方都市報、南方+、投資漁村

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實況主應該付遊戲授權費才能直播?遊戲開發者一席言論引發論戰

實況主應該付遊戲授權費才能直播?遊戲開發者一席言論引發論戰

先前,Google Stadia 旗下 Typhoon 工作室創意總監 Alex Hutchinson 在推特表示,遊戲實況主應該向發行商和開發商繳納一筆授權費。

Hutchinson 的言論在社交媒體上引發了軒然大波,而他本人解釋:「我只是說內容創作者應該被允許從那些利用他們的內容牟利的人手中獲得收益,有人卻對此感到不滿。這令我驚訝。」

許多遊戲業界評論人士不認同 Hutchinson 的意見,不過就算「實況主應該要付錢給開發商」這種說法讓人覺得過於簡單,圍繞實況行業未來的法律和道德問題仍然值得探討。

正如 Hutchinson 所說,如果實況主沒有拿到書面許可,那麼從法律上講,他們確實無權直播其他人制作的電子遊戲。這也是實況主不能隨意直播任何電影或歌曲的原因。一款遊戲的美術、音效、音樂、配音和文本等素材均受版權保護,實況主直播不屬於「合理使用」的範疇。不過,很多開發商和發行商認爲,遊戲作品能從 Twitch 等大型實況平臺的曝光中獲益,所以無意小題大做。

近期突然爆紅的《Among Us》就是一個不錯的案例。這款遊戲在發售後的兩年裡一直不溫不火,但熱門實況主的直播使得它吸引了許多玩家關注,從而變得大受歡迎。對於實況主和開發商來說,這是雙贏的結果。

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然而,某些問題可能會使情況變得更加複雜。

1.對實況主:如果大型發行商和實況平臺改變主意,將會發生些什麼?只要他們願意,微軟、亞馬遜、Google、EA和育碧等公司完全可以在一夜之間更改規則。對於那些以實況爲生的人來說,這令人恐懼,尤其是當像 Hutchinson 這樣的工作室創意總監公開聲稱實況主應該向開發商和發行商付錢時。

2.對開發者:實況究竟會爲那些流程簡短的敘事遊戲帶來怎樣的影響?人們普遍認爲,實況只會降低這類遊戲對於觀衆的價值,而不會鼓勵觀衆購買。

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就第一個問題而言,在過去 10 年裡,實況主和大型發行商之間的協議已經開始得到鞏固。在很多情況下,遊戲發行商確實會爲實況們提供免費許可。例如,Devolver Digital在網站上明確表示,玩家可以直播 D 社發行的遊戲並從中獲利。暴雪也允許實況主直播遊戲,前提是不能向觀衆收費。就連任天堂也放鬆了對直播的限制:兩年前,任天堂發佈了一項政策,允許人們在影片中使用任天堂遊戲的畫面,只要搭配評論就行……這些公司不太可能一時興起撤銷相關協議內容。

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至於流程簡短的敘事遊戲,是否能夠直播則完全由實況主決定。如果一名獨立開發者反對自己的遊戲被直播,那麼他可以事後發出 DMCA 刪除通知,但這並不能阻止實況主直播遊戲。另外,如果開發者強行下架影片,可能會損害他們在實況、影片創作者和玩家之間的聲譽。

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「Let’s Play(可以理解爲遊戲實況文化的前身和起源)文化充滿活力和創造力,真的很酷。」2016年,《That Dragon,Cancer》開發者Ryan Green在部落格寫道。但他也很失落,因爲《That Dragon,Cancer》的通關影片在 YouTube 網站上吸引了數百萬次觀看,卻並沒有轉化爲銷量。

「雖然侵犯了開發者的版權,但 Let’s Play 影片對那些製作競技或沙盒遊戲的人尤其有幫助。不過,對於《That Dragon,Cancer》這樣一款流程簡短、相對線性的遊戲來說,它的通關影片吸引了數百萬名觀衆,滿足了他們的興趣,但人們卻不會再與遊戲互動。」

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如果沒有提前觀看通關影片,《That Dragon,Cancer》的數百萬影片觀衆是否會購買遊戲?這很難說。但無論如何,考慮到《That Dragon,Cancer》影片觀看量和實際銷量之間的巨大差距,我們也能理解開發者爲什麼會感到沮喪。

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理想情況下實況主和遊戲開發者或發行商都能從直播中收益,但現實往往不會這麼平等

但 Hutchinson 的說法之所以被許多玩家批評,恐怕並非因爲玩家們不願讓獨立開發者賺更多錢。按照 Hutchinson 的提議,Twitch 和 YouTube 都需要經過一次全面改造,到最後只剩下極少一部分依靠直播致富的實況主。

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Hutchinson 說,實況主應該「像真正的公司」那樣經營生意,但絕大部分實況主根本不是公司。他們手頭也許只有一臺電腦、一個視訊鏡頭、一副耳機和一款遊戲,實況只是出於興趣,而不是爲了謀生……也許 Ninja 應該向發行商和開發商繳納授權費,但絕大多數實況主根本就沒賺到錢,又怎麼可能花錢購買遊戲實況的授權許可?

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Epic Games 正在想方設法爲實況主支付酬勞,同時讓遊戲開發商滿意。 Support-A-Creator 計劃仍處於開發階段,按照 Epic 的計劃,它將爲那些吸引玩家直接購買遊戲的 YouTube 和 Twitch 實況主提供遊戲銷售收入的部分分潤。這會爲實況主帶來更多動力,讓他們不但希望提升實況觀看數和訂閱用戶人數,還要鼓勵觀衆進入正在直播遊戲的商店頁面。

當然,這種協議未必總是能夠產生預期效果,也不一定能取悅那些對推廣遊戲抱持懷疑態度的觀衆。如果 YouTue 實況主們希望說服觀衆玩該款遊戲,遊戲的銷量就會變得更高嗎?很難說。

Epic的計劃目前也遇到了一點阻力

還有另一種可能性:Twitch 和 YouTube 等大型實況平臺是否可以考慮向遊戲開發商和發行商支付授權費?畢竟,Twitch 已經爲實況主們提供了一個獲得版權許可的音樂庫。但如此一來,各大實況平臺很可能會競購熱門遊戲的獨家直播權,甚至將部分成本轉嫁到實況主身上,要求他們爲直播某些遊戲付費……真正從中獲益的究竟是遊戲開發商,還是亞馬遜或暴雪老闆這樣的大佬?

隨着時間推移,實況主與遊戲發行商/開發商的關係將會變得越來越正式化,正如在某些情況下,Mod 作者已經成爲了受發行商認可的「創作者」。 EA的「遊戲改變者」(Game Changers)計劃就是個例子,只不過在現階段,該計劃只爲實況主提供培訓和用於直播的內容。

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實況是一門大生意,如果更多參與者希望分享利潤,那也不足爲奇。但這並不意味着那些小實況主和小型獨立開發團隊能夠得到更大比例的利潤分成——在各方博弈中,他們是話語權最小的羣體。

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外媒報導,直播平臺圖奇(Twitch)的女實況主 Valannn 日前帶着 12 歲的柴犬 Kouki 進行直播,當她抱起 Kouki 時,狗狗竟然當衆直接便便,她立刻把狗扛起衝出房間去清理,中途一度回來對着鏡頭展示手上沾到的黃金,感覺好氣又好笑。(影片請點我)

這個狗狗引發的放送事故頓時在網上爆紅,本以爲只是直播中的小插曲,卻讓飼主受到懲罰。Valannn 隨後接到圖奇的電郵,指她違反該平臺的使用條款,故意分享體液(包含血液、尿液、糞便、嘔吐物等)的內容,因此判她暫時停權。

图 网

Valannn 在推特分享這個遭遇,指出這是她第一次被圖奇禁播,只因爲 12 歲的狗狗在直播時便便了,她無奈地說:「我把牠抱起來時牠就大了,只有一小灘水,我也馬上把牠帶出去了,好喔,便便是不被允許的」、「「這樣的條款真的能確保平臺安全嗎?」。

幸好 Valannn 一天之後就被解禁,雖然她對於判決結果相當不服氣,但狗狗拉屎的插曲也讓她的知名度提升了。

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Holodex釋出hololive事務所「剪片排行」 櫻巫女攻佔美日繁中3大烤肉頻道

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喜歡追 VTuber 實況的粉絲,隨着符合口味的新進成員越來越多,對先前的推又暈船不能錯過每次直播,到最後都會遇見「目不暇給」的狀況。

這時偉大的烤肉MAN(翻譯剪輯創作者)以及追 V 平臺「Holodex」就出來拯救各位 DD 了,烤肉MAN 產出精華,能讓沒空看全程的粉絲迅速把握重點,Holodex 則能用比例相當的多個視窗,方面同步觀賞實況。

而 Holodex 日前釋出 2019 年 1 月至 2023 年 7 月的 hololive production(包括男團 HOLOSTARS 的成員)烤肉剪輯(Clip)數據分析,由於 7 月底 holoAdvent 降臨組纔剛出道,所以不在範圍內。

时论广场》别轻忽角落中的新兴市场(丁学文)

所有 hololive 成員最多被剪輯成精華的前十名排行榜上,由櫻巫女奪冠,與第二名兔田佩克拉榜上貼貼差距 3461 部,第三名則是大空昴(31247部),前十有 9 位都是來自 holoJP,唯一的外國成員是 EN 鯊皇 Gawr Gura,以 22468 部剪輯位居第 6 名。

遭林右昌嗆「生意人」 郭台銘反譏:民進黨不理解產業需求

圖/HOLODEX、あんきゅう🏮FF41首日C09次日C08 @angel84326

數據統計,近 5 年來依總數分成 7 大語系的剪片,考最多肉的是日本剪片,榜上全都 JP 成員,其次爲英文剪片,第三大烤肉國家是臺灣繁體中文剪片。

難得的是繁中烤肉需精通 英/日/印 or 櫻語等多國語言翻譯+剪輯技能,凸顯出臺灣烤肉 MAN 偉大而全能的貢獻。烤肉頻道來來去去,有些停擺、也有新進頻道冒頭,就在 COVER 去年重擬二創規則並開放營利後,促進翻譯剪輯生態繁榮,許多烤肉 MAN 的特效與切點創意十足,讓觀衆稱讚片頭、片尾纔是本體,向持續努力爲大家帶來作品的創作者們致敬。

其餘主要語系,包括西班牙語、印尼語、韓語與俄文烤肉,值得注意的,櫻巫女橫掃英、日、繁中三大剪輯市場,而在臺灣第二多實況被剪輯的成員是 Gura,反而英日剪片鯊鯊沒上榜。holoID 瞄準的印尼市場相當給力,九位成員全數上榜,另外第十名由族長插入其中。

朕本紅妝 央央

巩固远洋航运领先地位 星国拚变身海事科技的矽谷

基本工資審議 資方喊景氣差、勞方盼月薪2.8萬

圖/HOLODEX、あんきゅう🏮FF41首日C09次日C08 @angel84326

其他有趣的數據,以一言以蔽之,像是俄國人最愛看鯊鯊、西班牙人最愛看店長、韓國人特愛 Bae…當然這樣解讀有很大誤點,不過有鑑於烤肉MAN 篩選精華與判斷賣點的努力,轉錄提供給第二層關衆看,能一定程度反映人氣。

圖/HOLODEX、さくらみこ🌸@sakuramiko35

Holodex 也有釋出過去 12 個月實況,最多被剪輯成精華的 hololive production 所屬成員,榜單整體與全時間比起有點變化,如鯊鯊位置被 Bae 取代,歸因於過去一年鯊鯊開臺較不穩定,TOWA 跟好狐進榜;近一年來 Council 議會組英語剪輯激增,EN 烤肉排名大洗牌;店長還是穩坐西語冠軍,櫻兒仍橫掃美日臺三大榜,繁中榜上第二名是族長,平臺誤植須注意。

匯款20萬兒仍墜樓 台南超商店員母泣:為何騙我

統計還以主題區分,hololive 最常開臺主題依序爲《Minecraft》、雜談、歌回、會限內容及《Apex英雄》,會限那邊可以看出誰的實況誰最寵會員~

欣興營收/8月92.18億元 今年單月次高

圖/HOLODEX、あんきゅう🏮FF41首日C09次日C08 @angel84326

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SEGA公開新作《索尼克 超級巨星》主角羣及方古、翠普等初登場新角人物介紹

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SEGA 今(23)日公開了「索尼克」系列完全新作《索尼克 超級巨星》的主要登場角色相 關資訊。除了可操作角色索尼克和塔爾斯外,也一同介紹作爲敵人阻擋索尼克等人去路的蛋頭博士 和本作新角色・翠普等多個主要人物。本作預定2023年秋季發售,將登上 PS5、PS4、Nintendo Switch、Xbox Series X/S、Xbox One 、PC(Steam / Epic Games Store)平臺。

展開嶄新的冒險,4名超級巨星!

索尼克

史上最快的刺蝟!以音速奔馳於世界各地,但只要出現威脅到夥伴或大自然的事物,就會義無反顧地挺身而出。平常和夥伴們一起過着悠哉的生活,不過他絕不會放過蛋頭博士的惡行!

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世界投資者周聯合論壇 自10月2日盛大登場

艾咪

艾咪是個性格活潑且十分有行動力的粉紅色刺蝟女孩。她既溫柔又很有正義感,是弱者的夥伴。她會用巨大的玩具槌子教訓欺負人的壞孩子喔!

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塔爾斯

世說新語 動態漫畫 第1季 劉義慶

塔爾斯是個充滿幹勁的天才機械技師,同時也是索尼克的飛機「托爾內德號」的駕駛員!他的兩條尾巴能夠像螺旋槳一樣迴轉並在空中飛行。他是索尼克最好的朋友兼最佳搭檔!

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NBA/回歸上演拉桿灌籃秀 巴特勒:平常只是不想而已

納克魯斯

50+女人去除油腻感的时尚秘诀,秋季牢记这三项技巧,高级显品味

納克魯斯是保護位於天使島的王者翡翠的守護者,同時也是某個種族倖存的最後一人。他不僅能用裝有尖刺的強力拳頭打倒敵人,還可以藉此攀牆滑翔!雖然有點頑固,但他十分有男子氣概,是值得信賴的可靠夥伴!

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■阻礙索尼克一行人前進的個性獨特的敵人

蛋頭博士

皇家学苑

IQ300的邪惡天才科學家,企圖征服世界並建造蛋頭帝國。他擁有強大的機器人軍隊,但爲了更進一步增強戰力,他持續尋找着混沌翡翠等力量。而抱着這種陰謀的蛋頭博士,究竟打算在北極星羣島做什麼……?

建议款参与式预算 6年仅完成11案

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方古

獵人方古經常爲了尋找獵物而四處巡迴,他是身手俐落的賞金獵人跳鼠。他同時也是名通緝犯,多年來用過各式各樣的名字活動。方古總是想要超越對手,因此爲了抓住獵物,他這次特地改造了愛用的MARVELOUS QUEEN。

玩家傻眼超氣氣!CAPCOM遊戲調查直接忘掉Xbox這台家機了…

圖/SEGA

翠普

方古抵達北極星羣島後最先遇見的神秘女孩。雖然穿着重裝盔甲,但卻也有着笨拙遲鈍的一面。她服從於蛋頭博士和方古,擔當他們在這座未開發島嶼的嚮導。

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■何謂《索尼克 超級巨星》

《索尼克 超級巨星》保留了《索尼克》的2D橫向卷軸遊玩感,並將畫面表現進化爲3D圖像,是一 款全新的高速動作遊戲。

巨大生物棲息的神秘島嶼「北極星羣島」,正是索尼克與他的夥伴塔爾斯、納克魯斯以及艾咪一行人 踏上嶄新冒險旅程的舞臺。運用全新的能力「翡翠力量」,對抗企圖捕獲巨大生物來實現野心的蛋頭 博士和方古吧!

除此之外,本作更是系列第一部能夠離線4人合作遊玩的作品。除了獨自冒險外,也能夠和親朋好友 一起享受遊戲!

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某天半夜,邪惡的編輯突然傳訊息來強力推薦我玩這款遊戲。天真如我,再一次以爲這就只是一款會超展開的戀愛遊戲,結果…對,他是超展開沒錯,但是超展開到會嚇死人的地步。後來才發現這款遊戲竟然被歸類在恐怖遊戲裡面!我覺得自己根本就是被整了啊!!!

遊戲一開始就是很普通的那種,加入一個社團,然後女主角各個屬性不同,你必須從裡面選一個攻略。

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因爲前面的故事真的很普通很無聊,所以我非常不耐煩的速讀帶過,還想說編輯推薦這三小遊戲啊!

迷糊的青梅竹馬,這設定超老套的阿ww

國產紳士《地牢脫出3 輪迴女王》宣布前作主角參戰 人多就不會敗戰了…對吧?

攻略女主角的方式是寫詩,從你選擇的詞彙來給分。

隔壁住着吸血鬼
填 房

鹤的诱惑

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每名女角各有自己偏好的詞彙,根據選擇的詞彙不同,會影響她們對你的詩作的評價,進而影響好感度、對白與故事發展。

我對那紫頭髮的挺有興趣(因爲青梅竹馬跟另一個傲嬌很煩),所以就全力攻略她。

在加入文學社後,每天社團活動結束會需要回家寫詩,隔天拿着完成的詩作與每個人交換評論意見,結束後再回家寫詩。遊戲的進行方式大概是這樣,總共有三次的寫詩時間,當然社團活動中途也會發生戀愛遊戲該有的事件,當劇情進到要開始準備學園祭時,就差不多是一輪的尾聲了。

認真參加社團活動的一羣人

寫完詩之後會根據你攻略得分的對象,讓主角和女主角有特別的互動時間。

感覺有點A…難道前面說的13歲以下不要玩是在講這個嗎?

PLG/選秀會7月12日登場 5月5日開放報名至6月17日

後來還真的被我成功的把到紫色頭髮的妹子,把她騙到我家來做了學園祭的佈置,雖然這妹子一直在講些怪怪的話什麼好喜歡刀子之類的(當下好怕被殺)。

你是在攻三小啦!

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你趕快回家啦!

我還在說這戀愛遊戲真簡單啊,但此時青梅竹馬很可疑的沒有來學校,所以就跑去她家看看。

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結果她…

上吊自殺了…………………

畫面我已馬賽克處理,遊戲中並沒有打馬…

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自殺了 自殺了 自殺了 靠北阿 自殺了 靠北阿 自殺了 自殺了 靠北阿 自殺了 自殺了…

從這邊開始遊戲就壞掉了不受我控制,而且還逼我看着她的上吊場景放大縮小,配上詭異音樂,背景有着奇怪的glitch,害我一個人玩到在家裡馬景濤式哭叫,誰快點回家來陪陪我啊!好恐怖啊!

然後遊戲就這樣結束了…你以爲!現在纔是真正開始折磨玩家的時機好嗎!

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我想說算了死掉了那我來讀取之前存的檔案,重新選擇結局可以吧!結果我的檔案通通不見了……..遊戲直接回到最初畫面,看來是得從頭玩了。

爲了壓壓驚我趕快上網搜尋一堆可愛貓咪的圖片,平復一下再來第二輪。

結果第二輪的遊戲青梅竹馬這角色直接不見了啊!變成一個怪怪的莫妮卡,攻略對象也只剩下兩人(莫妮卡無法攻略)。

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遊戲好像變得怪怪der…總之先繼續玩下去吧!

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由於紫毛妹子之前在我房間講了一堆怪怪的話,很怕又觸發恐怖結局,所以我決定來攻略這個傲嬌的。

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乾結果下一秒她也壞掉。

第二輪開始,遊戲就常常出現怪怪的狀況…

誰知道這遊戲最討厭的地方就是讓你以爲你有選擇,但你其實根本沒選擇,我明明每次都選傲嬌妹子,但最後都會變成紫毛相處。

2个发旋恰北北?那5个不就…

而且她們還開始爭風吃醋吵架講一些恐怖的話。

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角色的真心話開始不受控制地跑了出來…

[大阪 中崎町

大家都開始壞掉了,寫的詩變成亂碼怎麼讀啊!

後來我幾乎是被壓着選紫毛妹的,遊戲的感覺也越來越恐怖。

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媽媽我不想玩了QQ 快來幫我關電腦我嚇到動不了啦QQ

當然,紫毛也自殺惹,我又被逼着看她的死樣好幾天(日出到日落、日落到日出….)

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控制三高不辛苦 好吃減醣料理

貼心馬賽克處理(再次提醒:這邊遊戲中是沒有馬賽克的唷)

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雖然離十二月還有一段時間,但看完這畫面我立刻打開聖誕歌曲集想用音樂沖掉煞氣你們知道嗎……

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我玩得好痛苦我好想哭,人家是膽小鬼阿QQ

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好不容易解困才發現一切都是社長莫妮卡搞的鬼…

原來莫妮卡是遊戲開始崩壞的幕後黑手…

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這遊戲很酷的地方是他真的打破「第四面牆」,像是在我沒和遊戲透漏真實姓名的情況下,他竟然有辦法存取我個人資料把名字導進去,我看到莫妮卡講出我名字的時候嚇到都快漏尿了。

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還有在一些人物檔案更動的部分(莫妮卡說她要殺了所有社員,所以刪了所有人在遊戲裡的資料檔),如果你在當時把那個遊戲檔案資料夾打開,真的會看到那些檔案不見又復原,超像真的有人在你電腦裡動手腳的!!!

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不滿遊戲將她設定爲「無法攻略的角色」的莫妮卡,心生不滿,竄改了玩家的電腦檔案,讓遊戲變成了「只有莫妮卡」與玩家的兩人世界。

最後進入一個恐怖領域之後,遊戲陷入了與莫妮卡困在一起的死循環中。這時你可以去遊戲資料夾內,刪掉莫妮卡的人物檔案(monika.char);刪掉之後,你會發現遊戲中的莫妮卡也被「刪除」了。

在發出最後的充滿怨念的指責後,莫妮卡從遊戲中消失,遊戲又回到剛開始的畫面。社長變成了青梅竹馬,沒有了莫妮卡這號人物,但結果玩着玩着…青梅竹馬又講出一些恐怖的話….

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然後遊戲就這樣被刪掉了。

然後遊戲就這樣被刪掉了。

然後遊戲就這樣被刪掉了。

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在莫妮卡的歌聲中,CG一張一張被刪除…

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還真的必須要刪掉遊戲重新安裝才能夠再攻略呢,整個遊戲檔都壞掉了…

我到底玩了沙小阿阿阿阿(抱頭),爲什麼編輯要這樣整我!!!

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重開遊戲會出現檔案損毀的訊息…

遊戲雖然沒有推出中文版,但是玩家自制的中文化補丁(簡中),使用上非常容易,只要下載之後把某兩個遊戲檔案蓋掉就好,從遊戲設定裡面再選擇中文即可。有需要的玩家可以到這邊下載。

底下附上我整理出來的寫詩字串,雖然沒有全部的字串,但是也夠攻略你想要的女人了,有需要的話請拿去用吧!也請大家告訴我是不是其實還有不同線的結局,因爲我的心臟無法負荷,不想再玩一次這個鬼遊戲了XDDD 萬事拜託啦!

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(編輯注:還有另一種隱藏結局,需要靠存檔/讀檔的方式於第一輪遊戲中搜集全CG才能進入,有興趣的玩家不妨自行測試看看吧!)

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每日千拳得到回報!《獵人HUNTER×HUNTER》睽違4年出新集數 粉絲賀「樽江突撃」能休息了

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集英社《週刊少年Jump》編輯部官方推特帳號於昨(19)日晚間宣佈,冨樫義博連載漫畫《獵人HUNTER×HUNTER》最新第 37 卷單行本將於 11 月 4 日上市,爲了祈願獵人復刊從 2020 起「每天千拳」的 YouTuber 兼著名獵人粉絲樽江突撃頻道最新影片涌入激增 3 萬瀏覽,大家紛紛恭賀他的努力終於有回報。

本作最早於 1998 年開始在《週刊少年Jump》連載,目前不定期連載中,單行本繼 36 卷後睽違 4 年 1 個月再度出新集數,至今累積銷量逾 8,400 萬冊,曾二度被改編爲電視動畫系列。

而樽江突撃自 2020 年 1 月 16 日起發起「在獵人復刊前每天揮一千次正拳」的挑戰,至今道服已變得破破爛爛,他仍持續履行承諾,連揮拳力道與架式都更加有力。

昨(19)日樽江突撃的正拳影片早在官方推特釋出消息前上線,連載再開的消息一傳出,數百則留言涌入他的頻道,很多人已經忘記這位默默揮拳的獵人粉絲被感動,「本來以爲今天不會繼續的,快速瀏覽才發現他正川着破破舊舊的道服錄影,非常偉大!」「祝賀第 37 卷即將發行!」「恭喜,每當談到《獵人HUNTER×HUNTER》我腦海中就會浮現你的頻道。」「呃,你做這個多久了? 一直在做真的很神奇」「真的很了不起,努力終於有回報。」

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你的眼睛蕴含十千万伏特

《獵人HUNTER×HUNTER》描述自幼和父親分離的 12 歲少年小杰·富力士尋找父親,並以各種領域的社會菁英「獵人」爲目標,和夥伴們展開冒險、克服種種困難的奇幻故事。

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“恆大事件警示:買房不只是買房子,考慮自身經濟能力”

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恆大事件涉及到大量房產和業主,大多數業主通過貸款購買房屋。然而,由於恆大無法交房,這些業主每月仍需償還銀行貸款,同時建材商也遭受了嚴重損失。最終誰爲此買單呢?答案是業主和建材商,因爲銀行不會爲開發商的過錯買單,而開發商已經宣佈破產,也沒有能力承擔責任。這個事件告訴我們,購買房產需要謹慎考慮自己的經濟能力和需求。如果你有足夠的資金並看好一套房子,那麼你可以購買並配置資產。但如果你沒有足夠的資金或者只是想通過買房升值賺錢,那麼這種想法過於天真。在購買房產之前,你需要認真評估自己的經濟狀況和未來的還款能力,同時瞭解開發商的背景和信譽。購房並不是一件容易的事情,需要慎重考慮。

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Steam好評《遺跡2》PS5體驗:類魂TPS槍械珍稀 隨機摸索冰山一角秘密

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走出昏暗的石板路,揮舞火把的村民朝我叫囂,在巨大鐘樓的陰影下,我推開牆壁上一扇由發光金色顏料畫出的門。

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我在看起來像南美洲叢林的浮空島嶼間跳躍,躲避滾動的海膽和閃現的弓箭手,在淺灘的祭壇拾取了物件後,水裡竄出了觸手,將我扯往地底。

我在外星的夜空下探索,對付步行機器人和挺着腫瘤的喪屍,以及全身長滿毛刺,會寄生在巨大飛行蠕蟲身上的…蠕蟲!?

《遺蹟二》(Remnant II)是第三人稱射擊遊戲(TPS),高傷害的敵人、翻滾的玩法和充滿秘密的冰山式世界讓他有了魂系遊戲的影子;具備魄力且動人心絃的美術表現令人印象深刻;職業和裝備的多元帶來練法規劃的深度,而各種風格場景搭配隨機地圖,則進一步延伸了有品質的遊玩時間。

戰鬥玩法:「類魂」射擊的嘗試

《遺蹟二》有很強的自動瞄準功能,玩家一擡槍,準心自動對上敵人身體。這款射擊遊戲不考驗射擊準度,而是考驗走位、閃躲和戰術運用。敵人的傷害很高,玩家站在原地幾秒就會死亡,而回復包的使用速度緩慢,你得隨時把皮繃緊。

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當玩家持槍瞄準,攝影機也會拉近成爲越肩視角,無法看見後方,只能依靠聲音閃躲。走位、閃躲、利用現有的戰術有效殺敵,是《遺蹟二》的戰鬥循環,也是戰鬥「魂系味道」的來源。

我用PS5遊玩,以射擊遊戲來說手感沒話說,不同武器有不同震動。射擊、近戰和翻滾閃避的配合順暢,開始能理解在射擊遊戲加入翻滾的玩法是什麼樣子。

此外《遺蹟2》的友軍傷害設計也增加了挑戰,連線時玩家得要稍微走位配合,不能一味射擊。不管《遺蹟二》是否算是做出了類魂的射擊戰鬥玩法,它帶來的戰鬥體驗都相當獨特。

《遺蹟二》風格混搭,玩家不只能往返外星球和18世紀歐洲風格的世界,也能自由替換各種不該出現在同一個時空的武器,從長弓「人馬宮」、老式短散彈槍「雙管」、突擊步槍「黑噬」,到能發出電弧自動追蹤複數敵人的電磁手槍「奧秘」,以及晃動着不可名狀手指的步槍「日暮」。

玩家能同時裝備一把大槍,一把小槍和一把近戰武器,遊戲裡的近戰武器同樣種類多元,手指虎、斧子、流星錘、長槍、武士刀、杖,應有盡有,我自己的愛用武器是雙手巨劍「裂石」,重攻擊能讓地面噴發電擊AOE(範圍技)傷害。

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《遺蹟2》的武器樣式多變,各具風格。 圖/遊戲角落 朱家安 提供

解謎和秘密

《遺蹟二》盛產秘密。除了一大堆需要鑰匙、銅牌等東西才能開啓的門之外,樹叢和櫥櫃後面都可能藏着隱藏通道、有些地面活門只有在特定時候才能打開、鐘樓缺失的零件需要在城鎮另一頭探詢、看起來無法通過的毒霧後面藏着超級好東西、看起來完全只是裝飾的下水道口,其實潛伏着怪物會把玩家一把拖到隱藏關卡…之類的。

各種藏東西和關卡的手法,都有魂系遊戲的既視感。

我不是特別喜歡解謎的玩家,但《遺蹟二》的某些謎題真的是滿有趣的。例如要玩家自己想辦法看懂某些記號,來在一個音樂盒的輪軸上把金屬顆粒調整到適合的位置,讓音樂盒可以奏出正確旋律。

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然後,講音樂盒只是方便你理解。那個其實不是音樂盒,是一個巨大的水豎琴,用瀑布驅動輪軸旋轉,撥動你頭頂橫跨到對岸的琴絃。

《遺蹟二》的世界充滿秘密,不過這個門只是貼圖。 圖/遊戲角落 朱家安 提供

美術:風格強烈魄力十足

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美術是《遺蹟二》另一亮點,人物服裝和武器充滿想像力,場景也令人印象深刻。從外星風格的巨大建築物、中世紀氛圍的輝煌宮殿,到叢林深處佈滿青苔的遺蹟,《遺蹟二》的每個關卡都別具特色和記憶點,特定關卡藉由高低差地形搭建出視覺美感,並帶來攻略上的深度。

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有些敵人和場景互相搭配,也顯見製作組的創意。生化實驗室裡的培養皿會破出喪屍、外星球的沙土底下潛伏着迷你飛行機器人、中世紀下水道的管道出口可能卡着史萊姆、叢林裡,細長的怪物纏繞在樹幹上,血紅的額頭看起來就像果實。

有次我抵達某個漂浮空島關卡,發現天空有隻飛龍盤旋,非常漂亮,本來以爲是場景的一部分,結果準心描過去竟然變紅了。這個飛龍是個菁英怪,開戰後會在漂浮的建築物周圍穿梭,噴射攻擊玩家。

《遺蹟二》的關卡路線自然生動、開闊場景的魄力表現也相當優秀,相信有些玩家已經在心中期待,希望將來看到製作組挑戰製作開放世界遊戲。

雄偉的宮殿,讓人感覺來到了洛斯里克或史東薇爾城。 圖/遊戲角落 朱家安 提供

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有深度的練法規劃

職業、防具、武器改裝和遺物的搭配讓《遺蹟2》的玩家有各種練法(build)可以鑽研。

這遊戲目前已知有11種職業,每個角色同時可裝備一個主職業和一個副職業,並且和未裝備的職業隨時互相切換。若你斤斤計較細節,這意味着一百多種職業搭配的變化。

《遺蹟2》的身體防具如頭盔、手套,大多隻有防禦數值和重量的差別,但項鍊和戒指功能則千變萬化,從單純的增加特定傷害、減少特定傷害,到「消耗75%彈匣後,產生一個等同於10%生命的護盾,持續五秒」和「最多兩秒一次,爆擊時恢復3%技能冷卻」。

目前已知的項鍊和戒指加起來超過200種,玩家可同時裝備一個項鍊和四枚戒指,可以想像製作組期待玩家善用這些多元選擇去設計自己順手的練法。

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在戰鬥中玩家可以自主發動的特殊技能有五種。分別來自主、副職業,以及玩家裝備的大槍、小槍和近戰武器。《遺蹟2》的武器跟《艾爾登法環》一樣分爲普通和特殊武器兩種,各自能發動改裝(mod)招式,就像《法環》的戰灰。

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特殊武器的招式是綁定的,普通武器則可以透過更換改裝來換招,目前已知的武器改裝有60種左右。值得一提的是,《遺蹟2》的普通武器在裝備不同種類的改裝時造型也會跟着改變,拾元第一次看到時驚呼「真沒想到連武器也有紙娃娃系統」。

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《遺蹟2》的遺物(relic)是補血的消耗品,跟《黑暗靈魂》的元素瓶、《法環》的聖盃瓶一樣,會在儲存點自動補滿,並依照探索進程提升數量上限。

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同一把武器,裝上不同改裝之後外觀也會改變。 圖/遊戲角落 朱家安 提供

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然而不同於這些魂系遊戲,《遺蹟2》提供了20種左右的遺物供玩家選擇裝備,有些遺物能增加補血動作速度,但補得少一些,有些遺物不會主動補血,而是讓玩家獲得攻擊回血能力。

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職業、防具、武器改裝和遺物讓玩家可以發想各種玩法,例如召喚師戴上吸血戒指和自己的召喚物一起快樂吸血的野餐流、強化職業和改裝招式發動效率的招式掃圖流,或者穿上重裝,搭配各種低血量增益的「最危險的地方就是最安全的地方」流派等等。

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當然,流星錘和巨劍不是給假的,在恰當配裝下,除了少數只能遠距離處理的場合,《遺蹟2》也是真的可以玩近戰。

稍嫌可惜的武器升級規劃

大唐医王

從《遺蹟2》的物品取得可以看見魂系的節制風格。我玩到第40小時的時候,撿到的武器還沒有超過20把。新武器不容易取得,讓武器更顯珍貴,也鼓勵玩家花更多注意力研究已經取得的各種武器。並且不會像其他有打寶配裝玩法的射擊遊戲,戰鬥結束後滿地都是槍。

然而基於升級材料的安排,《遺蹟二》比一般魂系遊戲更不容易構成「獲得新武器→嘗試新build」的循環。

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許多魂系遊戲規定玩家需要使用「和武器等級匹配的升級材料」才能升級武器,這降低了新武器和舊武器的等級差距,因爲玩家手上的低等升級材料通常遠多於高等升級材料,在後者充足前,玩家手上會有複數升過級的「低等級但堪用」武器供選擇。

然而《遺蹟二》在升級材料方面的分等不夠細,每次升級需要額外使用的一般通貨數量又相對多,這引誘玩家「單衝」特定的武器,而不是選個幾把均勻升級,減少了嘗試的空間,有點可惜。

自然的隨機地圖

药结同心 希行

《遺蹟二》的遊戲關卡組合和敵人位置都是程式生成,類似《血源詛咒》的金盃迷宮,玩家每輪都能體驗到不同路線。

比起金盃迷宮,《遺蹟二》的關卡呈現更加自然,空間模塊不像金盃那樣有很重的積木感,這讓玩家不容易察覺模塊銜接之處,不管是耶莎的叢林小徑或洛斯曼的街道廣場,看起來都像是它們本來就長這個樣子一樣,感覺不出拼裝痕跡。

隨機地圖讓每個玩家開局都去到不同地方,這讓遊戲剛發售的拓荒時期有額外樂趣,隨機連線時每每看到別人身上都是沒見過的裝備,讓我想起《艾爾登法環》上市的第一個月。

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關卡的隨機組合和物品掉落的節制,讓《遺蹟二》的遊戲內容感覺起來很多,我玩了80小時,還沒有蒐集到一半的武器,並且依然不時會看到新的關卡和任務。

《遺蹟二》的地圖豐富多樣。 圖/遊戲角落 朱家安 提供

亮點明確的射擊遊戲

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強烈的風格讓《遺蹟2》某意義上挺直接了當:如果你看了預告就想玩,那你大概就會喜歡。

雖然包裝成類魂遊戲,但《遺蹟2》明確區分了四個不同難度,不會讓人玩不下去(初次遊玩建議選最簡單那個)。

而那些玩下去的玩家,則會逐漸潛入預告片沒提到的深處,挖掘這塊冰山隱藏在海平面下的秘密。

游戲新聞

豪門背後的“痛”:打人詐騙,繼子爭產,感情坎坷,被家族除名

豪門背後的“痛”:打人詐騙,繼子爭產,感情坎坷,被家族除名

近日,44歲的霍啓剛出任“中糧集團”的外部董事,從香港到內地,霍啓剛的“從政”之路扶搖直上,成功延續了霍家的家族榮光。

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另一方面,他和郭晶晶婚後生了1兒2女,家庭美滿,也完全了豪門的“生子標準”。

出身豪門的他們,除了比普通人享有更好的物質生活,其實他們在家族裡也有自己的責任,就像霍啓剛說的,作爲接班人的他從小就知道自己的家族裡的責任,但不是每個豪門後代都像霍啓剛這麼讓人“省心”。

一、打人坐牢,詐騙爭產,被家族除名

近期,向佐在社交平臺十分活躍,頻繁和妻子郭碧婷合體,看得出來很努力在營造“寵妻愛子”的顧家好男人形象。

向佐算是向家第三代的“接班人”,向華強和向太夫妻也是把自己畢生的資源和精力用來爲兒子鋪路,就連向佐成家立室也離不開向太的幫助。

但其實向華強和向太還有一個小兒子向佑,比向佐小3歲,從小身體健壯肥胖,但向佑的曝光度卻遠不如哥哥向佐。

據傳向華強夫妻刻意不讓向佑露面,就連向佐和郭碧婷結婚,郭碧婷孩子的各種百日宴和生日宴,都看不到這位叔叔的身影。

不讓向佑露面的原因就是因爲他之前做過的糊塗事,向華強夫妻近幾年致力於讓向家和向佐在內地建立知名度和好感度,不想讓向佑成爲向家的“污點”。

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向佑做了哪些糊塗事,據傳他22歲時就仗着爸爸向華強的名聲仗勢欺人,先是和兩名男子在街上打架,被指控“在公衆場合打鬥罪”,但這一次並沒有受到懲罰,只是被罰了2000元和守行爲1年。

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也許覺得爸爸向華強能幫自己,6年後他又和出租車司機發生糾紛,還打了司機幾巴掌,一邊打還一邊說,知不知道他爸爸是向華強。這一次讓向佑坐了6個月牢獄。

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也是在這之後,向佑變得十分低調,如今36歲的向佑還沒有傳出結婚的消息。

PS4新主机9月8日发布 直播页面已上线

而港圈豪門中名聲最好的霍家也出了兩個“不肖子孫”。

霍啓剛是霍家第三代的“擔當”,如今更進軍“政界”,讓家族榮光更進一步,但和向家一樣,霍啓剛名聲在外,但他最小的親弟弟霍啓仁卻幾乎是“查無此人”的低調。

當然不是因爲霍啓仁本人低調,他和向佑一樣,早年也幹了不少轟動的糊塗事,大概也是在家族壓力下“低調”。

朱玲玲和霍震霆早年離婚,作爲最小的兒子,霍啓仁跟着媽媽多一點,比起兩位哥哥,霍啓仁的才能顯得很一般,早年在國外讀書,但中途輟學,之後回國內生活,但目前在霍家的生意版圖上並沒有看到他的名字。

上海4月起上调最低工资至2,480元

以霍家的財力,霍啓仁就算是當一個遊手好閒的富三代也未必不可,但他偏偏還不安分,先是在國外留學時劈腿富二代女友閨蜜,還女友跳樓自殺,引起轟動,之後又酒駕撞上路邊鐵欄。

在這之後,霍啓仁也變得十分低調,更別說和爸爸哥哥們公開亮相了。他最近一次露面還是在爺爺霍英東的百年誕辰上。

奇瑞真“杀疯了”:9月销量超19万辆,捷途星途同比大幅增长

如今35歲的霍啓仁還沒有結婚,不過早前被拍到和泰國模特女友交往穩定。

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不過比起叔叔霍文芳的所作所爲,霍啓仁算是“小打小鬧”了。

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霍文芳是霍英東二房太太馮堅妮的大兒子,但他不是霍英東的親生兒子,而是馮堅妮和前夫所生的,只是霍英東對馮堅妮十分寵愛,還把繼子寫進霍家的族譜。

但霍文芳不但在霍家子孫中能力不出衆,還屢屢敗壞家族名聲。霍英東生前就立下規定,家族生意由長房子孫繼承,二三房子孫每月領取生活費,但不得從商。

但霍文芳無視霍英東立下的規定,屢次以霍家的名義在外拉投資做生意,最嚴重的一次是到國外“走私”,在國外蹲了半年監獄,據傳最後還是霍英東出面幫他的。

也因爲霍文芳做的一系列損害霍家名聲的事情,霍英東一度宣佈和他解除父子關係。

(杭州亚运会)时隔9年 中国队夺回百米接力双金

但霍文芳死性不改,霍英東去世後他又以霍家的背景做資源成立投資公司,吸納了來自很多名人明星的資金,包括金巧巧,田亮,高達20億元,最後大家才發現被他“詐騙”了,因爲公司的法人並不是他。

在中国互联网上快倒闭的丰田,为什么全球销量又涨了9.4%!

上個月霍文芳還向法庭提出起訴,因爲他覺得霍英東的遺產分配不公平,大房3個兒子每人能分到百億身家,而二三房的子女只有幾千萬,要求大房向二三房子女每人發2000萬元和珠寶。

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對於注重家族名聲的霍家來說,霍文芳和霍啓仁這兩個子孫實在是“家門不幸”了。

二、年過40歲難結婚,花10億招女婿

比起普通家庭,“生孩子”對豪門來說變得更加重要,因爲他們真的有龐大在資產需要“繼承人”啊。

就像千億富豪李兆基就公開表示,誰生得多就獎勵多。徐子淇的老公李家誠能順利成爲李兆基的接班人,不能說和她的“肚子”絲毫沒關係。

當年李嘉欣嫁入許家,有傳李嘉欣的婆婆就放下狠話,不生孩子就滾蛋。許晉亨的哥哥早年病逝,許晉亨成了家裡唯一的兒子,難怪許晉亨的父母要李嘉欣生孩子。

但霍啓剛的親弟弟霍啓山卻似乎不這麼想,霍震霆和朱玲玲生了3個兒子,霍啓山排行第二,霍啓山畢業於名牌大學,如今不但是霍英東集團副總裁,還是澳娛董事,在商業成績顯著。

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他早年曾和章子怡有過一段戀情,被拍到兩人當街“熱吻”,之後又和賭王三房的何超蓮傳過緋聞。

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更一度和泰國模特有過一段刻骨銘心的戀情,但最後都不了了之。外界傳霍啓山的戀情都受到家族插手,他的奶奶更因爲不希望家族有外籍媳婦而反對他和泰國模特女友在一起。

之後霍啓山便索性不談戀愛了,如今40歲的霍啓山還沒有結婚,不過他倒是談過自己的“理想伴侶標準”,希望像大嫂郭晶晶那樣的女性。

近日還傳出他即將和賭王四房小女兒何超欣聯姻的消息,但真實性有待考究。

霍啓山不結婚,還有已經成家立室的霍啓剛在前面擋着,像“娃哈哈”老闆宗慶後對於女兒的婚事可能更加着急吧。

宗慶後一手打拼出了市值百億的“娃哈哈”集團,而宗馥莉作爲宗慶後的獨生女也順利成爲“娃哈哈”的接班人,成爲一位出色的職業女性。

但如今已經41歲的宗馥莉還沒有結婚的打算,宗慶後早年在採訪中說,她的媽媽很着急,但他覺得無所謂。

但眼見着女兒年紀越來越大,宗慶後似乎也改變了態度,開始公開談到對“未來女婿”的標準,希望對方正派一點,能幹一點,可以在事業上幫宗馥莉分擔。

但宗馥莉本人卻一點也不着急,她對感情的看法是,隨緣,遇到了就遇到了。

与妖为邻

宗馥莉作爲富二代更是“企業家”,她也清楚自己的出身背景註定了她在感情上的選擇並不多。

向華強和前妻丁佩所生的女兒向詠恆和宗馥莉的經歷很相似,44歲的向詠恆也至今未婚。

她雖然出身豪門,但自己本身的才能也非常出衆,不但是珠寶大亨,還從事律師事務,影視娛樂公司,被評爲“十大傑出CEO”,比向華強和向太生的兩個兒子優秀多了。

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不過比起“晚婚”,富豪趙世曾對於女兒趙式芝的感情事更加頭疼。

趙世曾是“四大船王”趙從衍的後代,因爲他自稱交往過上千位女性,以“風流”出名,也被稱爲“頭號玩家”。趙世曾一生有1女2子,但從沒有結婚,三個孩子的媽媽都不是同一個人。

趙世曾的大女兒趙式芝很優秀,畢業後就進入爸爸公司工作,但在感情上趙式芝有自己的想法,早年她高調和鐘錶太子女楊如芯公開已經結婚的消息,引起很大轟動。

趙世曾極力反對女兒的婚姻,還公開爲女兒“招男婿”,嫁妝從5億加到了10億。

不過後來有傳聞說趙式芝和楊如芯的婚姻破裂,如今43歲的趙式芝保持單身。

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三,兒子不成材,百億家產“無人”繼承

就像開頭說的,一位出色的接班人決定了整個家族未來的發展,但豪門裡卻不乏“扶不起的阿斗”。

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李嘉欣的丈夫許晉亨就是典型的代表,許晉亨的爺爺許愛周是“第一代船王”,爸爸許世勳在去世之前,把家族資產奮鬥到了420億元。

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許世勳在世的時候,許家不但有錢,在豪門中的名望也是很高的,畢竟是賭王曾經想把接班人何超瓊嫁過去的豪門。

許世勳有兩個兒子,大兒子許晉幹早年病逝,小兒子許晉亨順利成爲了唯一繼承人,但可惜許晉亨在商業上毫無建樹,年輕時只知道和女明星談戀愛,一輩子都沒有正經上過班。

許世勳去世前深知兒子無法繼承家業,索性將420億元的家族資產成立信託基金,讓家族成員每個月領取生活費。

雖然如此,但許晉亨和李嘉欣每個月仍然可以拿到200萬生活費,而且許家家底豐厚,許晉亨就算一輩子不上班也不愁生活。

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許世勳的行爲無疑是放棄了接班人,而向華強和向太還是看得出來很努力在培養自己的接班人,只可惜向佐太不爭氣。

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一開始向華強夫妻動用向家在娛樂圈的資源人脈像把向佐往影視明星上捧,但砸了很多資源發現還不如和女明星談戀愛帶來的曝光度大。

本來向佐確實可以靠着和郭碧婷的婚姻成功打響知名度,但偏偏他太不安分,在節目上被網友說性格太兇還都是小打小鬧,最致命的莫過於屢次傳出“出軌”。

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直到他在網友心目中的好感度跌到谷底,他現在纔開始拼命發和郭碧婷以及孩子的親密合照來營造“好男人”的形象。

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爲了給兒子在“直播行業”鋪路,向太夫妻不惜親自下場直播。

目前向佐已經開始進軍直播行業,但他的所有關注度都是來自媽媽向太和老婆郭碧婷,他自己能否出來打拼一番屬於自己的事業,還很難說。

不過向太和向華強也是給自己留了“後路”,他們和許世勳一樣,早就把家族資產成立了信託基金,大概也是怕兩個兒子“敗光身家”。

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看了這些豪門後代的經歷,才明白豪門背後除了風光,也有一些不爲人知的一地雞毛和無奈。

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家裝裝了這8樣東西,90%的人都後悔了,還沒裝修的一定要避坑!

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新房裝修,有八樣東西,90%的人裝了以後都會後悔,不管是即將裝修的業主,還是準備再裝第二套房子的業主,這幾樣東西一定要慎重考慮!

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1、大面積的玻璃櫃門和開放櫃

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在實際生活中的其實它的用途並不大,沒有幾個家庭會去放那麼多名酒或者藝術品去收藏。更別說做開放格了,落灰難打理,千萬不要再做這樣的設計了,看着好看不實用。

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2、無主燈的設計

很多人在看着無主燈特別漂亮,就照着網上盲目抄,做完之後發現不是你想的那樣,所以說家裡到底能不能做無主燈,和我們家裡的空間、格局,包括咱們的側櫃層高,都有關係。最主要跟咱們的經濟實力也有很大的關係。

還有一點一定要非常注意,那就是裝完無主燈後的光源一定要考慮充分了。因爲如果光源不足,家裡有孩子寫字讀書的話,對眼睛會非常的不好。

3、多功能的晾衣架

這簡直就是最大的智商稅,像什麼紫外線殺菌、烘乾、各種各樣的功能,我覺得就買一個普通的智能升降量一架,因爲我覺得所有的東西都不如在太陽底下,自然曬曬幹來的實際。

如果說你怕陰雨天不容易乾的話,那我們頂多再裝一個洗烘套裝,就能解決所有的問題。

4、大規格的瓷磚

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如果說咱們戶型的在125平米以下,又不是客餐廳一體的戶型,我不建議大家做大面積的鋪貼,首先它不一定好看,最主要是磚貴、工費也貴,多花要比普通磚多花1萬塊錢,而且還不一定能達到你想要的效果。

5、長方形地漏

很多人都說好看,我覺得它顏值沒有什麼提高,排水速度也沒有加快。因爲你家的下水管道也就是個五零管,你買那麼長的一個地漏,多出來那個地漏面積,除了能藏一些污垢、頭髮,我覺得沒有其他好處。

6、衛生間半牆隔斷

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我不會再建議大家去做了,你在網上看的這些網紅裝修特別好看,但是他們的都是拍照出來爲了給你看的,不是實際拿來用的,在咱們實際生活中,我們會在上面放一些亂七八糟的東西,你在外面看着就會顯得非常的凌亂。

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8、廚房貼柔光磚

這個我是絕對不建議的,你只要貼上柔光磚之後,後面你需要天天搞衛生,最主要是你還搞不乾淨,非常麻煩,這就和你在廚房裝膚感櫃門是一個道理,不用的時候確實好看,但廚房一旦做過飯之後,大面積的油污等着你去清理。

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城建奶西「望京國譽府」預計下月開放售樓處

城建奶西「望京國譽府」預計下月開放售樓處

城建競得的奶西315地塊「望京國譽府」,預計10月開放售樓處,11月底開盤。

目前流出的戶型圖有3種,面積約爲170平、190平、210,按照銷售指導價8.9萬/平計算,總價1602萬起。

190平和210平的戶型已經做到了南向四面寬,城建地塊是現在規劃供應中的最後一塊。

按照地塊銷售指導價期房8.9萬/平計算,總價1602萬起,按照現房9.1萬/平計算,總價1638萬起。

此前,奶西地塊已在去年成交3宗宅地,並且陸續入市,分別爲中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京雲尚。

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「望京雲尚」銷售指導價是8.5萬/平,望京樾成交均價在8.1-8.2萬/平左右,中建宸園在均價在9萬/平左右。

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配套方面,地塊臨近地鐵14號線善各莊站,自駕出行更方便,周邊有五環路、京承高速、京平高速、機場高速等。

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大片區可享受望京商圈配套,小片區內配套規劃完整。

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教育方面,周邊有芳草地國際學校,望京樾地塊帶有托幼用地,規劃爲9班制幼兒園。

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生態方面,周邊有清河營郊野公園、奶東公園、朝來森林公園等配套。

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29-315-1地塊,佔地約3.98萬平,建面約5.58萬平,控高30米,綠化率30%,建築密度25%,容積率1.4。

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178㎡輕盈優雅氣質精現代輕奢風,如夢似幻的靜謐三口之家~

178㎡輕盈優雅氣質精現代輕奢風,如夢似幻的靜謐三口之家~

本案位於一樓,外面植被茂密,但由於是一樓,有些空間會有些暗,業主理想中“家”的模樣:陽光充足,寬闊自由,每一縷時光都自有歡喜。於是,“設計”的痕跡被抹去,打通原始陽臺,以大大的落地窗納自然光線入內,整個空間輕盈而通透。

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本案主要以淺木色爲主,大面積留白,延續室外的綠意,再添加一些黃色作爲點綴,營造一個輕鬆、舒適、不受拘束的空間氛圍。餐廳及開放式吧檯書桌的設計,利於學習,家庭互動空間,連接一家六口,父母及孩子的一個窗口,使空間的功能更爲豐富。午休過後,沏了一杯綠茶,躺在軟椅上,通透的玻璃引景入室,微風拂過紗簾,聽着風聲、雨聲、蟲鳴鳥叫,感知四季的變換,這就是自然的饋贈。

戶型圖

玄關

客廳

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廚房

餐廳

臥室

書房

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兒童房

极品猎人在星际

走廊

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5月翹尾收官!佛山周成交再漲22%,土拍迎來久違溢價

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5月最後一週,成交量小幅翹尾。

據本站房產數據中心統計,上週(5月23日-5月29日)佛山新房成交1655套,合計網籤面積約18.3萬方,環比上漲22%。

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除三水區外,其他四區成交均有上漲,尤其是高明區,網籤面積2.64萬方,環比增加127%,迎來了久違的大漲。

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進入5月底,在政策鬆綁和利率下調雙重利好下,開發商加快了入市步伐,土拍市場也出現了久違的溢價。

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5月27日,禪城奇槎一宗江景住宅地出讓,迎來6家開發商圍觀,最終溢價25.3%成交,樓面價17983元/㎡創奇槎新高,位列禪城第二。這也是時隔8個月來,佛山首宗溢價地塊。

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截至5月29日,佛山5月新房成交量已超6000套,預計月度成交額將超過6500套,環比4月漲幅預計在60%左右,市場明顯已有回暖向好的趨勢。

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建發觀雲高得房率+南北雙陽臺贈送+新中式園林高標準裝修愛了嗎?

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北京順義區「建發觀雲」

售樓處電話:400-809-6780【營銷中心】(來電尊享優惠活動)

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隨着中央別墅區的發展,整個核心區域從天竺,沿着溫榆河畔,跨越到後沙峪板塊。相關配套設施開始陸續落地於此。依託於衆多高端項目及國際化客羣,國際學校、商業、醫療、休閒環境逐步形成,時至今日,後沙峪成爲了整個中央別墅區配套的中心,是中央墅區最宜居的版塊:

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①緊鄰首都機場(國際客運物流航空樞紐),靠近燕莎等第三使館區,坐享獨特區位優勢,擁抱臨空經濟形態,致力發展國際型人才居住交流板塊。

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②京順、機場高速的通暢便捷,讓這裡半小時左右車程就能到達亞奧、望京、華貿多個國際頂級商圈。

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③溫榆河水和連綿森林灌溉出京郊最宜居的板塊,加之數十年間累積起來的別墅氛圍,儘管南邊大興“新國門”稱號來勢洶洶,但本身一南一北,威脅不到老哥順義的“國際地位”。

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發展30年至今,“中央別墅區”不再只是人們對異域的想象,而是以更開放的姿態,面對全球的目光。這裡是北京國際氛圍最濃厚的居住區域,周邊國際學校雲集,國際級的馬術、賽車、高爾夫場地匯聚,還有祥雲小鎮、歐陸廣場、奧特萊斯等商業配套一應俱全。

極低的居住密度,圍繞着溫榆河的優質生態環境。中央別墅區不僅是底蘊深厚的頂級住宅板塊,也吸引着隔壁朝陽和往返於國際航班的購買力。

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【建發·觀雲】

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開發商簡介

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【品牌觀:責任國匠 實力擔當】

建發集團,實力國企

2023財富世界500強 第69位

建發集團成立於1980年,大型國有投資企業集團,年營業收入超8400億元、資產規模超7200億元,排名2023年度《財富》世界500強第69位。

(數據來源:《財富》雜誌2023年度“世界500強榜單”,發佈時間截止於2023年8月2日)

建發房產——新中式生活匠造者

建發房產,作爲建發集團旗下專業房地產開發企業,連續12年位列“中國房地產開發企業50強”,匠心建研全國70餘城。

(數據來源:中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心)

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項目簡介

建發·觀雲售樓處電話:400-809-6780,是建發在北京的首個禪境中式項目,建發觀雲由國企建發集團聯袂雄旺、匯成集團聯袂開發,擇址中央別墅區重點板塊,坐享三縱三橫一軌交通,和醇熟商業、醫院、公園等配套。

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主力戶型建築面積約130-210平米,主力戶型爲130、180平,期房5.8萬/平,現房6萬/平,總價區間在750-1200萬左右;精裝交付,主立面有采用鋁板及石材。

項目區位圖

柯文哲、陈佩琪接连开炮 陈时中回应了

【地脈觀:中央墅芯 建瓴著新】

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30年中央墅區醇熟之芯

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作爲中央別墅區核心板塊,後沙峪坐擁溫榆河、祥雲小鎮、首都機場三重地標優勢,薈萃北京鼎石學校、北京順義國際學校等衆多頂尖國際學校(非學區承諾),坐享醫院、購物中心、高爾夫球場、馬術俱樂部等多元高端國際生活配套,成就高知圈層理想生活所在。

千億產居融合未來之芯

作爲兩區建設、首都機場臨空經濟示範區、首都國際人才社區的政策疊加區域,後沙峪板塊未來將形成“一核四帶”、“雙軸雙心”、“五片區”板塊規劃,打造綠色生活風貌區、國際化生活風貌區等6大功能風貌區,同時隨着新國展以及新能源汽車基地等三大IP加持,砥定區域持續強勁崛起。

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圖片來源:《北京順義區首都臨空經濟示範區 後沙峪組團SY00-1801等街區控制性詳細規劃(街區層面) (2021年-2035年) 資料圖

三橫三縱一軌 全天通達全城

距京密路約2公里,快速通達東部區域;約5.5公里直抵京承高速火沙路高速口,快速通達望京、中關村等區域;近鄰15號線後沙峪站,7站直抵望京;約2公里機場北線,快速到達首都機場。

項目基本情況

樓盤名稱:建發·觀雲

項目位置:北京·中央別墅區·順義後沙峪,裕安路與雙裕街交匯處

開發商:北京兆祥房地產開發有限公司(建發國際+福建雄旺+匯成集團)

建築類型:洋房

物業類別:大平層

25岁无照男被逮竟咬警小腿!搬救兵呛:打给我爸啦

建築風格:中式園林風格

產權年限:70年

環線位置:五至六環

渣男蜜语诓合买爱巢 痴情汉成「提款机」半年遭惨骗284万

佔地面積:約32000㎡

建築面積:約51700㎡

主力戶型:約135㎡-155㎡-185㎡-210㎡

項目均價:期房5.8萬/㎡,現房6萬/㎡

項目總價:750-1200萬左右

裝修情況:帶裝修

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樓棟總高:9-11層

外立面:採用鋁板及石材搭配。

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總戶數:約344戶

樓棟數:10棟

容積率:1.8

售13.88-19.28万元, 郑州日产帕拉索上市

綠地率:約30%

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地下車位:346個

戶型鑑賞

135平米四居

135平三居,南北通透,南向主臥套件設計配置明衛和飄窗,次衛乾溼分離,廚房U型設計。

假装女友

155平米四居室

155平四居,南向雙臥套間設計配置衛生間和飄窗,餐客廚一體,廚房U型設計。

185平米四居室

185平四居,南向雙臥套間設計配置飄窗和衛生間,餐客廚一體,廚房U型設計。

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210平米四居室

210平四居,南向三面寬,餐客廚一體,廚房U型設計,南向主臥套間設計。

周邊配套

❖醇熟商業環伺 坐享繁華優渥

一路之隔永輝永輝超市、距沃爾瑪高端會員店山姆會員店僅約2公里,西南約2公里爲約20萬方中糧祥雲小鎮,驅車輕鬆到達新國展商圈、歐陸廣場等。

❖教育資源薈萃 涵養城市學風

項目附近涵蓋後沙峪中心小學等3所小學,近鄰北京四中順義分校、北京師大附中順義分校,五公里內涵蓋北京鼎石、北京順義國際學校等5大國際學校。(非學區承諾)

❖全優硬核醫療 全齡健康呵護

一路之隔即爲順義空港醫院,西北側3公里爲建設中的友誼醫院順義院區,近鄰外資醫院和睦家醫院等國際醫療資源,打造家旁的全優醫療資源守護。

❖一河兩湖五園 低密生態大境

距離羅馬湖約2公里,距離溫榆河約4.5公里,近鄰花博會主題公園、後沙峪公園、龍騰世紀文化廣場等五大公園,天賦生態宜居寶地。

❖3大超級IP 砥柱未來崛起

近鄰首都機場,南側約4公里爲北京市中國國際展覽中心,同時隨着新能源汽車基地等規劃落地,再迎崛起發展黃金機遇。

項目亮點

【造物觀:禪境中式 首呈北京】

一、一席禪境中式 著獻中央墅區

欢迎报名! 桃园水务局「涝埤捕鱼趣」10月下旬登场

建發·觀雲售樓處電話:400-809-6780,承襲標誌府門、三進歸家等建發新中式產品基因,引入【禪境中式】美學,規劃1.8低密的9-11層洋房,以現代簡約立面設計、詩意東方府園,大面寬觀景戶型等,勾勒空間雅意,賦美時代知貴圈層。

以人爲貴,以居爲美,甄選品牌家裝品牌,於廳堂軒臥的細節與局部,藏蘊圈層生活美意。建發·觀雲引入主流品質品牌(具體敬請期待),以匹配圈層審美,致敬中央墅區理想生活。

三、五星鑽石服務,守護品質生活

2022年建發物業位列中國物業服務百強第30位,服務覆蓋超70餘城,以嚴密安全防護、特色增值服務、專屬鑽石管家服務、中式社區服務爲特色,以日常的尊崇禮遇及中式禮呈服務,敬呈專屬鑽石管家服務,禮物圈層生活。

北京順義區「建發觀雲」

2018年金翼奖参选单位:新东方留学考试

售樓處電話:400-809-6780【營銷中心】(來電尊享優惠活動)

如有問題歡迎來電諮詢!預約來電尊享購房優惠,可約案場內部銷售人員,專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房。

专家:就业形势对大学生的择业观就业观提出了更高要求

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2023上海房車購車節即將開啓,不止車多!

2023上海房車購車節即將開啓,不止車多!

爲答謝廣大粉絲朋友一直以來的大力支持,路程網x房車行將於2023年7月20日-23日在房車行超市(上海市科福路1000號)開啓2023上海房車購車節。活動將延續上海房車行超市往屆購車節的盛況,持續爲上海及周邊地區的房車愛好者提供看房車、選房車、買房車、玩房車以及試乘試駕的好去處。

活動期間,現場將展出70多款經典、特色各異的房車供大家盡情選擇,年中鉅惠,讓利到底,更有愛旅途房車8週年慶同步在房車行超市舉行,經典皮卡四驅房車限時特價,最高直降8萬,另有2萬元油卡限量等你來領!

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本次2023上海房車購車節繼續採用線上+線下相結合的方式進行,在房車購車節開始前期及持續期間,通過直播爲大家帶來精彩的車型分享以及購車節活動現場一手資訊,記得鎖定房車行-抖音、視頻號……玩轉不一樣的看車、選車體驗。

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除了衆多特惠車型以外,爲豐富現場活動體驗,在第十七屆上海國際房車展暨2023國際露營展、江西·汽車文化節中大放異彩的露營薈以及第三屆上海拖掛房車研討交流會也將陸續在房車行超市開啓。

其中,第三屆上海拖掛房車研討交流會將於7月22日 13:30 在房車行超市2號辦公樓 一樓會議室進行,會議擬邀請衆多拖掛房車行業相關權威人士,圍繞國產拖掛房車發展現狀+全球拖掛房車市場解讀、C6駕照適用範圍解讀+對拖掛房車市場影響與未來走向以及拖掛房車前車牽引質量問題分析等話題進行探討,分析國產拖掛式房車“萎靡不振”的原因,助推拖掛房車市場健康有序發展。

中秋连假乐园拚人气!12岁以下儿童畅玩仅99元

露營薈則將專注現場露營體驗,通過沉浸式露營場景搭建,結合音樂、燒烤、趣味遊戲等諸多內容,讓來到2023上海房車購車節活動現場的觀衆,不止能一次性看到大量房車,更能放鬆身心,縱享歡樂時光。

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超多精彩,盡在2023年7月20日-23日,房車行超市(上海市科福路1000號),2023上海房車購車節現場等你體驗,我們不見不散!

# 活動小貼士 #

2023上海房車購車節

時間:2023年7月20日-23日

地點:房車行超市(上海市科福路1000號)

公衆號“房車行”瞭解更多活動詳情

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游戲新聞

《戰艦世界》福利計劃 「艦長俱樂部」 贊助10萬祝你成爲真船長

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記者蘇晟彥/綜合報導

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爲歡慶世界海事日 (World Maritime Day),Wargaming 旗下PC遊戲《戰艦世界》(World of Warships)29日正式宣佈推出全新福利計劃 「艦長俱樂部」,讓玩家能領取各式各樣合作伙伴所提供的優惠,同時推出一項YouTube競賽,協助玩家圓夢,提供最高3,000美金(約10萬新臺幣),幫助實現於現實中成爲艦長。

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艦長俱樂部是爲玩家所設計的全新福利計劃,凡持有《戰艦世界》帳號,且在過去 30 天內曾進行至少一場戰鬥,即符合艦長俱樂部會員的資格。艦長俱樂部會員享有一系列專屬優惠,包括獲取大量折扣,領取合作伙伴提供的各項優惠,參加精彩競賽的資格等。

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YouTube 競賽:在現實中成爲艦長

歡慶艦長俱樂部的推出,《戰艦世界》推出一項特別YouTube競賽,玩家只要於活動期間內於宣傳影片下方留言以加入競賽,即有機會贏得大獎,實現在現實中成爲艦長的機會!• 活動開始: 臺灣時間 2023年9月28日 21:00• 活動結束: 臺灣時間2023年10月10日 07:59

从斗罗开始的穿越生活

競賽獲勝者將由《戰艦世界》專家評審團決定。獲選的三位幸運玩家皆有機會接受船舶執照的培訓,並將由《戰艦世界》贊助所需的相關費用,贊助金額最高 3,000 美元。完整的比競賽條款和條件。此外,玩家只需於9月30日上午12點於《戰艦世界》官方Twitch頻道觀賞直播,就有機會獲得神秘掉寶。

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游戲新聞

75平兩居起!招商臺湖地塊戶型圖草稿流出

75平兩居起!招商臺湖地塊戶型圖草稿流出

6月1日拿地,不到一週公示設計方案,招商在同期土拍地塊開卷了~

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目前網傳招商臺湖0032主力戶型有四種,分別是89、96平三居、114、132平四居,少量75平兩居。

一起來看看戶型圖~

这位美女军官佩戴的三环“调军”臂章到底是什么标志?

目前沒有傳出75平小兩居,從下方分佈圖可以看出小戶型房源也不多。

林书豪快闪西门町玩自拍 「不知道会有这么多人」

按指導價5.8萬/平算,項目總價約是435萬起。

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89平三居,南向兩面寬,客廳面寬3.5米,南向主臥套間設計配置乾溼分離衛生間,餐客一體,廚房U型設計,次衛洗漱衛三分離。

96平三居,南向三面寬,戶型方正通透,主臥套間設計,衛生間乾溼分離,廚房U型設計,餐客廚一體化。

114平四居,戶型方正通透,比較適合多口之家,北向次臥和兒童房可靈活打通,根據不同家庭需求靈活設計,餐客廚一體,廚房一體化設計,衛生間乾溼分離。

132平四居兩衛,經典四葉草戶型,四個臥室分佈四角,互不打擾,餐客廚一體,廚房U型設計,衛生間乾溼分離。

亦莊新城0510街區0032地塊由招商以33.005億+15%溢價率,觸及地價上限,搖號競得。

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亦莊臺湖0032地塊位於東南五環外,地塊位於已經開盤的綠城·桂語聽瀾南側,豐禾嘉會西側。

0032地塊右側是在售新房豐禾嘉會,產品主推面積段爲80-95平三居、118-121平四居,按照銷售指導價5.8萬/平計算,總價約爲464-702萬。

此外,區域內萬科城市之光東望1、2期已經交房,臺湖金茂悅已交房入住,區域內生活配套有待完善。

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周邊可見的配套,0032地塊距離17號線嘉會湖地鐵站約一公里,17號線目前開通南段,至次渠站可換乘亦莊線,至十里河站,可換乘14號線、10號線。

目前1公里左右是景山學校通州分校。地塊緊鄰規劃中的北京八中分校、北京小學分校,周邊還有幼兒園地塊規劃,由經開區管委會投資建設。

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