品觀點│高雄市第3季開發區土地標售 今宣佈暫緩

品觀點│高雄市第3季開發區土地標售 今宣佈暫緩

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高市第3季開發區土地暫緩標售 未來可採標租或地上權方式辧理│高雄

高雄市抵費地標售所得,多用來回收開發成本及作爲新開發區的資金,高雄市2022年第3季開發區土地標售,8日突然宣佈因應相關行政作業暫緩標售,高雄市地政局表示,爲增加抵費地使用彈性,未來可採標租或設定地上權方式辧理,高雄市建築公會理事長陸炤廷分析,近期地上權建案單價持續向上攀升,加上未來轉賣貸款有難度,將降低建商投標意願。

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高雄市地政局標售土地期程,原則採「333」制,即固定每3個月(第3、6、9、12月)的第3個星期三,公開辦理土地標售開、決標作業,此一固定機制行之有年,有利於投標人籌措資金及準備相關資料。

第3季開發區土地標售,原定9月21日舉行,8日突然宣佈暫緩標售。高雄市地政局指出,根據「平均地權條例施行細則」第84條,經行政院於8月16日修正發佈,放寬抵費地處分方式,除原有公開標售外,亦得不待清償重劃負擔總費用,即可採標租或設定地上權方式辧理,政府可藉此引入策略性產業加速地區開發,增加抵費地使用彈性,爲因應相關行政作業,因此第3季開發區土地暫緩標售。

高雄市地政局強調,高巿府大力推動社會住宅政策,巿地重劃抵費地也是來源之一,地政局正評估個別抵費地條件、重劃區發展需求等,更靈活彈性處分抵費地,達政府、民間雙贏目標。

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對抵費地採標租或設定地上權方式標售,陸炤廷表示,近期因爲營建成本大漲,不斷墊高房價,地上權住宅即便土地價格較低,但造價成本與所有權住宅相同,沒辦法與周邊所有權住宅拉開明顯價差,民衆還是偏好購買所有權住宅。

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加上地上權住宅未來在轉賣時,貸款成數、利率、年限易受屋齡等因素影響,貸款條件不佳導致降低轉手方便性,也影響民衆對地上權宅的購屋信心,對建商來說,房價、貸款因素都是推地上權宅的重要考量,影響未來投標意願。(記者張雅雲/高雄報導)

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