置產不手軟!黃崇仁9年砸15億 掃進北市4處豪宅、豪辦

置產不手軟!黃崇仁9年砸15億 掃進北市4處豪宅、豪辦

▲「宏璟帝璟苑」樓高22層,位於延平南路上,較屬中正區外圍,鄰近萬華區。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

繼「文華苑」等豪宅之後,力晶集團創辦人黃崇仁再出手,實價揭露,小南門周邊屋齡僅3年的豪宅「宏璟帝璟苑」,去年高樓層2戶合計逾1.3億元交易,經查買方即爲力晶科技與其隸屬集團智豐科技的法人入手,總計自2014年底以來,黃已砸餘15億元佈局不動產。

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實價揭露,「宏璟帝璟苑」高樓層2戶總坪數分別爲77.4、68坪,去年3、4月分別以6760、6550萬元成交,成交單價分別爲96.26、103.59萬元。經查地籍謄本,買方爲2位法人,分別是力晶科技與其隸屬集團智豐科技。

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東森房屋南門加盟店長張劍晴表示,捷運小南門有頗多豪宅,包含「元大一品苑」、「松濤苑」等等,都有不少知名人士進駐,近期成交單價約180~190萬元。至於「宏璟帝璟苑」則較鄰近博愛特區,周邊政府機關林立,治安環境無虞,不過整體由於未形成豪宅聚落,成交單價約落在100萬元上下,且總價能壓在北市豪宅稅門檻的7000萬元以下,屬於西區頗實惠的豪宅類型產品。

黃崇仁過去最知名的買房事蹟,是以5.9億元買下松山區豪宅「文華苑」、1.7億元入住大直豪辦「臺北時代廣場」,以及6.2億元購入敦北豪宅「華固名鑄」,近期光是媒體揭露已有總計逾15億元投入房產。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,時聞大老闆們佈局不動產,像是和碩、國巨、臺塑、創見、萬海等,一方面豪宅居住舒適、安全隱密度高,也有身分象徵,另一方面對於資產的保值、未來獲利空間,以及去化大筆現金都有效益,甚至趕上《平均地權條例》修法前夕以公司名義購買,還有節稅的可能性,均顯投資與自用兩相宜。

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【廣編】三重廠辦「惠大國際科技總部」 新北科技園區&新市政特區90-3000坪贏家首選

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▲富嘉開發看好新北科技園區將成爲新一代產業重鎮,推出三重廠辦地標「惠大國際科技總部」。

圖、文/富嘉開發提供

工業產品市場需求量日益擴增,現代化旗艦廠辦,是新一波經濟動能的核心需求;富嘉開發看好新北科技園區將成爲新一代產業重鎮,推出三重廠辦地標「惠大國際科技總部」,從結構設計強化、物流裝卸規劃、空間效能提升,設想到花園廣場與大廳公設美學。全面汰換傳統廠辦,爲企業提供門面升級與品牌轉型的最佳契機。

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地段部分,更是掌握競爭關鍵,「惠大國際科技總部」憑藉1高3快3捷6橋的交通優勢,經由三重交流道直上中山高。近鄰捷運新北產業園區A3站,30分鐘直抵桃園國際機場,交通網絡便抵各大科技園區。且鄰近的三重新市政特區已吸引各大企業總部卡位。金融、科技、媒體產業羣聚,未來將串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓,全面翻轉新北市樣貌。

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富嘉開發•富廣建築團隊以延續打造北市名宅的堅持,擘劃堅固結構與工藝品質。在建築規劃部分,禮聘重量級廠辦大師沈國皓建築師,現代而富科技感的外觀設計,門廳挑高9.5米,展露企業總部的恢宏大氣。「惠大國際科技總部」同時導入銀級綠建築+銀級智慧建築標準規劃,申請雙標章認證,符合ESG永續理念。最小90坪至整層550坪,因應不同企業規模與空間需求。看準新北市工業土地成本持續攀升,國際化的地利位置不可多得,多元的產品規劃廣受企業主的青睞。

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不同收入的人都背什麼包?

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不同收入的人都背什麼包?在階層日益固化的當今社會,不只人分成了三六九等,連包也分這麼多等級,不同價格的包代表着女性不同的身份地位及收入,當然這裡面也有窮裝或者低調的,你今天背的是哪一款包包?

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美首購族被擠出市場!房貸利率飆至近8% 房屋低存量夾殺

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▲美國首購族買不到房。(圖/pixabay)

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記者張靖榕/綜合外電報導

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美國國家房地產經紀人協會(NAR)總裁卡斯珀(Tracy Kasper)指出,美國房市正遭遇幾個難搞的情況交織。這些「難搞的情況」包括現有房屋存量不足的危機,以及數十年來最高的房地產抵押貸款利率。

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綜合外電報導,卡斯珀12日在美媒CNBC的金融顧問峰會上說道,過去12至18個月美國房市所經歷的情況,稱爲「均衡調平」。

房地產銷售放緩是在COVID-19疫情期間年比指數型增長的結果,由於現在愈來愈少人想要出售房產,導致了現有房屋存量的危機,卡斯珀表示,「我們看到了緊縮,我們到首購族正在苦苦掙扎。」

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卡斯珀指出,在COVID-19疫情期間,對首購族來說,要與其他擁有更多現金的買家競爭已經非常困難,現在更面臨到因爲沒有屋主願意放棄低房貸利率出售房屋,變成根本找不到物件可買。

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房貸利率已來到接近8%的高點,是過去數十年來的最高點,卡斯珀說,這已將許多首購族直接擠出市場。

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根據消費者金融保護局(CFPB)最新的報告,更高的房貸利率導致更多的每月開支,代表符合房貸申請的門檻更高,去年因爲「收入不足」導致借貸申請被拒絕的情況,多過2018年有紀錄以來的任何一個時刻。

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葛拉斯曼財產服務創辦人兼總裁貝瑞葛拉斯曼(Barry Glassman)指出,在大部分案件中,個案收入增幅及速度都快不過房貸利率的增長速度。

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洗衣服「翻出8張千鈔」人妻嗨喊小確幸!老公曝真相 結局神轉

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Pastel@Magic!

▲8000元是老公準備的小驚喜。(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

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記者施怡妏/綜合報導

相信不少人妻都有在洗衣服時,從衣服口袋裡發現錢的經驗,一名人妻表示,老公一直以來都習慣把錢放進錢包,因此從來沒有在口袋中發現鈔票,某天洗衣服時,意外發現老公衣服的口袋裡有8張千元鈔票,內心雀躍不已,沒想到居然是老公的小驚喜,對此,網友狂贊「這老公很貼心」。

人妻在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」發文,婆婆很常跟她分享,洗衣服發現公公口袋裡有數張千元大鈔,但老公習慣把錢放在錢包裡,因此從來沒有遇過,「我覺得好羨慕,那種感覺一定是小確幸,跟直接先生金錢上繳是不一樣的」。

沒想到,就在前幾天,洗衣服時居然發現老公的衣服口袋裡有8000元,讓她不敢相信,「老天眷顧我嗎?!居然洗到8000元,內心竊笑再竊笑,原來是這種舒心感」。隔天早上,老公出門時說了一句,「昨晚洗到8000元是不是很開心,那天聽到我媽跟妳說,洗到我爸掉的錢,覺得妳好像很不喜歡輸我媽的感覺」。

貼文一出,掀起網友討論,「別人的老公總是不讓人失望」、「果然是別人家的先生」、「老公很會察言觀色耶,給100分」、「好幽默的先生,竟然調戲老婆」、「笑瘋,有這種會讀心術的老公的話,我覺得很歡樂啊,好貼心喔」、「好羨慕喔!洗了30年衣服沒撿過錢,倒是有發票跟衛生紙讓我洗到抓狂」、「太座安得好,整年沒煩惱」。

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五六十歲的女人多穿襯衫特別得體,看看這些早秋穿搭,真的很高級

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年齡的增長其實會影響女性在單品方面的選擇,但也有一些服裝,它們可以橫跨多個年齡階段,成爲老少通用的類型,襯衫就是其中之一。

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女人過了五六十歲之後,不妨多穿襯衫,利用這種耐穿又實用的服飾,構造出得體的形象。如果不知道如何選款和搭配,可以看看下面這些早秋穿搭造型,真的很有高級感。

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一、適合大齡女性的襯衫

1、白色襯衫清爽

大齡女性在襯衫的選擇上,絕對不會面臨狹隘的空間,而是有着更加充沛的穿衣選擇,大家可以先嚐試一下人人都能使用的白色襯衫,襯托出清爽的風格。

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這件白色襯衫外形的構造是比較大方乾淨的,但是,有立領的裁剪之後,就對脖子的線條提出了一定的要求,脖子短粗的女士不適合這種襯衫,而是要選用那些可以裸露出頸部的白色襯衫。

2、緞面襯衫高級

在襯衫的選擇上,每個人的關注點是不同的,有人比較在意顏色,有人更加重視材質。

如果希望讓造型的檔次提高一些,建議大齡女性可以嘗試一下緞面樣式的襯衫,這種襯衫的特質在於更加的光滑,還能泛出一定的光澤感,讓造型的質感得以體現。

緞面類型的襯衫,穿起來也是比較順滑舒適的,這種材質在任何季節之中都特別的通用。

這款白色的印花襯衫,它也是緞面的質地,因此可以展現出一定的光彩,讓服裝的高級感得到完整的呈現。黑與白的配色,也能防止服裝太單調。

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3、彩色襯衫時尚

那些膚色比較均勻白皙的大齡女性,她們除了可以挑選不同材質的襯衫之外,在色彩的選用上,也會更加的寬泛一些。

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比如這款墨綠色的飄帶襯衫,它就能讓女性烘托出一定的成熟的氣質,若是想要增加減齡的效果,建議大家可以選用淺藍色的襯衫或者是淺綠色的單品。

4、波點襯衫優雅

襯衫的品種還是比較多的,不管是純色的類型還是印花的設計,都能符合不同人士的需求,這裡還要介紹一下具備優雅風采的波點襯衫。

比如這件白色的波點襯衫,採取的波點是不規則的設計,因此服裝的新潮感得到了提升。這種服飾特別好駕馭,而且因爲顏色的選用很基礎,搭配起來也不費事兒。

波點襯衫並不算是一款很難駕馭的單品,與此同時,它又能夠增加一些辨識度,讓着裝的呈現不會太過於樸素無趣。

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這兩款淺色的波點襯衫,它們在細節之處的構造有些不同,主要來源於波點之間的間隔有區別,但都是能夠彰顯出溫柔知性韻味的單品。

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二、襯衫搭配褲子裙子皆可

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1、襯衫+利落的長褲

襯衫是大家都特別熟悉的單品,在選款方面,大家不會面臨過多的難題,在服裝的結合上,也不會有過高的門檻。

襯衫可以搭配各種類型的長褲,增加或是職業的氣息或是休閒的感覺,比如這款白色襯衫,就搭配了寬鬆的白色長褲,就會顯得更加日常一些。

襯衫尤其是白色襯衫,本身就是對與之匹配的單品不太挑剔的存在,大家可以找到和它一樣很百搭的藍色牛仔褲,構造出完整的穿搭。

大齡女性可以挑選稍微寬鬆一點的藍色牛仔直筒褲,保留利落風采的同時,讓配色看起來更加的清爽。

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2、襯衫+過膝半身裙

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大齡女性可以多穿襯衫,畢竟這款單品搭配起來省時省事,穿起來又很得體。

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除了可以結合長褲之外,搭配過膝類型的半身裙,也是一種很好的方案,增加優雅的氣氛。

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總結:大齡女性如果不知道如何選用單品,不妨在衣櫃裡準備幾件樣式不同的襯衫,搭配褲子或者是裙子,都很得體大方。

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房企“金九”成績單成色如何?

房企“金九”成績單成色如何?

■ 王麗新

房企9月份成績單出爐。中指研究院數據顯示,百強房企9月份單月銷售額同比下降24.1%,環比增長24.8%。同期,重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約20%,環比增長超10%。

整體來看,當前全國房地產市場銷售規模仍處低位,但部分核心城市市場活躍度有所回升。多家研究機構公佈的數據亦表明,9月份多數房企單月業績已止跌回升。政策效果初顯,向好信號值得期待。

首先,購房者置業意願有所提升。8月底,多部門落地樓市優化舉措。隨後一、二線核心城市陸續出臺“認房不用認貸”、降低首付、限購鬆綁等新政,預期轉好。據中指研究院調查數據顯示,“認房不用認貸”政策執行後,全國置業意願提升了15個百分點,其中北京、上海均提升約20個百分點。

從市場反饋來看,有些樓盤來訪、認購出現“溫和回升”,剛需和換房需求是交易主力。其中,置換需求增長較明顯,大面積戶型新房交易活躍度提升。以北京某改善樓盤爲例,中秋國慶雙節期間日均到訪超過100組,加推房源全部售罄。從網籤數據來看,9月中下旬,北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規模上升。

改善羣體購房意願提升,是市場信心恢復的重要風向標。短期來看,核心城市樓市銷售將繼續保持一定活力,不過基於政策落地力度及時間不同,效果不一,預計各城市還將延續分化行情。

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其次,房企推盤積極性穩步恢復。自房地產行業進入深度調整期以來,鑑於成本支出壓力,房企新開工及推盤積極性都受到影響。但當下能否抓住市場窗口期備貨推貨,進而回收現金,關乎企業生存發展。據克而瑞統計,TOP100房企9月份單月操盤金額爲4042.7億元,環比提升17.9%,增幅高於去年同期。其中,逾六成房企實現單月業績環比增長。

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在筆者看來,多數房企“金九”能實現搶收,除多地頻繁出臺利好政策外,房企積極調整供貨系統、加大推盤量也是重要因素之一。從當前市場表現來看,在一二線高能級城市,改善型需求率先回升。在這些城市佈局的房企若能夠快速推盤,則能更大幅度地搶得新增市場需求,反之則將失去搶收業績的機會。若“銀十”各大房企能因地制宜地保持積極供貨意願,搶抓節點,疊加營銷活動鋪排,成交或將延續復甦態勢。

第三,調控政策的“工具箱”已在發揮作用。“金九”期間,逾六成百強房企銷售額環比增長,國慶長假局部市場仍在回升,說明這一輪政策“組合拳”已初見成效。

若優化政策進一步落地,一線城市市場活躍度有望繼續提升。一方面,一線城市人口規模、居民購買力等基本面較強,對住房需求的支撐度高;另一方面,若超大特大城市城中村改造能夠加快落地,也將爲這些城市帶來增量市場空間。不過,部分二線及三、四線城市調整壓力仍在,市場修復或需要更長時間。在這種情況下,房企要緊抓核心城市政策出臺後的市場恢復窗口,加快銷售促回款;提高產品力和交付力,贏得客戶信賴,保證後續經營韌性。

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整體而言,當下購房者置業信心已有所恢復,但核心城市供需兩端支持政策仍需繼續發力,以助力市場加快企穩回升。

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新房人氣恢復明顯 二手房以價換量趨勢未變

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● 本報記者聯合報道

國慶假期期間,中國證券報記者調研發現,隨着樓市政策的持續優化,二線省會城市的樓盤人氣恢復明顯,部分樓盤甚至在凌晨仍燈火通明。與此同時,二手房掛牌數量大增,不過價格難有起色,以價換量趨勢未變。

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外地看房人數猛增

“國慶節假日來訪的客戶很多,每天能有4、5套成交,相比之前去化確實快了一些。”臨近假期尾聲,記者來到位於南京市鼓樓區的長江悅府,一進門就看到有成交客戶領取認購獎品。置業顧問告訴記者,放開限購之後,來訪客戶明顯變多。“項目原本以地緣客爲主,現在也吸引不少外地客戶關注。”

南京市其他區域同樣出現不少“熱盤”。國慶期間,記者看到棲霞區燕璟和頌項目的置業顧問不時在朋友圈發出“戰報”,項目認購情況較好。南京網上房地產數據顯示,該項目當週銷售居主城區第一位,認購加成交套數合計達到34套。

9月7日,包括玄武區、秦淮區、建鄴區和鼓樓區主城四區範圍內購買商品房將不再需要購房證明,這意味着南京全面解除限購。不少區域內樓盤反映,售樓處的外地車牌明顯變多,尤其部分高端項目,在外地購買力的“加持”下出現一輪新的購房高潮。

同樣的情況也出現在湖南長沙。國慶期間,記者走訪天心區、開福區以及雨花區多個樓盤發現,看房的客戶絡繹不絕,其中有不少是特意從湖南其他地區驅車趕來看房的。

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華潤置地長沙潤府項目一位銷售人員告訴記者,僅9月29日、9月30日兩天,該項目的來訪量達到了287組,成交量達31套,銷售金額過億元。記者瞭解到,購房客戶中有不少是外地返鄉和湖南其他地市的。

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“政策放開後激活了本省其他地市的消費羣體。由於長沙的教育和醫療資源優於其他地市,所以吸引了不少其他地市的購房者,特別是有小孩要讀書的。另外,很多在北上廣深工作的湖南人,由於在工作地買房壓力較大,所以不少人趁着政策放開回長沙買房了。”長沙資深房產從業者李剛(化名)告訴記者。

記者瞭解到,湖南建投向江徠項目在9月29日凌晨還有從外省回湖南的客戶在看房、買房,甚至有客戶在凌晨4點正式交款。不過,李剛表示:“雖然看房的人多了,但是下手的並沒有那麼多,大家都處於謹慎觀望的狀態。”

部分樓盤降價力度大

樓市火爆的場景同樣出現在福州市、鄭州市。上述地區不少樓盤還推出了優惠降價活動。

“10天賣了200多套。”一位熟悉福州閩侯樓盤中鐵江灣悅城的房產中介黃經理告訴記者,“這一樓盤近期成交量領跑福州其他樓盤,因爲它降價超50%,原本一平方米要一萬五六千元,現在只要七千多元。”

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黃經理介紹,今年國慶節開發商優惠力度超過歷年,很多樓盤每平方米能便宜2千元-3千元。對於穩健的開發商來說,主要是想靠國慶期間把成交量提起來,特別是放開限購後,成交量相比之前會增長2-3成。

福州房地產信息網數據統計顯示,2023年9月29日-10月5日,福州五城區(鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區)商品房簽約數量達177套,轄區(閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、福清、長樂)住宅簽約數量達289套。

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記者瞭解到,雙節假期,福州多個樓盤推出優惠活動,比如位於福州晉安區的樓盤龍湖觀宸推出清盤特惠,面積142.24平方米的房子原價520萬元,特惠價465萬元,再送車位;同樣位於晉安區的樓盤保利雲上多套房源降價,降幅達43萬-62萬元。

鄭州的中原華僑城售樓處門前則擺着印有“現房真補貼、雙節安家六重禮!”字樣的巨幅節日活動海報,購房最高補貼10萬元、提供返鄉置業專屬補貼、地鐵補貼等“購房禮”將會從實際房款中扣除,成交還額外送雲南雙飛6日遊和價值12997元婚慶大禮包。

中原華僑城售樓經理邱先生介紹,補貼降價後,中原華僑城不同戶型和樓層的價位在7800元-8300元/平方米,促銷力度爲年內最大。“買咱們的房子還可以額外加3萬元買到原價10萬元的停車位,直接省7萬元。”

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位於鄭州市高新區西三環地段的東原閱城接近金水區市中心,距離中原萬達廣場1公里,周邊生活基礎設施完善。東原閱城售樓處打起“年度盛惠空前讓利”“十五套限時秒殺特價房”的宣傳語,均價在每平方米12000元左右。和中原華僑城不同的是,購買118平方米房屋直接送價值7萬元的負二層車位。

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二手房市場以價換量

相較新房市場,二手房市場則總體趨於平穩,且價格仍處在下降區間。

“來看房的不少,但是掛牌的房子也多,不少購房者還是比較謹慎,不到合適的價格不願意出手。”南京諾家一位從業多年的中介告訴記者,南京地區不管是單價較高的河西,還是其他區域,不少樓盤近期總有打破“下限”的單價出現,“以燕子磯仁恆公園世紀剛成交的一套二手房爲例,房子是區域內的標杆,開盤時價格在每平方米3萬9千元左右,最新的價格也就在4萬元出頭,購房者算上資金成本可以算是保本微虧”。

李剛介紹,目前,長沙二手房價格在下探。“以湘江一號爲例,一個月前它的掛網均價是16500元/平方米左右,現在的價格降到了15940元/平方米左右,賣不動只能以價換量。其中,降幅最厲害的是八方小區,目前八方小區的二手房均價是2.9萬元-3萬元/平方米,較2021年的4萬元跌了1萬元。”

福州不少二手房也在降價。福州房產中介劉經理告訴記者:“自放開限購限售後,許多投資性房產都在降價銷售,給出的價格也非常優惠,吸引了許多剛需住房用戶,房屋掛牌量和成交量明顯放大。”

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二手房價格難有起色背後是“賣舊換新”動力下的掛牌量激增。李剛介紹:“政策放開次日,單貝殼這一個平臺的二手房掛牌量就達到近9000套。”

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數據顯示,認房不認貸政策推出後,南京二手房掛牌量大漲,已連續多周站在18萬套之上。目前,長沙二手房掛牌量也超過了10萬套。

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給85折優惠!客凹「再便宜900元」 業主不給遭洗一星負評

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▲原PO抱怨,已經給客人優惠,對方不滿意竟上網發動攻擊、留負評。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

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記者陳怡靜/綜合爆導

給方便被當隨便?一名旅遊業者抱怨,接到一組要住一星期的客人,最初詢價時也同意給出85折優惠,對方得了便宜後,又提出「再便宜900元」遭拒,退房後心有不甘發動網路攻擊,甚至在Google留下一星評價,讓他氣得抱怨,「一個晚上才三千元,以爲自己在五星級飯店喔!」

原PO在臉書粉專《靠北住宿2.0》表示,最初和客人接洽時,對方相當滿意房間,決定要預訂一個星期,決定給出85折的優惠。不過客人又提出「85折之後再便宜900元」,「第一次看到去零頭是從百元開始去的,傻眼!」

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怎料拒絕對方之後,客人竟在退房後私訊他們抱怨,甚至還在網路上發動攻擊,批評他們服務態度差、對小朋友不友善,他實在咽不下這口氣,還原真相:「不要凹折扣凹不成就怪東怪西餒!小朋友亂拿東西不管,把書用力敲進書櫃敲得砰砰響也不管。只是稍微提醒一下就是不友善,阿餒甘丟?」

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原PO也說,一晚房費也才3千元,「以爲自己在五星級飯店喔?Google 也到處給別人一顆星,真的誰接待誰倒楣!」

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文章曝光後,隨即引發熱議,「通常說錢不是問題,都是錢的問題」、「有些人就是不能對他心軟」、「奧客sop:1.千錯萬錯都是你們的錯。2.叫你們老闆出來。3.負評威脅。」「殺價方式百百種,最不喜歡殺了又殺」、「我對評論幾星已經越來越不信任,因爲評論區是給奧客的出口」。

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過了50歲的女人別總穿西裝和風衣,試試小香風外套,優雅又得體

過了50歲的女人別總穿西裝和風衣,試試小香風外套,優雅又得體

很多大齡女性到了秋天之後,認準了風衣和西裝這兩件單品,就會頻繁使用它們完成日常着裝。但穿多了之後就會發現,固定的選用某種服裝,會呈現出單一感。今年秋天,還可以利用小香風外套,營造利落又貴氣的風采,更有精緻感。

一、小香風外套利落又顯高

大齡女性可以在衣櫃裡準備1到2件的小香風外套,因爲這款單品可以凝聚大氣利落又顯高的優勢,幫助她們將身材方面的一些小小的不足掩蓋掉。加上整體的質感良好,裁剪到位,也能凸顯出得體的視覺效果。

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比如這件小香風外套,它就會給人一種格外率性的風格,整個輪廓的構造也完全不會拖沓,任何身高的人都能無壓力的進行駕馭。

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小香風外套本身就具有一定的挺闊的外形,整個的樣式塑造會精簡一些,但因爲材質的關係,依然能夠透露出一種不經意的高級風範。

這件小香風外套也值得大齡女性入手,而且這種服裝可以幫助女性提升一下整體造型的檔次,讓她們輕鬆能夠烘托出精緻的美感。

二、小香風外套的顏色選擇簡單一些

小香風外套並不算是一款大家比較陌生的服裝,相反,它可以頻繁的運用到各種場合之中,給女性帶來更好的形象。

在顏色的挑選上,不要有太多的限制,大家可以嘗試一下黑色的小香風外套,顏色越經典、越簡單,後續搭配起來就越方便、越沒有難度。

設計簡單的小香風外套,可以幫助大齡女性營造一些得體的穿搭,以黑色或白色的類型爲主,可以讓這類單品歷經多年都不會被淘汰。

像這款白色的小香風外套,它會比黑色顯得更加的清爽一些,領口的設計也格外的流暢,可以幫助女性展露出頸部的修長感和白淨的肌膚。

三、小香風外套沒有搭配方面的侷限性

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1、搭配長褲

選好了小香風外套之後,大家可以選用不同的服裝和它配合。以長褲爲主,利落的感覺會比較濃郁一點。

如果是腿型比較粗的大齡女性,她們可以選擇稍微寬鬆一點的褲裝,避免褲子的面料和腿型貼合緊密而暴露出臃腫的腿部曲線。

選用短款小香風外套和長褲的配合,還能幫助大家輕鬆掩蓋身高方面的一些小瑕疵,顯得腿型更加的優越。

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這款顏色溫柔的小香風外套,可以結合各種基礎樣式的長褲,以白色的褲裝爲主,也能幫助女性透露出很乾淨的着裝風格。

2、搭配連衣裙或是半身裙

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小香風外套可以讓大齡女性能夠保留一個良好的狀態,在服裝的結合方面,大家可以選用褲子或裙裝進行配合。

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這件紅色的小香風外套,就搭配了同色的紗裙,屬於在重要的場合中可以穿着的單品,這樣的搭配形式,讓女性的優雅風采盡顯。

如果更加喜歡半身裙營造出來的多元式的穿法,大家也可以利用小香風外套和這種單品配合,同樣能夠達到彰顯優雅氣質的效果。

像這件黑色的小香風外套,顏色的選用決定了後續在裙裝的搭配方面沒有任何的難度,組合卡其色的半身裙,會顯得整個人的風格更柔更雅。

一般來說,爲了讓色彩的搭配顯得更加的極簡,讓整個配色看起來更加的連貫流暢,大家也可以選用同色半身裙和小香風外套的組合。

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這一套穿搭也適合體型發福或者是身材本身就比較圓潤的女性駕馭,大地色的小香風外套,有一種耐看的效果,搭配同色裙裝,也很有端莊感。

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被這位上海外婆驚豔了!才知道歲月從不敗美人,年過半百照樣優雅

被這位上海外婆驚豔了!才知道歲月從不敗美人,年過半百照樣優雅

文:Nicole

hi,我是Nicole,準備好一起變美了嗎?

女作家王安憶說過:“要寫上海, 最好的代表是女性。”

雖然已經年過半百,但是依舊腳踩高跟鞋,一襲優雅的裙裝加身,化着淡妝,噴灑着香水……大小姐氣質、名媛範十足,這纔是真正的精緻了一輩子上海女人,比如這期這位退休的上海外婆。

一、上海外婆告訴你,什麼叫:歲月不敗美人

都說上海女人精緻,這一點在這位上海外婆的身上尤爲明顯。

已經退休的外婆和印象裡那些愛穿“老年裝”,披着花絲巾拍照的大媽形象截然不同,雖然也愛穿花,但是卻美了優雅得體。

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二、7年過半百還有讓人驚豔的狀態,上海外婆有三大絕招:

<身材篇>:三十年如一日的身材管理

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人到中年最顯老態的往往就是肥胖臃腫的身材和憔悴疲憊的神態,女人真正的美麗,都是自律給的。

上海外婆曬了一張和30年前的對比照,同一件衣服,年過半百依舊可以穿的很美,可見對身材的管理幾十年都不曾鬆懈。

面對珍饈美食,你大快朵頤,她淺嘗輒止,剋制的生活讓她在人生的半坡處,光芒愈盛。年過半百,她身穿一身碎花旗袍,體態依舊玲瓏,毫無臃腫疲態,舉手投足間滿是精緻韻味。

一個女人,越能掌控自我,越能靠近幸福。

<體態篇>:好體態是女人一輩子的財富

人至中年,韶華易逝。但是優越的體態不論多少歲都是“硬通貨”。

上海外婆的坐姿堪稱是體態的“教科書”,坐下的時候雙目平視前方,雙肩舒展,背部挺直,雙腿併攏,顯得人挺拔又沉穩。

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站着的時候,頭肩背呈現一條很自然的直線,微擡頭挺胸收腹,雖然是隨意的一站,但是體態卻不垮,滄桑、老態絲毫不沾邊!這樣的儀態不知道甩了一些年輕人多少條街。

<穿搭篇>:這位上海外婆的穿搭真的有點“東西”!

① 都是“花裙子”,爲什麼上海外婆穿不顯花哨?

上了年紀的女人總是格外偏愛“花裙子”,但是穿起來卻總是顯得土味、花哨,這位上海外婆也是“花裙子”迷,但是穿起來卻顯得優雅大方,她做對這兩步:選對碎花、搭對單品。

首先,碎花的飽和度很重要,低飽和度的碎花更百搭顯氣質,飽和度高的碎花容易給人豔俗感。▲▲

其次,碎花面料風格要匹配,每一種碎花都有自己風格,例如小碎花清新甜美,就適合自然清爽的全棉、雪紡,而亮色大碎花張揚豔麗,則更適合光澤綢緞質感、飄逸絲質的面料,更顯富貴雍容。

最後,單品要搭對,當你的裙子或者某一個單品已經足夠花哨,那麼其他搭配的單品則要儘可能色彩素淨,款式簡約,繁簡結合才能顯得精緻大氣。

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還可以學學這位上海的鞋子呼應法,鞋子的顏色跟着上衣走,能優化身材比例拉伸腿長,看上去氣質up。▼▼

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② 上海外婆選的這3個亮色,真的很提氣色!

在大多數人的眼中,上了年紀的女人穿亮色不夠穩重,殊不知,哪怕年過半百的中老年女人,也可以選擇適合的亮色來穿,就像上海外婆愛穿的幾個亮色,顯白又非常提氣色!

進入中老年的女人,要學會根據自己的膚色去選擇合適的亮色。

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膚色暗沉、黃黑的女人,建議選擇低飽和度亮色,膚色白皙的,完全可以隨意穿。

⑴ 明黃色/薑黃色

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黃色是自帶陽光活力的顏色,穿上黃色的衣服,連帶着整個人都顯得明媚減齡了幾分。黃色裡面,皮膚偏白的可以選擇明黃色,顏色更亮,會放大皮膚的亮白感。

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皮膚偏暗沉的選擇薑黃色,顏色飽和度不算太高,穿起來又能襯托膚色白皙,顯白效果非常出色。

⑵ 杏色

时隔近4年重启高官会,中日韩领导人离见面也不远了?

杏色帶着一點點米色和白色調,本身的飽和度不高,加上是暖色系,穿起來給人一種溫柔如水的感覺,是非常適合中年女人的顏色。

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杏色不挑膚色,淺淺的色調靠近臉部還能提亮膚色,一條杏色的連衣裙或套裝能從視覺上調節你的氣質,看上去就會更有韻味。

⑶ 酒紅色

國人對於紅色有着別樣的熱愛,紅色代表的喜悅、活力和力量都是讓人嚮往的情緒,而中年女人也完全可以通過穿紅色提升氣色和減齡。

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酒紅色在紅色裡更加內斂,搭配起來難度不大,自帶一種高貴典雅的氣場,在選擇單品的時候儘量選版型大方的經典款,避免元素過多顯凌亂。

三、那麼,上海外婆保持“優雅”的秘訣是什麼?

【1】:做個對生活足夠敏感的人

“女人最可悲的不是年華老去,而是在生活的平淡和瑣碎中迷失自我。”

上海外婆就是個對生活足夠敏感的人,她會在春天爲房門裝飾上鮮花,發現路邊的廢棄輪胎,撿回家種上花花草草,她總可以從每個日常生活中尋找到生活的美好。

心有陽光,總能和美好不期而遇。你會發現,樂觀的總是比同齡人更顯年輕,樂觀的人運氣也不會太差。

【2】:生活不將就

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很多女人上了年紀,飲食、穿着、梳妝處處將就,不知不覺間,身材走樣,臉色憔悴,衣着隨意……

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但是反觀這位上海外婆,出門總是化着淡妝,耳飾、首飾一樣都不落下,哪怕在家澆澆花,出去溜溜外孫女,也不會任由自己邋邋遢遢。

認真對待一日三餐,葷素搭配,哪怕沒有山珍海味,只是家常便飯也不將就一頓。

就像亦舒在《流金歲月》中,借沒落的蔣南孫奶奶說:“過一天日子就要是一天的樣子,今天不做飯了、明天不梳頭了,衣服也不熨了,那纔是沒了家、沒了生活。”

對自己生活的不放棄,便是女人愛自己的最美姿態。

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生活有時很難,但一個時刻保持體面的女人,沒有什麼困難能讓她屈服。

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等你老了,一定要試試這個“貴婦色”,優雅富態,一看就很高級

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迪奧先生曾說:“黑色和藏藍色是百搭顏色,如果要配經典的單品,非這兩個顏色莫屬,包括珠寶也是。”

很多女性對藏藍色的印象,還停留在制服顏色上,因爲太接近於黑色,所以藏藍色確實會給人一種權威保守的商務感、看上去不是那麼鮮活。

但是藏藍獨到的藍色基調卻會爲單調的色澤覆蓋上一層「高貴聰明」的濾鏡,在藏藍色的映襯下,人物會顯得睿智大氣、溫文爾雅,所以很多成熟有品的女性都無一例外的特別喜歡藏藍色,因爲它不但能顯示身份、並且還能反映出穿着者的美學修養和不俗氣質。

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在很多以老錢風著稱的名人們也都留下過好看的藏藍色造型,傑奎琳夫人的經典時尚造型,藏藍色背心配白色九分褲,清爽的顏色和簡潔利落的穿搭帶出老錢貴族的閒散與優雅。

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90年代的Gwyneth Paltrow穿衣有着毫不費力的時髦,通身都穿藏藍色,長裙之下用一雙黑色長靴做搭配,整體是鬆弛隨性的文藝女青氣質,流淌出一派自如時尚。

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藏藍色是一個雅俗共賞的顏色,接得了地氣、也撐得起場面。法國第一夫人Brgitte在出席活動時就很喜歡穿藏藍色的套裝,端莊優雅又不失貴族風範。

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鮮豔的顏色終有一日會配不上成熟女性逐漸穩定下來的心性,可是低調耐看的在藏藍色,卻會隨着歲月和時間的增長而逐漸變得越來越貼合成熟女性的氣質。等你老了,一定要試試這個“貴婦色”,優雅富態,一看就很高級▼

一、藏藍色穿搭的時髦要點

▶材質柔軟

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藏藍色是一個比較深沉的顏色,有自己的態度和步調,給人壓倒性的專業氣質,如果選品款式不對的話,也很容易穿出老氣感。

所以想要提升藏藍色的時髦度,服裝材質儘量柔軟輕薄一些,比如緞面的襯衫或者是真絲長裙,輕柔材質自帶波光,讓藏藍色流溢出銀河般高貴隱秘的光澤,既擡升穿搭的品質,也與酷暑夏日所需的清涼感徐徐呼應。

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▶強調露膚

藏藍色與黑色大同小異,在夏日夏天大面積穿着時若是不強調露膚,就容易顯得太悶。能將藏藍色穿好看的女人,大多都是通過露膚度來調和藏藍老氣程度的。

比如Ralph Lauren的這套穿搭:藏藍色的輕薄針織外套配上同色系的開叉半裙,安靜低調的色彩配合着流暢利落的建築線條,將靜奢優雅的老錢風情展現得淋漓盡致。

整套造型很聰明的選擇了一件裸色的胸衣當做內搭,將性感柔和的女人味融入到貴族穿搭中,意外的和諧不生硬,倒延伸出更多Cool Girl的感覺,搭配的沉悶與無聊瞬間就被打破了▼

▶帶點花樣

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藏藍色是深沉,但是在可以在服裝的版型設計上做文章,讓其呈現出新鮮時髦感。下圖這件藏襯衫,少女感的花邊領型巧妙融入到了一片沉靜藏藍色汪洋之中,一半是知性高貴,一半是俏麗靈動,這就是成熟女性最想要的優雅與體面。

打破了傳統設計的藏藍色襯衫,既能烘托穿着者高貴的氣質,又能起到一定的減齡效果,箇中分寸實在妙極。

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二、藏藍色的配色方案

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任何色系選擇同色系穿搭都是最不容易出錯的,於是一件正統的藍色襯衫配上藏藍色的A字傘裙就是如魚得水般時髦,牢牢鎖定沉靜高貴的優雅女士形象。

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但一身藍色難免會讓人感覺到壓抑,適度的露出腳踝和手腕處的肌膚做個調和,鬆弛感與高級感就順理成章了。

尤其很喜歡Kendall的這套穿搭,原本以性感辣妹風走遍天下的Kendall換上一條剪裁流暢、顏色沉靜的藏藍色連衣裙,也是別有一番極簡剋制的靜奢風格調。

像是這條裙裝其實搭配一雙細跟的高跟鞋就很有貴婦人的模樣了,但Kendall偏偏換上了一雙平底的運動鞋,背上了大大的托特包,不刻意的營造高貴氣質,鬆弛慵懶的自如姿態更加深入人心▼

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▏藏藍色+白色

一抹乾淨的白色,既明亮又澄澈,是藏青色的最佳拍檔,有了白色的存在,藏青色的黯淡就從此不復存在了。

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很喜歡這套秀場中的配色,運用到的都是很基礎的單品,不妨來直接Copy一下吧:藏青色的一字肩上衣+白色束腰傘裙,高跟鞋、細緻露膚、白色手提包,這些細緻的點綴彰顯出意味深長的女人味。

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而區別於亮色的濃郁喧鬧,富有文藝氣息的藍白顏色,不顯山、不露水,卻留下風輕雲淡的高雅與淡然寧靜的氣質▼

在日雜示範中,藍白配色是與職場穿搭最融洽的配色。一件挺括的白色襯衫,幹練利落的氣質不容小覷,若是搭配黑色的半裙難免會顯得無趣,所以不如換成藏藍色的半裙,再用黑色眼鏡和些許金色飾品作爲調和,描繪出沉穩雅緻又不失大氣的大女人風範,不經意的時髦,躍然於眼前。

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追求夏日清涼感的女生不妨試試這套穿搭,藏青色吊帶背心配白色短裙,清清爽爽的顏色配合着乾淨利落的線條剪裁,展現出女性風情的同時也有種健康陽光的活力感,不得不說,短短的裙子和極簡的背心就總能帶給人活力滿滿的感覺。

博主特意選擇了一雙尖頭鞋提點一些精緻,若是換成一雙白色帆布鞋,那90年代的名媛味就更濃了▼

▏藏藍色+大地色

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比白色多一絲醇厚的大地色也是藏藍色所青睞的配色,兩個較爲深沉的顏色聚在一起,即使不做過多花樣,也能將成熟女性從容淡定的氣質演繹到極致。

藏藍色緞面襯衫,大袖子+曲線型輪廓的改造讓大氣的襯衫呈現出更多華麗浪漫的質感,下裝搭配一條棕色的闊腿褲,高貴知性的都市麗人形象很自然的就浮現出來了▼

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

文:小藝

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中國離婚人數連3年減少! 律師曝「房市低迷」也是原因

中國離婚人數連3年減少! 律師曝「房市低迷」也是原因

周星驰客串只拍了7天收天价片酬 吴君如证实:数钞数到收工

▲上海虹口區的某商品房住宅社區。(圖/CFP)

文/中央社

中國離婚人數連續3年減少,房市低迷據指是主因之一。專辦離婚案件的律師表示,現在房子難賣,價格不穩定,夫妻要分割財產更加困難,進而影響離婚意願。

旧炮重圆

陸媒財經雜誌今天報導,「離婚律師」劉勝飛發現,想離婚的人正變得越來越慎重。在他的直觀感受中,最近當事人在下離婚決心時,「所需的時間更漫長了」。

劉勝飛在廣州執業,有10餘年法律服務經驗,處理婚姻糾紛案件千餘起。

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他還發現,隨着離婚諮詢的深入,談到夫妻雙方共同財產分割,尤其是房產分割時,當事人的猶豫又多了一層,雖然財產分割通常是離婚案件中棘手環節。

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中國民政部6月發佈的2022年第4季民政統計數據顯示,2022全年結婚登記爲683.3萬對,創近37年以來新低;離婚登記爲210萬對,在連續16年增長後,近3年持續減少。

對於離婚人數減少,有經濟與社會領域的研究人士表示,婚姻有一定的順經濟週期性,離婚率一般與社會經濟週期、經濟發展情況有一定的相關性,經濟下滑壓力增大時,離婚率可能會下降。

報導提到,中國離婚登記人數的下降或與適婚人數減少、不婚羣體增加、增設離婚冷靜期等都有關係。2021年1月1日起,中國增設30天的離婚冷靜期,被視爲離婚率降低主因,但官方迄今尚未公開離婚冷靜期效果的具體數據。

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劉勝飛指出,這幾年「離婚越來越難了」。去民政部門申請登記離婚,有「離婚冷靜期」的限制;訴訟離婚,一方在第一次提訴離婚時,如果對方堅決不同意,法官通常不會輕易判離。

面對當事人的離婚訴求,劉勝飛不會急於承接案子,而是先講清楚風險和難點,他會解釋首次提訴可能通常不判離是其一,其二是婚內財產分割的麻煩和耗時頗久。

劉勝飛會向當事人舉例,夫妻共同房產在分割時,存在分歧和不確定性風險。比如,雙方需要協商誰擁有房子並支付另一方現金,「如果一方說這房子就值600萬元,600萬元我收了,但是我收了這個房子之後,你要我現在補300萬元給你,我沒錢補,或者是說接下來幾年我分期付給你,出現這種情況在後期會很麻煩。」

他指出,當雙方在庭上不能達成一致或分歧較大時,一些法院通常的做法是,就雙方對房屋的各自產權佔比做出判決。至於,誰來居住訴爭房屋,需要補對方多少折價款,誰搬出去,如雙方發生糾紛,可能還需要打官司。

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劉勝飛並指出,以前房價穩定或處於上漲趨勢時,當夫妻雙方決定離婚,誰持有房子、誰按照佔比補現金給另一方,雙方分歧可能相對較小,當事人離婚的決心就下得快;「現在因爲房子難賣,又難分割,價格不穩定,當事人要下決心就很困難。」

他說,今年談的多起案子,到現在當事人都沒有下定決心離婚。

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