《國際經濟》高利率+高房價+經濟差 美房市信心創新低

《國際經濟》高利率+高房價+經濟差 美房市信心創新低

根據房利美(Fannie Mae)發佈的月度調查報告,10月份只有16%的消費者認爲現在是買房的好時機,創下自2011年展開這項調查以來的新低記錄。而認爲現在是賣房好時機的受訪者比例亦從59%下滑到51%。

房利美的這份調查不只着眼於房屋買賣,並試圖衡量美國消費者對房價、抵押貸款利率和就業市場的感受,同時將這些全部併入一個數字,而這個綜合指數也連續第八個月下跌,並創下歷史新低。

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調查顯示,預期未來12個月房價將下跌的受訪者比例從9月的35%升高到37%。此外,預期抵押貸款利率還會升高的人也增加。

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快速升高的利率導致美國火熱的房地產市場在初夏急速反轉。今年初30年期固定抵押貸款平均利率纔不過約3%,逼近歷史低點,而根據Mortgage News Daily,該利率在今年6月升破6%,現在更升破了7%。

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房利美首席經濟學家Doug Duncan在報告中指出,負擔能力持續吃緊降低了購房需求,而且屋主也不願意降價求售,我們預期未來幾個月房屋銷售將進一步放緩。

根據Black Knight調查,9月美國房價再次下跌,儘管月跌幅較7月和8月放緩。不過,與去年同期相比,9月房價仍上漲10.7%。自6月以來,美國房價已經下跌2.6%,爲2018年(同爲利率升高期)以來首次連跌3個月,亦創下自2009年初以來最大的3個月房價跌幅。

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